Как оспорить долю второго собственника в доме, построенном отцом, с учетом его минимального вклада?

• г. Уфа
В городе частный дом и земельный участок находились в долевой собственности двух лиц: нашего отца (собственник 1) с долей 64/100 и второго собственника (собственник 2) с долей 36/100. В 2004 году исходный дом был полностью уничтожен пожаром и стал непригодным для проживания. Наш отец, не привлекая финансовых или иных ресурсов второго собственника, за свой счёт в течение примерно шести лет (с 2004 по 2010 год) построил на том же земельном участке и фундаменте на котором стоял старый дом 64/100 новый жилой дом общей площадью 100 кв. м. Второй собственник не участвовал в финансировании строительства нового дома и не внёс какого-либо вклада в его возведение. Однако примерно через два года после пожара (в 2006 году) второй собственник построил пристройку на части фундамента, соответствующей его доле в старом доме (36/100). В 2010 году при регистрации нового дома в Росреестре доли в праве собственности были сохранены в прежнем соотношении: 64/100 для нашего отца. Мы полагаем, что такое распределение долей может быть ошибочным, так как не учитывает фактический вклад сторон в создание нового объекта недвижимости. Новый дом был построен исключительно за счёт средств нашего отца, а пристройка второго собственника не сопоставима по стоимости и функциональности с основной жилой частью дома. В 2012 году второй собственник зарегистрировал свою пристройку как нежилое помещение (веранду) и на этом основании оформил право собственности на долю 36/100 в новом доме. Мы считаем, что регистрация его доли в новом доме могла быть проведена некорректно, так как его вклад ограничивается возведением незначительной по стоимости и функциональности пристройки, которая не эквивалентна вкладу нашего отца в строительство жилого дома. В апреле 2025 года наш отец скончался, не оставив завещания. Его доля (64/100 в доме и земельном участке) перешла к наследникам первой очереди: супруге, сыну и дочери. В процессе оформления наследства в октябре 2025 года мы обнаружили, что второй собственник продолжает владеть долей 36/100 в новом доме, который был полностью построен за счёт средств и сил нашего отца. Мы считаем, что такая ситуация несправедлива, поскольку: Второй собственник не участвовал в финансировании и строительстве нового жилого дома площадью 100 кв. м, и его вклад ограничивается возведением пристройки (веранды), которая по стоимости и значимости несоизмерима с жилой частью дома. Регистрация доли второго собственника в новом доме, вероятно, основана на некорректном сохранении прежнего распределения долей, что не соответствует фактическим обстоятельствам создания объекта недвижимости.
Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Как видно из вопроса. всё соответствует долям установленным ранее по закону. ничего не измените.

Спросить

Ответ отключен модератором

Неважно, что вы считаете. Прошло 15 лет. Нет смысла судиться

Спросить

Новый дом и должен был быть зарегистрирован в таком соотношении , так как земельный участок именно в такой доле в собственности был.

Если это было при жизни отца в десятом году и отец не возражал против этого и не оспаривал, то наследникам это сделать маловероятно.

Спросить

Ответ отключен модератором

Мы полагаем, что такое распределение долей может быть ошибочным, так как не учитывает фактический вклад сторон в создание нового объекта недвижимости.

Эльдар, справедливо полагаете. Но всё упирается в сроки исковой давности. Дом окончен строительством в 2010 году, о том, что доли сохранены отец узнал в 2010 году при регистрации в реестре, отец скончался спустя 15 лет, он должен был озаботится тем, чтобы оформить весь дом в свою собственность.

А как распределялось бремя содержания дома? Брат нес расходы за свою часть соразмерно его доле в праве собственности? Возможно стоит подумать в этом направлении

Спросить

Бремя полностью лежало на моем отце, оплата ЖКХ: вода, электроэнергия, включая газификацию дома. Собственник 2 вообще не появлялся на участке, его пристройка сгнила, разрушена крыша, нет стекольна окнах.

Спросить