После того, как вы выиграли электронные торги и подписали договор купли-продажи, важно правильно оформить переход права собственности и встать на учёт как новый владелец. Вот пошаговый план действий:

Если вы ещё не оплатили стоимость лота — сделайте это в сроки, указанные в договоре или условиях торгов. Обычно это 5–10 рабочих дней с момента подписания договора.

Подготовьте пакет документов для регистрации права собственности

Вам понадобится:

Договор купли-продажи (подписанный обеими сторонами)

Акт приёма-передачи объекта (если предусмотрен договором — обязательно подпишите его!)

Платёжные документы (квитанции, выписки по счёту)

Паспорт покупателя

Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на земельный участок и/или строения (если есть)

Документы продавца (обычно предоставляются организатором торгов — например, решение о проведении торгов, выписка ЕГРН от продавца и т.д.)

Подайте документы на регистрацию права собственности

Это делается через:

МФЦ (Мои документы) — самый удобный способ

Сайт Росреестра — если есть электронная подпись

Личный кабинет на Госуслугах

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок и/или объект недвижимости — 2 000 рублей (для физлиц).

Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.

После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано, что вы — новый собственник. Это главный документ, подтверждающий ваше право.

Переоформите коммунальные платежи и налоги

Обратитесь в налоговую инспекцию — налог на имущество и земельный налог будут приходить на ваше имя автоматически, но лучше уточнить.

Переоформите лицевые счета на воду, электричество, газ (если есть) — через управляющую компанию, СНТ или напрямую в ресурсоснабжающие организации.

Вступите в члены СНТ (если дача в садоводстве) — заключите договор, оплатите вступительные и членские взносы.

Проверьте границы участка и состояние имущества

Убедитесь, что границы участка соответствуют кадастровому плану (можно вызвать кадастрового инженера для выноса границ на местность).

Проверьте, нет ли самовольных построек или обременений (сервитуты, аресты и т.п.) — всё это должно быть отражено в выписке ЕГРН.

Если есть постройки без документов — подумайте о легализации (дачная амнистия может ещё действовать!).

Важно!

Если продавец — должник в банкротстве или орган власти, убедитесь, что:

Нет арестов или обременений на имущество (это должно быть в выписке ЕГРН до торгов, но перепроверьте!)

Все долги по налогам и коммунальным платежам не переходят к вам — по закону, новый собственник не отвечает за старые долги (кроме членских взносов в СНТ — тут возможны нюансы).

Спросить