Вопрос: Если земля приобретена не в браке супругом, а в строительство вкладывает уже супруга в браке мат капитал

349₽ VIP

У супруги будет право на долю в жилом помещении. На земельный участок супруга претендовать не может в силу ст 36 СК РФ

Здравствуйте, Татьяна. Только дом в таком случае будет подлежать разделу поровну с супругом в размере 1/2 каждому. Земля не будет поделена, так как она приобретена не на общие сбережения. Это следует из смысла статьи 36 Семейного кодекса РФ.

ВАЖНО ! Доли нужно выделить всем членам семьи: обоим супругам и детям (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Раньше владельцы сертификатов давали нотариальное обязательство, но сейчас такая обязанность закреплена законом.

Размер долей определяется соглашением и может быть любым — законодательно их размер не закреплён. Но и принцип равенства здесь не действует. Исходя из сложившейся практики лучше выделить доли пропорционально вложенному материнскому капиталу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 № 4-КГ16-73).

Но пользоваться земельным участком (именно пользоваться) смогут оба супруга. Это следует из того, что в случае если собственник земли запретит второму пользоваться частью земельного участка, у второго супруга будет право требовать устранения права пользования домом:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Желаю вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

К спорам супругами в браке либо личным имуществом одного из супругов зависит от двух главных обстоятельств:

1) Приобретение имущества в период брака либо за его пределами;

2) Происхождение денежных средств, на которые приобретено имущество.

Именно такой позиции придерживается и Верховный суд (ВС): «Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов» (Определение СКГД ВС РФ от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4).

Таким образом с юридической точки зрения супруга вправе претендовать только на долю в жилом помещении, а на земельный участок, нет (ст.36 СК РФ).

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

При использовании материнского капитала имущество оформляется в общую долевую собственность супругов и детей.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании средств материнского (семейного) капитала для строительства или приобретения жилого помещения, приобретённое или построенное имущество подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи, включая супруга, использующего сертификат, второго супруга и детей. Доли должны быть выделены каждому члену семьи, независимо от того, кому принадлежала земля до брака. Ранее владельцы сертификата предоставляли нотариальное обязательство о выделении долей, однако с 2021 года данная обязанность закреплена непосредственно в законе и подлежит обязательному исполнению при оформлении права собственности на объект недвижимости, построенный с использованием средств материнского капитала. Таким образом, Ваша супруга, вложившая материнский капитал в строительство, приобретает право на долю в построенном объекте, равно как и дети, независимо от первоначального права собственности на земельный участок.

С уважением

Согласно пункту 4 части 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский капитал может использоваться на улучшение жилищных условий, включая строительство жилья. Такое улучшение влечет возникновение общей долевой собственности всех членов семьи, указанных в сертификате на материнский капитал.

По общему правилу, установленному статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, признается совместной собственностью. Материнский капитал, используемый на строительство, становится частью общего семейного имущества, и соответственно доли распределяются среди всех членов семьи.

Порядок распределения долей определяется соглашением сторон либо решением суда. Обычно доля каждого члена семьи рассчитывается пропорционально размеру внесенного материнского капитала относительно стоимости всего строительства.

Если семья решит разделить имущество вследствие расторжения брака, дом, построенный с использованием материнского капитала, подлежит разделению между всеми членами семьи, указанными в сертификате. Земля же останется личным имуществом супруга, приобретшего её до брака, если иное не предусмотрено договором или судебным актом.

Ваша супруга приобретает долю в доме, построенном на земельном участке мужа, в размере, соответствующем сумме использованного материнского капитала. Эти права обеспечиваются законом и подлежат защите даже в случае спора о разделе имущества.

Смотрите, участок был приобретен до брака - это не совместное имущество супругов.

Но, так как был применен маткапитал, здесь необходимо выделить доли всем членам семьи.

Супруга имеет право на долю в доме.

Если доли в доме не выделить - СФР может иметь свои претензии, в течении, потребовать возврата средств МК.

В случае развода, супруга имеет право на раздел имущества, приобретенного в браке.

При этом земля не входит в соместное имущество супругов, как было отмечено выше.

Но, по общим правилам, дом и земля неразравно связаны между собой.

То есть, здесь действует режим совместной собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

- см. ст. 244 ГК РФ, ст. 34, 38 СК РФ, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,

Здравствуйте! Земельный участок, который супруг приобрел до брака, сохраняет статус его личной собственности, и сам факт брака этого не меняет, поэтому доля в земле у супруги не возникает автоматически ни при браке, ни при вложении средств материнского капитала, если иное не установлено соглашением или судом по специальным основаниям.

При этом жилой дом, построенный в период брака, относится к имуществу, нажитому в браке, и по общему правилу является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя он оформлен, что прямо следует из ст. 34 Семейного кодекса.

Однако если при строительстве использованы средства материнского капитала, закон устанавливает специальный режим для самого жилого помещения: дом должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей с определением долей по соглашению, то есть супруга обязательно получает долю в доме, а также доли получают дети, но это правило не распространяется на землю под домом.

Закон прямо не требует выделять доли в праве на земельный участок при использовании материнского капитала, поэтому земля может оставаться у мужа как личное имущество, а дом — в долевой собственности супругов и детей.

Доли в доме определяются соглашением, на ту часть стоимости, которая оплачена материнским капиталом, доли родителей и детей распределяются равными долями между всеми членами семьи, а оставшаяся часть стоимости делится между супругами как совместно нажитое.

Обязанность по выделению и регистрации долей исполняется в течение шести месяцев после снятия ипотечного обременения, а при индивидуальном строительстве — после ввода дома в эксплуатацию, причем соглашение о распределении долей подлежит нотариальному удостоверению и последующей регистрации в ЕГРН.

С 2025 года упростили процедуру при ипотеке: доли супругу и детям в квартире или доме, приобретенных с использованием материнского капитала, можно оформить сразу, не дожидаясь погашения кредита и без согласия банка.

Если доли не выделены вовремя, возможны негативные последствия, органы опеки и прокуратура вправе чеоез суд обязать выделить доли, а сделки с жильем без учета прав детей оспариваются.