Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры. Арест недвижимости.

13.10.2025, 21:49
• г. Челябинск
Здравствуйте! Уважаемые, юристы/адвокаты! У меня два вопроса. Опишу ситуацию. У меня есть 1/2 доли в однокомнатной квартире. Второй собственник в данный момент отбывает наказание (поселение, отработка на заводе, ч.4 ст.159 УК РФ и ч.3 ст.30...мошенничество). Квартира находится в продаже. Второй собственник выполнил свои долговые обязанности потерпевшим, кроме одного (который отказывался принимать денежные средства). Недавно узнали, что в августе на квартиру наложили арест (запрещение регистрации). Нашли способ, выплатили долг последнему потерпевшему. Прошел месяц, арест не снят приставами. 1 вопрос: почему арест не снимается? Какие могут быть причины? Теперь по второму вопросу... второй собственник, резко передумал продавать квартиру, т.к. в текущем месяце, с адвокатом, подает документы на УДО и предполагает, что продажа квартиры может ухудшить его положение. 2 вопрос: можно нам с ним продавать квартиру сейчас? Может ли ухудшиться его положение, при подаче заявления на УДО, если все долги перед потерпевшими погашены? (*P.S.: у второго собственника есть действующая доверенность на маму, на совершение любых сделок по квартире).
Читать ответы (7)
Второй собственник
Продажа квартиры
Доверенность на совершение сделки
Ответы на вопрос (7):

Причины бездействия пристава по отмене ареста может пояснить только пристав.

Спросить

Снятие ареста с квартиры - это ваша забота.

Если арест установлен судом - обращайтесь в суд.

Если приставы - то заявление в ФССП.

Если второй собственник передумал продавать, то квартиру при таких условиях не продать.

Продажа квартиры повлиять на ухудшение положения в свете подачи заявление на УДО не может.

Спросить

По запрету регистрации вопрос к приставам. Обычно, арест снимают через 1-2 дня после прекращения исполнительного производства.

Теоретически, продажа квартиры никак на УДО не повлияет. Но…

Для УДО нужна регистрация по месту жительства, куда вернется осужденный в случае удовлетворения его ходатайства. Либо нотариальное согласие собственника жилья о согласии зарегистрировать в себя осужденного.

Спросить

Здравствуйте.

Причин, по которым арест с квартиры не снят, может быть несколько:

Технические задержки, пристав не получил информацию о погашении долга, арест наложен не по исполнительному производству за долг, а по другим основаниям, проблема с документами, в документах, предоставленных приставу, могут быть ошибки или неточности, из-за которых Росреестр не может внести изменения в ЕГРН, у пристава большая загрузка.

Формально продавать квартиру можно, наличие доверенности у матери позволяет совершать сделки с квартирой. Снятие ареста – критически важное условие для совершения сделки. Если арест не будет снят, продать квартиру будет невозможно.

Влияние продажи квартиры на УДО – вопрос сложный и неоднозначный, очень важно подробно обсудить этот вопрос с адвокатом, который будет заниматься УДО. Он сможет оценить все риски и преимущества продажи квартиры в вашей конкретной ситуации и разработать стратегию, как представить это суду в наиболее выгодном свете.

Спросить

Причины неснятия ареста уточняйте у приставов, проверьте наличие других обязательств. Продажа возможна, если обязательства исполнены.

Спросить

Да, осуждённый может продавать недвижимое имущество, но с некоторыми ограничениями. Он не может физически покидать места лишения свободы и участвовать в сделке лично. Поэтому осуждённый вправе поручить совершение сделок третьим лицам. Для этого нужно оформить доверенность

Спросить

Пристава нужно тормошить.

Нет, ничего его положение не ухудшиться, долги выплачены, а суду по УДО никакого дела нет до его квартиры.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России