Обеспечение доступа к домам через частные дороги после продажи участков

Примените правила сервитута в судебном порядке

Нужно обращаться в суд с иском об установлении публичного сервитута.

По этой дороге

Здравствуцте, накладывать сервитут. Либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью. Такое право может возникать по договорённости сторон, на основании решения суда или по распоряжению государственных или муниципальных органов.

Юрий, в судебном порядке устанавливайте сервитут (ст. 284 ГК РФ)

Здравствуйте. Здесь возможен только сервитут.

Как жителям, официально прописаным в доме, подъезжать к своему дому? - Проблем нет, в судебном порядке можете оформить публичный сервитут.

Юрий, здравствуйте! В таком случае соседи могут заявить о сервитуте. Нельзя не пустить их к своей "собственности".

Практика положительная

Оформляется сервитут на каждый подъезд(по договору или по суду).

Согласно ст. 274 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

К каждому земельному участку должен быть обеспечен доступ

Запрещено ограничивать доступ к чужому участку

Собственник соседнего участка обязан предоставить право ограниченного пользования (сервитут).

Возможные действия

1.Добровольное соглашение

-Попытайтесь договориться с собственником дорог о заключении соглашения о сервитуте

-Соглашение должно быть оформлено письменно и зарегистрировано в Росреестре

-Собственник вправе требовать плату за пользование дорогой.

2.Судебный порядок

-Если договориться не удается, можно обратиться в суд

-Суд установит сервитут в обязательном порядке, если:

Нет альтернативного проезда

Проезд необходим для использования вашего участка

-Суд определит условия пользования и размер платы.