Высок ли риск обмана в предстоящей сделке купле продажи которая у меня будет

Здравствуйте! У меня возникла такая ситуация что мы с сестрой хотим отдельно по долям продать наши доли от наследуемой квартиры, в ее соотношение 7/18 и моих 11/18 от это недвижимости. Сестрой у меня крайне плохие отношения, она выставила свою долю без моего ведома и уведомления меня с письмом о продаже своей доли мне, но вроде как нашла покупателя для нас обоих. Этот человек связался со мной, предложил сумму которая меня устроила за мою долю, сказал что оплатит это все наличкой, предложил проверить документы на недвижимость и нет ли на нее обременений у нотариуса с которым он сам договариваться и даст мне в последующем контакты чтобы я приехал за день или два до сделки. И предложил мне чтобы сделка прошла как купле продажа по документам за кадастровую цену и как за недвижимость в общем а не по долям через мфц, и я так не очень понял из его слов зачем тогда нужен нотариус, и вот сегодня он мне пишет и просит у меня мои паспортные данные, СНИЛС, лицевая прописка, и говорит что это ему нужно для составления договора. Я с человеком не виделся в живую, не ездил к нотариусу о котором мы договорились вроде как, и меня в целом очень напрягает данная ситуация, и хотел бы узнать насколько велик риск что меня пытается вовлечь в какую то мошенническую схему.