Можно ли законно оформить гостевой дом, если дом площадью 1500 кв.м.разделен на 2 хозяев.

Оформление гостевого дома на долю дома площадью 1500 квадратных метров, разделенную на две части, регулируется рядом правовых норм и практических рекомендаций. Давайте рассмотрим основные аспекты, касающиеся вашего конкретного случая.

▌ Основные положения

▌ Законодательные основы

1. Определение гостевого дома: Гостевой дом представляет собой средство размещения, расположенное в индивидуальном жилом доме или его части, используемое для оказания услуг по временному проживанию. Это понятие закреплено в Федеральном законе от 7 июня 2025 года № 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов".

2. Требования к гостевому дому: Для признания жилого дома гостевым необходимо соблюдение ряда условий, включая регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответствие виду разрешенного использования земельного участка и отсутствие решений о сносе здания.

3. Регистрация и классификация: С 1 сентября 2025 года вводятся новые правила классификации гостевых домов, предусматривающие обязательное внесение сведений о них в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии.

▌ Практическое оформление

▌ Шаги для оформления гостевого дома

1. Самостоятельная оценка соответствия: Прежде всего, убедитесь, что ваша доля дома удовлетворяет требованиям законодательства. Например, площадь вашей половины должна составлять не менее 9 квадратных метров на каждого потенциального гостя.

2. Подготовка документации: родготовьте пакет документов, включающий:

- Заявление о включении гостевого дома в реестр.

- Фотографии внешнего вида и внутренних помещений.

- Подтверждения соответствия санитарным нормам и техническим условиям.

3. Подключение коммунальных служб: Убедитесь, что ваш объект обеспечен всеми необходимыми коммуникациями (водоснабжение, отопление, вентиляция, освещение, система пожаротушения).

4. Получение одобрения: Получите согласование от всех совладельцев дома, если ваша доля находится в общей долевой собственности.

5. Классификация и регистрация: Зарегистрируйте гостевой дом в установленном законом порядке, следуя инструкциям федерального регистратора.

Возможные трудности:

- Недостаточно пространства для обустройства номеров.

- Отсутствие необходимых коммуникаций.

- Неправильное использование земельного участка.

Преимущества оформления:

- Легальность деятельности.

- Возможность получать прибыль от сдачи жилья в аренду.

- Повышение привлекательности вашего объекта для туристов.

Сначала выделите долю в натуре.

Дом должен быть индивидуальным, имеет значение не число "хозяев", а число семей (для одной семьи, с одним придомовым участком).

Гостевой дом - тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.

Таким образом, часть дома тоже допустима, если по документам дом индивидуальной, не разделен на блоки.

Да, можете свою часть дома оформить, как гостевой дом.

Но внести сведения о нём в реестр может один собственник, получив письменное согласие др. собственника.

Если доля нет

Если дом оформлен в общую долевую собственность, и реальный раздел дома не произведен, то потребуется согласие второго собственника.

Оформление гостевого дома на долю дома площадью 1500 квадратных метров, разделенную на две части, регулируется рядом правовых норм и практических рекомендаций