Добрый день. Помогите проверить договор ДДУ на предмет рисков. Вопрос: нужен ли понему ПР? Куда его прикрепить?

• г. Москва
Добрый день. Помогите проверить договор ДДУ на предмет рисков. Вопрос: нужен ли понему ПР? Куда его прикрепить?
Читать ответы (11)
Ответы на вопрос (11):

1)Земельный участок, на котором будет будущий дом арендована у Государства, запросила, договор аренды у застройщика.

2) Доверенность запросила скан у застройщика, есть ли реестр, где его можно проверить?

3) п. 6.1.9 Приложения № 3 - есть ли риски?

4) п. 5 порядок расчетов пеня нужно ли урегулировать этот пункт?

5) Еще на какие моменты обратить внимание?

Прикреплённые файлы:
Спросить

Теюатьяна, для проверки договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, либо по контактам, указанным в профиле юриста.

Спросить

Необходимо проведение правового анализа документа.

Важно до подписания ДДУ изучить его, могут быть сюрпризы и нюансы.

Выбирайте юриста через поиск на сайте.

У каждого свои расценки.

По срокам не более 3 дней на изучение.

- см. ст. 779 ГК РФ

Спросить

это немного не тот вопрос, на который можно получить бесплатную консультацию. обратитесь к юристам сайта или любому юристу в вашем городе, поскольку изучение документов - это уже более детальный разбор ситуации. это труд и время, а труд и время должны оплачиваться

Спросить

для проверки договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

Спросить

Риски есть всегда

Спросить

можете в личку к юристу обратиться за помощью

Спросить

Доброго дня, Татьяна!

Правовой анализ документа - это трудозатратный процесс, в двух словах не пояснить. Выберете юриста и Вам дадут заключение на платной основе.

Спросить

Проектная декларация (ПР) необходима для договоров долевого участия (ДДУ) согласно ФЗ-214. Проектная декларация должна быть размещена застройщиком на официальном сайте и представлена покупателю до заключения договора. Приложение проектной декларации к договору не требуется, достаточно ее публичного размещения. Проверяйте актуальность размещенной проектной декларации на сайте застройщика.

Спросить

Можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Спросить

Здравствуйте. Это платная услуга.

Спросить
Елизавета
14.04.2025, 10:29

Как проверить правильность оформления договора ДДУ, проверить доверенность лица застройщика, уполномоченного подписывать договор.

Как проверить правильность оформления договора ДДУ, проверить доверенность лица застройщика, уполномоченного подписывать договор.
Читать ответы (6)
Катерина
21.07.2022, 13:38

Как себя обезопасить во время сделки по договору ДДУ. Риски дистанционной сделки? Либо лучше отказаться от дистанционной сделки?

Как себя обезопасить во время сделки по договору ДДУ. Риски дистанционной сделки? Либо лучше отказаться от дистанционной сделки?
Читать ответы (3)
Александр
15.03.2014, 13:18

Расписка на оставшуюся сумму по договору ДДУ - риск и срок действия

Покупаем квартиру по переуступке прав (договор ДДУ). Соответственно в договоре сумма меньше действительной. На оставшуюся сумму просим написать расписку. Продавец соглашается, но предупреждает, что порвет расписку в момент, когда мы отдаем договор на регистрацию в Регпалату. На руки отдать не хочет. Договариваемся оставить расписку у Застройщика до окончания регистрации договора. Мне кажется это странным - чем мы рискуем? Какой срок действия расписки? Спасибо.
Читать ответы (1)
Анастасия
10.08.2018, 11:14

Последствия отказа подписать дополнительное соглашение по договору ДДУ

В 2016 году приобрела квартиру по договору ДДУ. Договор подписан мной, застройщиком и прошел госрегистрацию. В договоре застройщик допустил ошибку, указав доплату за услуги инженеров в размере 300 рублей вместо 300 рублей за квадратный метр. В итоге сейчас, когда дом сдан, застройщик просит оплатить 15000 руб (300 руб*50 кв м) вместо 300 рублей, как по договору, и просит подписать дополнительное соглашение на изменение этого пункта договора. Это мое право не подписывать это дополнительное соглашение, но какие могут быть последствия этого? Может ли застройщик отказать мне в приемке квартиры и расторгнуть договор в одностороннем порядке? Может ли он что-нибудь сделать, что может стать препятствием в получении мной прав на квартиру?
Читать ответы (5)
Станислав Ваганов
14.08.2023, 10:59

Истец через суд взыскал стоимость квартиры, проценты, штраф, договор ДДУ признан расторгнутым.

Между истцом (физическое лицо) и ответчиком (застройщик) заключен договор ДДУ. В дальнейшем ответчик просрочил ввод дома в эксплуатацию. Истец через суд взыскал стоимость квартиры, проценты, штраф, договор ДДУ признан расторгнутым. Ответчик направил истцу акт передачи квартиры в одностороннем порядке. В дальнейшем истец направил заявление в арбитражный суд заявление о признании ответчика банкротом. После признания ответчика банкротом в введения процедуры конкурсного управления истец на основании ранее полученного акта (договор ДДУ признан расторгнутым) регистрирует право собственности на спорную квартиру и реализует по договору купли-продажи спорной квартиры. В чем заключаются противоправные действия истца и как можно оспорить.
Читать ответы (2)
Елена Вениаминовна
28.05.2014, 22:18

Как проверить ДДУ и застройщика перед покупкой права на ДУ по переуступке и как обезопасить себя при подписании договора

Собираюсь покупать право на ДУ по переуступке у физ. лица в достроенном доме (часть квартир уже сдано). Вопрос: как проверить ДДУ и застройщика на момент банкротства, на что обратить внимание при подписании договора переуступки, защищает ли ФЗ-214 покупателя этого договора в случае переуступки. Спасибо.
Читать ответы (1)
Лика
15.08.2019, 07:26

Проверить ДДУ на корректность

Хочу проверить корректность начисленной пенсии. Что то очень мала при стажа 29 лет. хо я по факту 36 лет.
Читать ответы (4)
Вячеслав
24.01.2016, 15:44

Как проверить ДДУ при покупке квартиры и разобраться с трудными моментами

Покупаем квартиру, нужно посмотреть ДДУ на наличие скользких моментов? Не понятен пункт 4.2? И еще не понятно, после обмеров БТИ смогу ли я вернуть стоимость за часть лоджии, так как в дду площадь посчитана без понижающих коэффициентов. ДДУ могу прислать по просьбе.
Читать ответы (3)
Вячеслав
24.01.2016, 15:18

Как проверить ДДУ на наличие сложностей и разъяснить непонятные пункты перед покупкой квартиры?

Покупаем квартиру, нужно посмотреть ДДУ на наличие скользких моментов? Не понятен пункт 4.2 И еще не понятно, после обмеров БТИ, сиогу вернуть стоимость за часть лоджии? Так как в дду площадь посчитана без понижающих коэффициентов. ДДУ могу прислать по просьбе.
Читать ответы (1)
Алексей
01.10.2018, 00:04

Кто может недорого и оперативно посмотреть договор ДУ (Квартира + кладовое помещение) на предмет рисков для участника ДУ?

Кто может недорого и оперативно посмотреть договор ДДУ (Квартира + кладовое помещение) на предмет рисков для участника ДДУ?
Читать ответы (7)
Светлана
13.04.2014, 23:10

Застройщик Полис Групп требует внести задаток до регистрации ДДУ - риски и законность такого договора

Застройщик Полис Групп требует внести задаток до регистрации ДДУ в Росреестре. Соглашение о задатке и ДДУ со стороны застройщика подписано лицом, действующим по доверенности и заверено исполняющим обязанности нотариуса лицом. Т.е не первыми лицами. Правомерно ли такое соглашение и договор? Каковы риски?
Читать ответы (7)
Рашид
22.03.2018, 16:40

Оформление доверенности на представителей застройщика для госрегистрации ДДУ - риски и правильность действий

Застройщик заставил оформить Доверенность на своих представителей для госрегистрации ДДУ. Не знаю правильно ли я сделал? Если какой-то подвох в этой доверенности? СПАСИБО!
Читать ответы (6)
Анвер
11.05.2017, 09:14

Смена застройщика - может ли она привести к расторжению ДДУ? Риски связанные с непроверенным застройщиком

Является ли смена застройщика (между компаниями заключена сделка по купле-продаже) основанием для расторжения ДДУ? Новый застройщик малоизвестный и нет опыта строительства домов.
Читать ответы (1)
Татьяна
24.11.2021, 14:28

Покупка квартиры по ДДУ - риски и особенности при приобретении недвижимости на земле в субаренде

Хочу купить квартиру по ДДУ у застройщика, многоквартирный дом, почти достроен, но еще не сдан. Землю застройщик взял в субаренду у ООО, на 7 лет. Это ООО взяло землю в аренду у Департамента по имущественным и земельным отношениям города. Участок с кадастровым номером. Категория земель-ЗНС. Разрешенное использование-строительство жилого многоквартирного дома. Это нормальная практика? Какие риски такой покупки?
Читать ответы (1)
Ольга
21.02.2022, 11:21

Дополнительное соглашение по ДДУ - риски и возможности при отказе от подписания

У меня такой вопрос, застройщик предлагает подписать доп соглашение по дду с другими датами ввода дома в эксплуатацию и соответственно выдачей ключей, я не хочу подписывать, но проблема в том, что срок счета эскроу заканчивается раньше, чем дом введут в эксплуатацию, это значит, что договор расторгается автоматически? Что в так случае можно сделать, если банк откажется продлять эскроу без допника? Заранее спасибо:)
Читать ответы (1)
Элла
22.03.2017, 15:53

Безрегистрация ДДУ - Риски и опасности для дольщика при оформлении через суд

Застройщик не регистрирует дду в регпалате. В последующем, после сдачи дома оформляется через суд уже самими дольщиками. Чем опасен такой маневр застройщика для дольщика? Какие риски существуют? Благодарю за ответ!
Читать ответы (1)
Тимур
10.09.2016, 21:29

Необходимость заверения сшивов ДДУ - риски и возможные последствия для покупателя при отказе застройщика

Приобретаю квартиру в строящемся доме по ДДУ за счет ипотечного кредита. Денежные средства застройщику еще не переведены. При сдаче договоров ДУ на госрегистрацию обратил внимание, что сшив на пятистраничном договоре ДДУ не заверен застройщиком. Представитель застройщика сказала, что "не требуется". ДДУ сегодня получил с штампом Росреестра. Вопрос: буду настаивать, чтобы застройщик (до перечисления денег Банком) все-таки заверил сшивы на моих экземплярах ДДУ. Если мне откажут, какие риски могут возникнуть, в т.ч. при судебных тяжбах с застройщиком? Примет ли такое доказательство суд?
Читать ответы (1)
Дмитрий
05.07.2016, 15:24

Отзыв лицензии страховой компании в ДДУ - риск и порядок действий.

Просьба, прокомментируйте ситуацию. Есть договор ДДУ. В нем указана страховая компания. По истечении определенного времени, с момента подписания ДДУ, у страховой компании отозвали лицензию на деятельность. По заявлению представителя застройщика "все норм", они не будут определять нового старховщика, это сделает (в страховом случае) суд. Необходимо ли мне инициировать подписание допника к ДДУ и каким порядком? Насколько велик риск (при наступлении страхового) неудовлетворения судом моих требований? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
28.03.2022, 11:20

Как купить квартиру в строящемся доме с правом требования на основании ДДУ - риски и советы.

Планируем покупку квартиры, нашлось предложение по нашим деньгам и требованиям к жилью. Но есть нюанс: Квартира находится в строящемся дома, сдается дом через 2 месяца, право требования принадлежит физ. лицу (субподрядчику или его родственникам) на основании ДДУ. История такая, что с субподрядчиком решили расплатиться квартирой и выдали ДДУ, эскроу счет естественно пустой. Сейчас мы хотим приобрести эту квартиру, но боимся попасть в «просак», поскольку продавец просит сейчас задаток около 300 тыс. руб, и сама сделка будет только когда дом будет сдан, это займет пару месяцев. Как здесь быть?
Читать ответы (2)