Наследство. Восстановление сроков вступления и получение права собственности на недвижимость.

Как правильно поступить? В феврале 2018 года умерла наследодатель, которая при жизни вступила в долевое строительство многоэтажного дома для получения потом квартиры в этом доме. Вступить в собственность она не смогла, так как застройщик оказался ненадежным, затем обанкротился и по итогу объект в эксплуатацию не сдал вообще. Это строительство затем передали другому (текущему) застройщику, который объект довел "до ума" и теперь передает квартиры в собственность. Но женщина не дожила до этого дня. У умершей имеется две дочери (наследницы). в наследство они не вступали, так как побоялись проволочек и не стали связываться с этим делом вообще. Наследницы проживают в Крыму и Саратове. Недвижимость (наследственная масса) - в Московской области. Одна из наследниц готова полностью отказаться от своей доли в пользу своей сестры (второй наследницы). Умерла наследодатель в 2018 году. Текущий застройщик торопит с оформлением документов для последующей сдачи объекта в целом. При обращении к нотариусу по месту нахождения имущества (квартиры) нотариус сообщила, что никакого наследственного дела не открывалось. Но также посоветовала обратиться в суд для восстановления сроков принятия наследства и признания права собственности на данную квартиру. Вопрос: С каким иском обратиться в суд, если одна наследница отказывается от своей доли в пользу второй. 1 вариант: Нужно ли сначала подать отдельный иск о восстановлении сроков принятия наследства? И какие причины на это указать? Затем завести наследственное дело у нотариуса, получить отказ от второй наследницы в пользу первой и затем уже вступить в права собственности первой наследнице? 2 вариант: Или же сразу подавать иск о восстановлении сроков и признании права собственности от той наследницы, которая получит 100% наследства? Но тогда нужно ли получать и на каком этапе отказ от своей доли от второй наследницы? Или можно в одном иске восстановить сроки принятия наследства и признать сразу право собственности на одну наследницу? И на основании этого решения сразу же получить право собственности на квартиру в Росреестре? Или такое решение будет принято судом как долевая собственность: по 50% каждой наследнице? Но если вторая наследница отказывается от этой доли..? Подскажите пожалуйста, как правильно провести процесс? Задача - получить право собственности на 100% наследства на одну наследницу. Заранее благодарю! С уважением, Анна