Здравствуйте Джамиля Хасяновна! из вопроса не усматривается никаких подводных камней по временной регистрации. Вы собственник и имеете на это, полное право! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО!
Спросить
Нужно ли согласие собственников других комнат на сдачу моей комнаты
Спросить
Здравствуйте, Джамиля Хасяновна!
_______
При сдаче отдельной приватизированной комнаты в коммунальной квартире с оформлением временной регистрации жильцам могут возникнуть следующие подводные камни: временная регистрация имеет ограниченный срок действия, что может привести к проблемам с продлением регистрации при истечении срока.
______
Кроме того, общее имущество, такое как кухня и коридор, остается в совместной собственности всех жильцов, что может вызвать конфликты при использовании. Важно учитывать права и обязанности всех участников, включая тех, кто не участвует в приватизации.
Статья 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Иных рисков нет
С уважением
Спросить
А кто разрешил регистрацию постлронних лиц? По иску иных собственников на улицу посторонних - ст. 247 ГК РФ, не в окно же эти жильцы входят и выходят.
СпроситьОтвет отключен модератором
Дополню.
Гражданским кодексом РФ установлено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам (ст. 209 ГК РФ).
Аналогичное правило закреплено в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Однако, квартиранты не смогут жить в комнате без возможности пользоваться коридором, кухней, ванной, туалетом и другими помещениями в квартире, которые находятся в общедолевой собственности всех собственников комнат в квартире.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, на сдачу комнаты в наем следует получить согласие собственников других комнат, в противном случае судебный спор неизбежен.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте Джамиля!
При сдаче отдельной приватизированной комнаты в коммунальной квартире с оформлением временной регистрации жильцам возможны следующие подводные камни:
Повышение коммунальных платежей. Если в квартире не установлены счётчики, то количество прописанных людей влияет на сумму платежей.
Сложности с продажей квартиры. Пока действует временная регистрация, покупателю придётся жить с соседями. Если среди временных жильцов есть несовершеннолетний, это добавит сложностей.
Проблемы с законом у арендатора. Если постоялец нарушит закон, то его будут искать по месту регистрации.
Проблемы с долгами у арендатора. Если арендатор кому-то должен, есть вероятность, что судебные приставы придут по адресу временного проживания и изымут имущество из квартиры.
Прописка детей арендатора без согласия собственника. Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, есть подводные камни.
Повышение коммунальных платежей. Если в квартире не установлены счётчики, то количество зарегистрированных людей влияет на сумму платежей.
Проблемы с законом у жильцов. Если арендатор серьёзно нарушил закон, то первым местом поиска станет адрес временной регистрации.
Проблемы с долгами у жильцов. Если арендатор кому-то должен, то есть вероятность, что судебные приставы придут по адресу временного проживания и изымут имущество из
Если у вас выделенная комната то спрашивать других жильцов не надо, это не долевая собственность.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Спросить
Соседи по коммунальной квартире имеют право пользоваться местами общего пользования (коридор, кухня, санузел). Поэтому новый жилец автоматически получает доступ ко всей общей территории квартиры. Если соседи будут недовольны новым жильцом или условиями проживания, возможны конфликты.
Временная регистрация предполагает обязанность уведомлять миграционные органы о проживании нового лица. Нарушение сроков уведомления влечет административную ответственность.
Регистрация жильца может привести к увеличению размера оплаты коммунальных платежей. Это связано с расчетом тарифов исходя из количества зарегистрированных лиц.
После предоставления временной регистрации новому жильцу продать комнату становится сложнее, поскольку зарегистрированное лицо сохраняет право проживания даже после продажи недвижимости. Для снятия регистрации потребуется согласие самого жильца либо судебное решение.
Вы несете ответственность перед соседями и органами власти за поведение арендатора. Например, если временный житель нарушит общественный порядок или совершит правонарушение, претензии могут обратиться именно к вам.
ст. 247 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. В Вашем вопросе одним из важных обстоятельств является то, каким образом зарегистрировано право собственности на это помещение - общая долевая собственность в квартире или комната, как самостоятельный объект. Если эта комната зарегистрирована как самостоятельный вид жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ), о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН, то именно данной комнатой Вы вправе распорядиться по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ. В т.ч. "сдать" и предоставить временную регистрацию. Согласия собственника других комнат не требуется, поскольку Вы собственник помещения и это не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 26.06.2025) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации..." .
Вместе с тем, "подводные камни" всё-таки могут возникнуть, даже если эта комната зарегистрирована в Росреестре в качестве самостоятельного объекта. Дело в том, что в соответствии со ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат также на праве общей долевой собственности и помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты - общее имущество в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор и т.п.). Вот с этими помещениями уже могут возникнуть проблемы. На пользование данными помещениями потребуется обязательное согласие от собственника другой комнаты, поскольку согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Т.е. если не достигнете согласия с другим собственником комнаты относительно пользования общим имуществом в коммунальной квартире, вполне вероятно, что он обратится в суд, в т.ч. с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ об устранении всяких нарушений его права, устранении препятствий в пользовании.
Помимо изложенного, среди очевидного (это даже не "подводные камни") - это возможное увеличение коммунальных платежей в зависимости от числа зарегистрированных лиц. Кроме того, если новые "жильцы" будут вести антисоциальный образ жизни, первое место, где будут искать нарушителей - это по адресу регистрации. При наличии долгов - приставы придут именно в эту квартиру с последующим возможным арестом имущества (ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве"). Всё вышеуказанное следует учитывать при "сдаче" комнаты с последующей временной регистрацией.
Спросить
