Аванс при расторжении договора продажи
349₽ VIP

• г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! При заключении договора купли-продажи земельного участка сельхоз. Назначения был выплачен аванс После расторжения договора из за нежелания Покупателя производить полный расчет - суд объявил, что я (Продавец) должна вернуть аванс. Скажите, пожалуйста, каким образом будет у меня изыматься эта сумма? Если я смогу договориться с бывшим Покупателем о меньшей сумме выплаты (т. к из за отправки извещения в Куги в договоре была обозначена более крупная сумма (550 т.), чем реально выплаченная) это можно будет как-то документально подтвердить с его согласия? Можно ли через суд доказать, то, что я потерпела ущерб, так как покупатель пользовался землей и объектами на ней больше года и не выплачивать аванс вовсе? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Добрый день! В решении суда должна быть указана точная сумма аванса, которая подлежит возврату. Если решение суда вступило в законную силу, Покупатель может получить исполнительный лист, ст.428 ГПК, и взыскать с Вас указанную сумму принудительно. Чтобы этого не произошло, нужно заключить со взыскателем мировое соглашение, по условиям которого Вы платите меньше, чем указано в договоре, ст. 153.8 ГПК:

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

2. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

3. Мировое соглашение утверждается судом.

Если же Покупатель откажется заключать мировое соглашение, у Вас два варианта: либо обжаловать решение суда в вышестоящий суд и доказывать, что сумма уплаченного аванса меньше, чем указано в договоре, либо подавать отдельный иск о возмещении Вам убытков, причиненных отказом Покупателя от заключения договора, ст. 15 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Спросить

Во - первых это и надо было доказывать, что он извлекал выгоду, там уже смотреть что получится

Второе если договориться то возможно мировое в суде какое угодно

Но это надо было все делать до решения, сейчас тяжело

Спросить
Это лучший ответ

1.через суд доказать, то, что я потерпела ущерб, так как покупатель пользовался землей и объектами на ней больше года ст 15 и 1064 и/ли 1102 ГК РФ Вам в помощь.

Дело рассмотрено -тогда только отдельный иск в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ .

2.Мировое соглашение =158.3 ГПК РФ Вам в помощь -договаривайтесь и представляйте Суду на утверждение.

3.Как будет взыскано-Истец получит исполнительный лист и ст 30 ФЗ,, ОБ исполнительном производстве,, подаст лист и заявление приставу и пристав будет исполнять именно требование исполнительного листа.

При исполнении получите с Кредитора расписку в соответствии со ст 408 ГК РФ

Спросить

Здравствуйте! Спасибо большое за ответ. Все очень понятно и подробно. Подскажите еще , пожалуйста - если бывший Покупатель, получив исполнительный лист , не будет ничего делать , т.е писать заявление и передавать его приставу? Такое возможно? В суд он ни разу не являлся и представителей не присылал.

Спросить

Извините, я не так выразилась . Я имела ввиду ответчика. Если он не будет никак ни на что реагировать? Короче, извините, написала я совсем не то, что подразумевала. Можете не отвечать.

Спросить

Здравствуйте, Юлия.

Ничто вам не мешает подать сейчас отдельно исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использования земельного участка.

По вопросу взыскания с вас аванса вы в исполнительном производстве можете заключить с истцом мировое соглашение об уменьшении суммы, либо составить расписку о полном расчёте и реально уменьшить сумму выплаты, если вы договоритесь. На основании заявления истца будет прекращено исполнительное производство.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей

во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Есть положительная судебная практика по взысканию денежных средств за фактическое использование чужого земельного участка.

Для получения дополнительной консультации обращайтесь в личные сообщения или по телефону.

С уважением.

Спросить

Продавец должен вернуть покупателю ту сумму, которая указана в решении суда, вступившем в законную силу. Решение суда может исполняться ответчиком (должником) добровольно либо принудительно через службу судебных приставов. В последнем случае пристав выясняет имеется ли у должника возможность единовременно либо частями погашать долг ( имеется ли имущество для реализации - недвижимость, транспортные средства, иное), есть ли деньги на счетах в банках, получает ли должник периодические выплаты (заработная плата, пенсия, иной доход). Соответственно принимаются меры принудительного взыскания - арест имущества, выставление его на торги, арест счета и поручение о списании денежных средств, удержание из доходов. Пристав также может применить такие меры принудительного исполнения как запрет регистрационных действий, запрет на выезд за границу, приостановление действия водительских прав.(ст.ст.66-68 ФЗ "Об исполнительном производстве") Взыскатель может обратиться в суд за индексацией взысканной суммы, если она долго не выплачивается. (ст.208 ГПК РФ) В свою очередь у продавца имеется право обратиться в суд с иском к покупателю о взыскании неосновательного обогащения, полученного в результате пользования его земельным участком (ст.1102 ГК РФ). Затем можно заключить мировое соглашение либо соглашение о примирении в исполнительном производстве со взыскателем либо обратиться к судебном у приставу о зачете взысканных сумм. То есть, зачесть в счет возврата аванса денежные средства, взысканные с покупателя как неосновательное обогащение. (ст.50, ст.88.1 ФЗ "Об исполнительном производстве")

Спросить

Юристы ОнЛайн: 107 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 881 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
374
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 843 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
126
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
97
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 028 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
475
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 180 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 671 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
398
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 755 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
218
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 391 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 958 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
343
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
33
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
397
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 911 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
200
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 152 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
150
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 631 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
66
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 773 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
36
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.1 11 769 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
166
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
126
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 109 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
89
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 892 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
43
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 9 819 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
61
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 999 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
169
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Ефимов В.П.
4.9 484 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
33
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 274 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
564
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 476 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
293
показать ещё