Долг по лицевому счету квартиры от прошлых жильцов

13.10.2025, 21:09

• г. Кемерово

Купила 2 года назад квартиру у банка Абсолют, которая встала на баланс банка после торгов. Бывший клиент банка и хозяин квартиры, бросил квартиру. На 2 года стояла буквально забитая (об этом знала УК). Никто не жил в квартире, но УК упорно начисляла кварплату, которую никто не оплачивал. По договору купли-продажи Абсолют банк должен был оплатить все коммунальные платежи. Но сверку в ЖКС Ломоносов банк не делал и им ничего не оплачивал. Остался долг почти в 120 т р, который весит на лицевом счете. На этот долг начисляются пени. Открыть новый лицевой счет мне отказали. Я оплачиваю коммунальные услуги с момента покупки квартиры. Решила продать квартиру. Покупатели видят долг и отказываются её покупать. Есть ли возможность у меня открыть новый лицевой счет? Можно ли как то договориться с ЖКС?

Читать ответы (2)

Открыть лицевой счет
Новый лицевой счет
Договор купли продажи долга

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Максимов М.В. 4.5

13.10.2025, 21:15,

г. Самара

долги старых собственником новым не переходят, кроме капитального ремонат УК только отражает наличие долга у прошлого собственника, Ваши права это никак не нарушает;

при этом , действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения, а само по себе наличие по лицевому счету долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате собственником коммунальных услуг, фактически потребленных ею с момента перехода к ней права собственности на данное жилое помещение.

Апелляционное определение Омского областного суда от 28.08.2024 по делу N 33-5282/2024 (УИД 55RS0005-01-2024-000402-97)

Спросить