Оплата ЖКХ без собственника и без проживания там

1047₽ VIP

1175 ГК РФ никто не отменял но увы....прошел срок исковой давности 196 и 200 ГК РФ -нет решения суда пусть и доказывают долг а при иске вам ст 199 п2 ГК РФ В ПОМОЩЬ

Ответ отключен модератором

Наследникам переходит не только имущество умершего, но и доходы от такого имущества, а также обязательства в его отношении, в том числе бремя его содержания и уплаты налогов, уплаты услуг ЖКХ (ст.1110 ГК РФ).

Причем, сразу с момента смерти наследодателя - дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации квартиры в Росреестре значения не имеет. В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти. Таким образом, бремя оплаты коммуналки также переходит к наследникам сразу после смерти.

Поэтому наследники обязаны оплатить не только долги умершего, но и текущие коммунальные платежи после смерти наследодателя, независимо от того, пользовались ли они недвижимостью до регистрации права на нее.

Таким образом, независимо от того, когда наследник зарегистрирует право собственности на жилое помещение, оно признается принадлежащим ему с момента смерти собственника этого помещения. Когда будет известно, кто является наследником, указанное лицо обязано будет платить за жилое помещение и коммунальные услуги за период, начинающийся со дня смерти собственника. До этого момента начисление платы ведется не в отношении конкретного лица, а в отношении жилого помещения. То есть по такому жилому помещению ведется начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отопления, рассчитываемой исходя из общей площади жилого помещения, и не ведется начисление платы за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета либо нормативов потребления коммунальных услуг (в отсутствии индивидуальных приборов учета)

Наследники могут потребовать перерасчет в управляющей компании – тогда с них будут сняты обязанности вносить оплату за отдельные виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. При этом нужно будет предъявить доказательство того, что в данном помещении никто не проживал. Им может являться справка о регистрации в другом месте.

С наследника можно взыскать задолженность умершего по ЖКУ только за последние три года. Если наследник заявит в суде о применении исковой давности

Дмитрий, а что здесь непонятного? Наследник при вступлении в наследство. принимает все долги наследодателя, в том числе и по услугам ЖКХ! см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 08.08.2024) ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Далее! что касается долгов за услуги ЖКХ, отправляйте их в суд, в суде заявите о пропуске исковой давности, и об отказе в иске истцу! Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности (действующая редакция) Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если вы об этом не заявите. суд может не применять исковую давность, и рассмотрит дело за его пределами! Всего хорошего.

Здравствуйте, смотрите, кратко:

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие умершему на день открытия наследства вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ право на жилое помещение в случае принятия наследства возникает у наследников с момента смерти наследодателя. Поэтому наследники обязаны оплатить не только долги умершего, но и текущие коммунальные платежи после смерти наследодателя, независимо от того, пользовались ли они недвижимостью до регистрации права на нее.

С наследника можно взыскать задолженность умершего по ЖКУ только за последние три года, даже если долг копился гораздо дольше. Если, конечно, наследник не забудет заявить в суде о применении исковой давности.

Здравствуйте.

Если по истечении столь длительного срока наследник получил свидетельство о праве на наследство, значит, наследство было принято им фактически и сразу же после смерти отца. Это означает, что и все долги отца перешли наследнику вместе с наследством. Плюс, скорее всего, наследник был все это время зарегистрирован вместе с отцом (если принял наследство фактически). А если так, то в этом случае он все равно обязан был оплачивать коммунальные услуги как зарегистрированный квартире.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ:

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества....

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. ..

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Если это не долги отца, а долги за период с 2009 года по 2025 год, то чьи? Чья была квартира все это время, если наследник принял наследство за отцом, а свидетельство получил только в 2025 году? В случае фактического принятия наследства это долги наследника, поскольку квартира фактически досталась ему по наследству. Непроживание в квартире не освобождает от уплаты коммунальных услуг и передачи показаний приборов учета (хотя бы даже нулевых).

Вместе с тем, если Вы обратили внимание, то в статье указано и о сроках исковой давности. В данном случае они применимы. Общий срок исковой давности составляет три года, ст.196 ГК РФ. Поэтому в случае судебных споров последствия пропуска взыскателем срока исковой давности можно применить. Тогда платить придется только за последние три года.

При этом, в соответствии со ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

То есть, срок исковой давности применяется только в суде (в исковом производстве) и только по заявлению заинтересованной стороны. Поэтому, если взыскатель обратится с иском в суд, Вам нужно будет заявить суду о пропуске истцом срока исковой давности. Платить задолженность за все 16 лет не нужно.

С уважением.

Скорее всего, вы приняли наследство путем фактического принятия квартиры

Для вступления в наследство необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства, а затем получить свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому собственник на основании ст.153 ЖК РФ обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности (а право возникает с момента смерти наследодателя). Поэтому вы обязаны оплатить коммунальные услуги за все 16 лет, если только управляющая или ресурсоснабжающая организация не пропустила срок исковой давности.

Напомню, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Дополнительно:

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте Дмитрий

На основании Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

По п. 2 ст. 196 ГК РФ долги за услуги ЖКХ списываются в связи истечением срока давности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства должник заявил о пропуске этого срока

___

Если в 2009 г.собственника жилья не стало , то в случае образования долга по ЖКХ организация могла выставить требования об оплате к наследникам в порядке ст.1175 ГК РФ , п.4 ст. 1152 ГК РФ

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

По истечению 16 лет организация вправе взыскать задолженность образовавшуюся за ЖКХ только в пределах 3х лет по ст.196 ГК РФ если должник в суде заявит о сроках

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

1. наследство было принято через нотариуса, не фактически.

2. если смотреть на ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

то собственником я стану после регистрации права. Есть только что выданное свидетельсво на наследство.

Приняв наследство, я становлюсь правоприемником, но не собственником.

А собственником только после регисрации права.

Всегда был зарегистрирован в другой квартире.

Смотрите, наследники, которые вступили в наслдедство, несут ответственность по обязательствам умершего наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Платить придется, пока не обжалуете через суд.

Есть понятие срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).

То есть, УК через суд можно взыскать долг только за последние 3 года, но никак не за 16 лет.

Применить СИД можно в заявительном порядке через суд.

Но сами подать в суд не можете.

Надо, чтобы УК вышла с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Как только УК обращается с иском, Вы подаете на иск возражение (отзыв) в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Вам лично с долгом делать ничего не нужно.

Совершайте сейчас текущие платежи, кроме долга.

На практике, УК может выйти в суд и получить судебный приказ в рамках упрощенного производства в суде.

Даже не узнаете о наличии СП сразу.

Уведомления не всегда приходит от суда и приставов на госуслугах.

Если так произошло, обычно по почте либо на госуслугах придет извещение о вынесении Сп.

Отменить судебный приказ можно в течение 10 дней с момента получения СП (ст. 129 ГПК РФ).

Если сроки истекли, можно восстановить через мировой суд (ст. 112 ГПК РФ).

Ну и далее по сценарию, УК выходит с иском в суд уже (ст. 131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В свою очередь, в соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Соответственно, именно собственником данной квартиры Вы стали только после регистрации права собственности в Росреестре, в 2025 г..

Действительно, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (ст.1175 ГК РФ). Однако, регистрация права собственности и принятие наследства совсем не одно и то же. Применимо к требованиям п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает именно у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Следовательно, все текущие платежи, как собственник Вы обязаны оплачивать с момента регистрации права собственности, а с образовавшимися долгами необходимо тщательно разбираться. Для начала, можете направить в УК требование о перерасчете, приложив выписку из ЕГРН о регистрации права собственности и документы, подтверждающие проживание по другому адресу, указав, что если они считают, что имеется задолженность, то для взыскания таковой существует судебный порядок разрешения спора.

Поскольку Вы поясняете, что имело место не фактическое принятие наследства, тогда возникает вопрос о том, кто владел этой квартирой в течении 16 лет, кто нёс бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ) всё это время. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец должен будет доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. На первом этапе, УК может обратиться за выдачей судебного приказа, который Вам необходимо будет немедленно отменять, своевременно направив возражения в порядке ст. 129 ГПК РФ. После отмены приказа, УК обратится в суд уже с исковыми требованиями и здесь уже необходимо будет готовить возражения на иск (ст. 149 ГПК РФ), где Вы сможете изложить свои доводы против заявленных требований. При этом, вне зависимости от Ваших контраргументов, обязательно целесообразно будет заявить о применении исковой давности (ст. 199 ГК РФ), поскольку суд автоматически СИД не применяет, а только по заявлению стороны спора. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, т.е. даже при неблагоприятном исходе дела, за все 16 лет никто с Вас в этом случае не взыщет, а только за последние 3 года в пределах срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!

Если Вы приняли наследство (статья 1175 ГК РФ)

фактически в 2009 году, то с этого момента квартира и все связанные с ней обязательства, включая долги по ЖКХ, перешли к Вам, даже если свидетельство о наследстве получено только в 2025 году

_______

Непроживание в квартире и отсутствие договора с УК не освобождают наследника от оплаты коммунальных платежей: собственник обязан платить за содержание общего имущества дома и, при отсутствии индивидуальных приборов учета, по нормативу

_______

Однако ключевой момент — срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ, он составляет три года. Это значит, что управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе требовать оплаты только за последние три года, даже если долг копился 16 лет. Если кредитор пропустил срок исковой давности, Вы вправе заявить об этом в суде — тогда взыскать с Вас смогут только долг за последние три года, а за предыдущие 13 лет — нет. Важно: если Вы не принимали наследство, а квартира была выморочной и перешла государству, тогда долги за этот период — не Ваши. Но если наследство принято фактически (проживание, оплата счетов, содержание квартиры), то Вы — собственник с 2009 года, и долги — Ваши, но только в пределах срока исковой давности

______

Для снятия долга за период старше трех лет — подавайте ходатайство о применении срока исковой давности в суде. Это стандартная практика, суды такие заявления удовлетворяют.

С уважением

Долг по ЖКХ за 16 лет не является долгом умершего отца, так как он умер в 2009 году. Однако новый собственник обязан оплатить коммунальные услуги с момента регистрации права собственности. Вы можете обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за период, когда квартира пустовала.

Ответ отключен модератором

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие умершему на день открытия наследства вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ право на жилое помещение в случае принятия наследства возникает у наследников с момента смерти наследодателя. Поэтому наследники обязаны оплатить не только долги умершего, но и текущие коммунальные платежи после смерти наследодателя, независимо от того, пользовались ли они недвижимостью до регистрации права на нее.