Прекращение договора аренды для юр. лица во время ликвидации

698₽ VIP

Вам лучше старый восстановить адрес.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Антип

Само по себе начало ликвидации не прекращает договора аренды, даже если договор аренды расторгнут.

Если вы в процессе добровольной ликвидации, то для её завершения вам необходим именно этот договор аренды по прежнему юр. адресу

Исключение организации из ЕГРЮЛ является основанием, достаточным для прекращения договора аренды при ликвидации арендатора ООО.

До исключения ООО из ЕГРЮЛ может являться основанием признания действующего договора аренды

Просите Арендодателя составить письмо о том, что так как ООО ещё не исключено из ЕГРЮЛ, то договор действует или формулировка: " Договор действует до исключения ООО" согласно ст.419 ГК РФ

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

У Вас ситуация, когда договор аренды был расторжен и проходит процедура ликвидации.

Запрос банка по сути ни к чему не обязывает, но если не будет подтверждения юридического адреса, не сможет Вас обслуживать.

По общим правилам, все обязательства юридического лица прекращаются после его ликвидации.

Восстановить договор аренды здесь нельзя, как вариант, это использование временного адреса без заключения договора аренды. Вы свою деятельности вести не будете уже, и далее уведомить ИФНС.

Самое простое, указать адрес места проживания учредителя.

- см. ст. 54, 419 ГК РФ, ФЗ "Об ООО"

Здравствуйте, Антип!

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», юридический адрес (место нахождения) ООО должен быть подтверждён документом, удостоверяющим право пользования помещением, например, договором аренды.

_____

В период ликвидации юридическое лицо сохраняет обязанность иметь действующий юридический адрес, поскольку до завершения ликвидации ООО продолжает существовать и осуществлять юридически значимые действия, включая взаимодействие с банками и государственными органами.

______

В случае расторжения договора аренды на юридический адрес, отсутствие подтверждающих документов может привести к отказу банка в проведении операций, а также к риску приостановления ликвидации со стороны регистрирующего органа (ст. 20 Федерального закона № 129-ФЗ). Наилучшим решением будет восстановить договор аренды по прежнему адресу либо заключить новый договор аренды на минимальный срок, необходимый для завершения ликвидации и получения всех необходимых подтверждений. Это позволит избежать претензий со стороны банка и ФНС, а также обеспечит соблюдение требований законодательства.

С уважением

Здравствуйте, Евгений!

По сути вашего вопроса поясню следующее.

Сведения об адресе в ЕГРЮЛ должны быть актуальны до момента исключения из ЕГРЮЛ. И только ликвидация юридического лица влечёт прекращение обязательств, в том числе договора аренды, это закреплено в статье 419 ГК РФ.

В вашем случае вам будет проще решить вопрос с арендодателем. Во первых необходимо проанализировать причины по которым с вами в одностороннем порядке договор расторгнут, на предмет законности и обоснованности. Если арендодатель необоснованно расторг договор аренды, арендатор имеет право обратиться в суд. Лучше решить вопрос при помощи переговоров, но не всегда это удаётся.Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя закреплено в ст 619 ГК РФ : "По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок."

Вам проще будет направить письмо от арендодателя о том, что договор в силе.

Второй вариант, более проблемный - это заключение нового договора аренды по другому адресу. Для чего вам потребуется заключить новый договор, оформить решение о смене юр. адреса, подать заявление в ФНС по форме № Р13014. Возможно потребуется внесение изменений в Устав. После сдачи документов налоговая инспекция пришлёт уведомление о внесении информации в ЕГРЮЛ.

Налоговая инспекция может сообщить в банк, что организация не находится по адресу, который указан в ЕГРЮЛ. На основании этого уведомления банк может заблокировать счёт юридического лица. Это предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма».

По скольку вы уже получили уведомление от Банка, то вам необходим предоставить затребуемую информацию и самый постой для вас вариант это предоставить письмо от арендодателя о том что текущей адрес действителен а договор в силе.

В процессе ликвидации организация не ведёт деятельности. поэтому договор аренды для размещения офиса или склада ей не нужен.

В соответствии с п.3 ст.54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Исходя из содержания п. 3 ст. 54 ГК РФ адресом является место, по которому осуществляется связь с юридическим лицом и по которому ему

доставляются юридически значимые сообщения.

Рекомендую договор аренды не заключать, а указать адрес ликвидатора или председателя ликвидационной комиссии, либо адрес одного из участников ООО, и этот адрес зарегистрировать в ЕГРЮЛ.

Здравствуйте уважаемый Антип!

В рассматриваемом случае, в период ликвидации юридическое лицо сохраняет обязанность иметь действующий юридический адрес, поскольку до завершения ликвидации ООО продолжает существовать и осуществлять юридически значимые действия включая взаимодействие с банками (ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Нужно Вам восстановить договор аренды (ст.606 ГК РФ) по прежнему адресу либо заключить новый договор аренды на минимальный срок, необходимый для завершения ликвидации.

Удачи

В силу статья 419 Гражданского кодекса РФ, договор аренды считается прекращённым после ликвидации арендодателя (должника или кредитора). Это следует из того, что ликвидация юридического лица не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей.

Порядок ликвидации юрлица регулируется, в частности, статьями 62–64.1 ГК РФ и Федеральным законом от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Если законом или иными правовыми актами, например, по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо, то договор аренды может сохраняться.

Пробуйте решить вопрос с арендодателем.

Необходимо проанализировать причины по которым с вами в одностороннем порядке договор расторгнут, на предмет законности и обоснованности. Если арендодатель необоснованно расторг договор аренды, арендатор имеет право обратиться в суд. Лучше решить вопрос при помощи переговоров, но не всегда это удаётся. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя закреплено в статье 619 ГК РФ.

Или заключить новый договор аренды по другому адресу. Для чего вам потребуется заключить новый договор, оформить решение о смене юр. адреса, подать заявление в ФНС по форме № Р13014. Возможно потребуется внесение изменений в Устав. После сдачи документов налоговая инспекция пришлёт уведомление о внесении информации в ЕГРЮЛ.

Если вы получили уведомление от Банка, то вам необходим предоставить запрашиваемую информацию и самый постой для вас вариант это предоставить письмо от арендодателя о том, что текущей адрес действителен и договор действует.

Всего вам доброго!

1) найдите "своего" (или "нового") арендодателя или сходите к "старому"

2) составьте договор (с ограниченным сроком действия, равным сроку, когда интерес взаимоотношений с банком/прочими "интересными" лицами будет утрачен);

3) акт приема-передачи помещения (и, возможное схожее условие в самом договоре о том, что он одновременно является таковым) не подписывайте (в случае указания в договоре - исключите);

4) если арендодатель "новый" (или "свой) - сообщите в соответствующие инстанции (ИНФС здесь же), отчитайтесь перед банком (с приложением "доков", что остальных тоже уведомили).

ПОЯСНЕНИЯ:

а) подписание договора аренды в отсутствие передачи имущества (по-умолчанию) аннулирует встречное требование оплаты (о чем надо довести до арендодателей). Если их задергают, то позиция такова - ну да, подписали, только никто не въехал, мы ничего не передали, обязательства по правоотношениям не возникли - они же не требую передачи. Вам вообще перпендикулярно - попросят они оплату в связи с этим или нет, Вы же в стадии ликвидации. Они вообще могут фактически сдавать другим в таком случае (ТОЛЬКО здесь надо бы подписать соглашение о расторжении...о котором банк знать как бы не должен);

б) неплохо бы удостоверить договоры (и письмо арендодателя) неуполномоченными лицами (одобрения в будущем же все равно не будет, а это недействительная сделка, во что никакие банки в их текущих ролях вникать не будут);

в) в случае "попытки обогатиться" арендодателем (новым/старым/своим) за счет доминирующего положения занимаем позицию о недействительности сделки (п.б) или об отсутствии возникшего встречного обязательства (за отсутствием переданного помещения в пользование по п. а).

P.S.: отблагодарить как-то арендодателя все равно надо

P.P.S.: никто не мешает сдавать арендодателю эти же помещения при наличии соглашения о расторжении (которое никому показывать не надо, это его гарантия , что Вы "фокусы" проделывать не будете)