Пени на целевой взнос, принятый решением ОСС - правомерны?

Да, кворум 55% полностью достаточен. Согласно статье 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно при участии собственников с более чем 50% голосов. Решения, принятые большинством голосов от общего числа участвующих в собрании собственников (при наличии кворума), являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, независимо от их участия в голосовании и личного согласия.​

Относительно пеней — имеете право начислять, если это было прописано в решении ОСС. Согласно статье 158 ЖК РФ, собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, включая дополнительные и целевые взносы. В решении ОСС о введении целевого взноса должен быть установлен порядок его уплаты, срок внесения и размер пени за просрочку. Если в протоколе это не зафиксировано, можно провести внеочередное ОСС для установления размера пени (обычно 0,1-0,5% от суммы долга за каждый день просрочки). Пени взыскиваются в судебном порядке на основании решения ОСС и статьи 158 ЖК РФ.

Кворум в 55% является достаточным для принятия решения о проведении текущего ремонта общего имущества (включая ремонт отмостки и первого этажа). Согласно ст. 46 ЖК РФ для принятия решений по текущему ремонту достаточно более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Решение обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании.

Начисление пени за неуплату целевых взносов законодательством не предусмотрено, как и целевых взносов. Пеня начисляется только на задолженность по ЖКУ и платы за содержание жилья.

45 ЖК РФ в помощь-кворум для принятия решения есть и если Протокол не оспорен в суде то он законный

А ремонт первого этажа в ЧЁМ будет заключаться?!

1. Да

2. Пени на целевые взносы начисляться не могут