Гостевой дом (гостиница) это жилое или не жилое здание? И вообще какая разница между гостевым домом и гостиницей?
Гостевой дом (гостиница) это жилое или не жилое здание? И вообще какая разница между гостевым домом и гостиницей?
В ЖК РФ нет такого понятия "гостевой дом" есть понятие гостевые комнаты" в частных домах.
Гостевые комнаты — комнаты в частных домах, в которых
предоставляются услуги размещения, в большинстве случаев с завтраком
(п.3.3.1.). К ним применяются те же требования, что и к гостиницам в
традиционном их понимании.
Возможность использования своего имущества для занятия
предпринимательской деятельностью гарантирована каждому гражданину
частью 1 статьи 34 Конституции РФ[8]. Это право конкретизировано в
Гражданском кодексе РФ. Так, статья 685 Гражданского кодекса РФ
предоставляет владельцу жилой площади право сдавать ее внаем по договору
поднайма. Это возмездный договор, то есть приносящий доход владельцу
жилья. В соответствии с частью 1 статьи 23 Гражданского кодекса РФ право
на предпринимательскую деятельность без образования юридического лица
появляется у гражданина с момента государственной регистрации его в
качестве индивидуального предпринимателя[6].
Субъекты туризма малых поселений вправе оказывать следующие
виды услуг в сфере туризма:
- предоставление жилых помещений для размещения туристов;
- обеспечение туристов питанием (как правило, с использованием
продукции собственного производства);
- организация познавательных, спортивных и культурно-
развлекательных программ и экскурсий;
- иные услуги, связанные с приемом, размещением, транспортным и
иным обслуживанием туристов.
Гостиницы это не жилищный фонд
Спросить
В чем юридическая разница между гостевым домом и мини-гостиницей? Планируем купить участок (со старым домом ИЖС) в Ярославской области, снести старый дом и построить гостевой дом или мини-гостиницу. Есть зарегистрированный ИП (торговля). Налоги по гостевому дому/ гостинице будут 6% с оборота или ЕНВД с площади номеров?
Разницы никакой. Насчет налогов - зависит от того, какую систему налогообложения вы выберете (читайте Статья 346.11 НК РФ.)
Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) Переход к упрощенной системе налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями добровольно в порядке, предусмотренном настоящей главой. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)
Спросить
Различия в этих видах гостиниц не имеется.
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в виде оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.
Спросить
Нет никакой разницы.
Но землю могут отобрать, если не переведёте в общественно-деловую: она под ИЖС у Вас.
Ст. 284 ГК РФ указывает:
"Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом."
СпроситьУважаемый Сергей Иванович,
Нормативно понятие гостевого дома не определено, при этом такие дома называют доходными.
При проектировании доходных домов применяется нормативная база для гостиниц и общежитий.
К сожалению,в описанном Вами случае до оплаты налогов может не дойти.
Так как согласно следующему документу: Приказ Министерства экономического развития РФ
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на землях ИЖС возможно только:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей и подсобных сооружений
Но это исправимо.
Перед покупкой следует проверить проект планировки территории на пред возможности изменения вида разрешенного использования участка для желаемой Вами застройки.
.
Спросить
Налоговую систему выбираете сами - просто посчитайте что выгоднее
Разницы гостевой дом или мини-гостиница - никакой!
Спросить
гостевой домой - это народное название мини гостиницы, разницы нет, по ОКВЭД - места размещения (то есть не гостиница)
По налогам вам выгодно ЕНВД с площади полезной (то есть комнат, коридоры в расчет не берете) (ст. 346.26 НК РФ)
Спросить
Добрый вечер!
Разницы никакой. Разве что налоги... Расчет налогов - зависит от того, какую систему налогообложения вы выберете (читайте Статья 346.11 НК РФ.)
Спросить
У нас в Геленджике бытует мнение, что под гостиницу земельный участок нужно переводить в комерцию, а для гост. Дома нет... Так ли это?!
Спросить
99% всех "минигостиниц" и "гостевых домов" на побережье Краснодарского края предоставляют услуги по размещению (или по сдаче в аренду комнат) и по факту являются ИЖС.
С точки зрения закона во всех
вышеуказанных случаях нужно переводить землю под коммерцию
но если соблюдать все правила для домов под ижс (цоколь,1,2 этажи и мансарда)-- В доме постоянно проживает семья, аомнаты сдаются в аренду (индивидуальный предприниматель сдает собственное имущество в аренду, ОКВЭДы по сдаче в аренду). то можно обойти запрет.
СпроситьЛебедев предъявил иск к гостинице «Юбилейная» о взыскании стоимости пальто, костюма и электробритвы, которые были похищены у него во время проживания в гостинице. Гостиница возражала против иска, ссылаясь на то, что Лебедев находился в общем номере и в соответствии с распоряжением администрации гостиницы должен был сдать свои вещи в камеру хранения, работающую в гостинице круглосуточно. В указанном распоряжении говорится также, что администрация не несет ответственности за пропажу из номеров гостиницы вещей, не сданных в камеру хранения. Это распоряжение вывешено в гостинице на видном месте, и Лебедев не мог не знать об установленных в гостинице правилах.
Адвокат Лебедева обратил внимание суда на то, что распоряжение администрации гостиницы не является нормативным актом и противоречит ст. 925 ГК, в соответствии с которой гостиница отвечает как хранитель и без особого о том соглашения с проживающим в ней лицом (постояльцем) за утрату, недостачу или повреждение его вещей, внесенных в гостиницу.
Представитель гостиницы, в свою очередь, сослался на п. 31 Правил проживания в гостиницах города, утвержденных главой администрации города, в котором сказано, что гостиница не отвечает за утрату вещей, не сданных на хранение.
Какое решение должен вынести суд?
Задачки студенты решают самостоятельно. При наличии интернета это вообще не составляет труда.
Спросить
Макаров предъявил иск к гостинице «Волжская» о взыскании стоимости пальто и электробритвы, которые были похищены у него во время проживания в гостинице. Гостиница возражала против иска, ссылаясь на то, что Макаров находился в общем номере и в соответствии с распоряжением администрации гостиницы должен был сдать свои вещи в камеру хранения, работающую в гостинице круглосуточно. В распоряжении говорится е, что администрация не несет ответственности за пропажу из номеров гостиницы вещей, не сданных в камеру хранения. Это распоряжение вывешено в гостинице на видном месте, и Макаров не мог не знать об установленных в гостинице правилах.
Адвокат потерпевшего обратил внимание суда на то, что распоряжение администрации гостиницы не является нормативным актом и противоречит ст. 925 ГК, в соответствии с которой гостиница отвечает как хранитель и без особого о том соглашения с проживающим в ней лицом (постояльцем) за утрату, недостачу или повреждение его вещей, внесенных в гостиницу.
Представитель гостиницы, в свою очередь, сослался на п. 31 Правил проживания в гостиницах города, утвержденных главой администрации города, в котором сказано, что гостиница не отвечает за утрату вещей, не сданных на хранение.
Как должен поступить суд?
2 пятиэтажки стоят друг к другу углом (на перекрестке), между этими домами сделали пристройку (4 х-этажную гостиницу). Адрес 1-го дома и гостиницы совпадают, но при этом гостиница не считается пристроем. По кадастровому реестру - это 3 отдельных здания. Гостиница примыкает стенами и к первому и ко второму дому, и даже постороена вплотную к окнам первого подъезда обоих домов. Как проверить, законно ли гостиница построена?
.. вплотную к окнам первого подъезда обоих домов - уже очевидное нарушение градостроительных норм...
Можно сразу - не выясняя о законности - обращаться в суд с соответствующим иском.
СпроситьНаходясь в командировке, Сидоров решил остановиться в местной гостинице. Администратор гостиницы отказал Сидорову в заселении, сославшись на значительную загруженность гостиницы из-за проведения шахматного турнира в их городе. Кроме того, действующими правилами предоставления гостиничных услуг установлена возможность приоритетного заселения гостиниц отдельными категориями граждан. В частности, гостиницей заключен договор с местной администрацией о первоочередном заселении лиц, прибывших в город по приглашению администрации. Сидоров категорически не согласился с мнением администратора гостиницы, полагая, что гостиница обязана поселить его при наличии свободных номеров. Поскольку другая гостиница в городе отсутствовала, Сидоров направился для обжалования действий администратора гостиницы в прокуратуру.
Доброго времени суток
Задачки про Сидорова решаются юристами платно, если студентам самим думать лень
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьРастеряев предъявил иск к гостинице «Вечерок» о взыскании стоимости пальто, пижамы и электробритвы, которые были похищены у него во время проживания в гостинице. Гостиница возражала против иска, ссылаясь на то, что Растеряев находился в общем номере и в соответствии с распоряжением администрации гостиницы должен был сдать свои вещи в камеру хранения, работающую в гостинице круглосуточно. В указанном распоряжении говорится также, что администрация не несет ответственности за пропажу из номеров гостиницы вещей, не сданных в камеру хранения.
Это распоряжение вывешено в гостинице на видном месте и Растеряев не мог не знать об установленных в гостинице правилах.
Адвокат Растеряева обратил внимание суда на то, что распоряжение администрации гостиницы не является нормативным актом и противоречит ст. 925 ГК РФ.
Представитель гостиницы, в свою очередь, сослался на п. 31. Правом проживания в гостиницах города, утвержденный главой администрации города, в котором сказано, что гостиница не отвечает за утрату вещей, не сданных на хранение.
У меня такое впечатление, что это задача студента - заочника. Решать ее он должен сам, Мне так кажется. С уважением, Г.Б. Добрецов
СпроситьУкрали вещи в гостинице, представитель гостиницы ссылается на пункт правил проживания в гостиницах города, утвержденных главой администрации города, в котором указано, что гостиница не отвечает за утрату вещей, не сданных на хранение. Но получается что это противоречит ст.925 ГК РФ. как быть?
пишите заявление в полицию по ст 158 УК РФ
Статья 158 Уголовного кодекса РФ. Кража
Статья 158. Кража
1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Кража, совершенная:
а) группой лиц по предварительному сговору;
б) с незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище;
в) с причинением значительного ущерба гражданину;
г) из одежды, сумки или другой ручной клади, находившихся при потерпевшем, -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
3. Кража, совершенная:
а) с незаконным проникновением в жилище;
б) из нефтепровода, нефтепродуктопровода, газопровода;
в) в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
4. Кража, совершенная:
а) организованной группой;
б) в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового.
Примечания. 1. Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.
2. Значительный ущерб гражданину в статьях настоящей главы определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее двух тысяч пятисот рублей.
3. Под помещением в статьях настоящей главы понимаются строения и сооружения независимо от форм собственности, предназначенные для временного нахождения людей или размещения материальных ценностей в производственных или иных служебных целях.
Под хранилищем в статьях настоящей главы понимаются хозяйственные помещения, обособленные от жилых построек, участки территории, трубопроводы, иные сооружения независимо от форм собственности, которые предназначены для постоянного или временного хранения материальных ценностей.
4. Крупным размером в статьях настоящей главы признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным - один миллион рублей.
Спросить
У меня имеется гостиница, в гостинице клиент избил администратора гостиницы. Сломал стекло двери гостиничного номера. Юридические права администратора?
Здравствуйте, написать заявление в полицию, пройти медицинское освидетельствование/подтвердить побои/, также нужно отметить, что потерпевший находился на рабочем месте. Можно привлечь клиента к уголовной ответственности и взыскать материальный и моральный вред. С уважением адвокат Полковников Е.Н..
Спросить
Здравствуйте! Если был факт избиения, администратор должен был НЕМЕДЛЕННО подать заявление в полицию! Если факт избиения не зафиксирован и не подтвержден, если пострадавший не обращался за медпомощью, то доказать что-либо будет сложно.
Спросить
Первый шаг: написать заявление в полицию в заявлении отразить, что избил из хулиганских побуждений это важно. Шаг два: зафиксировать в смэ телесные повреждения. Шаг три провести оценку поврежденного имущества но скорее всего за повреждение имущества не возбудят потому что разбитое зеркало для хозяина гостиницы не будет значительным ущербом. Мой совет давите на телесные повреждения из хулиганских побуждений это реальный шанс возбудить дело даже при отсутствии телесных повреждений.
СпроситьРастеряев предъявил иск к гостинице «Вечерок» о взыскании стоимости пальто, пижамы и электробритвы, которые были похищены у него во время проживания в гостинице. Гостиница возражала против иска, ссылаясь на то, что Растеряев находился в общем номере и в соответствии с распоряжением администрации гостиницы должен был сдать свои вещи в камеру хранения, работающую в гостинице круглосуточно. В указанном распоряжении говорится также, что администрация не несет ответственности за пропажу из номеров гостиницы вещей, не сданных в камеру хранения.
Это распоряжение вывешено в гостинице на видном месте и Растеряев не мог не знать об установленных в гостинице правилах.
Адвокат Растеряева обратил внимание суда на то, что распоряжение администрации гостиницы не является нормативным актом и противоречит ст. 925 ГК РФ.
Представитель гостиницы, в свою очередь, сослался на п. 31. Правом проживания в гостиницах города, утвержденный главой администрации города, в котором сказано, что гостиница не отвечает за утрату вещей, не сданных на хранение.
Кто из них прав и на основании каких законов?
Уважаемый Константин!
Полагаю, что для Вас же и будет полезно, как студенту юр. ВУЗа, решить эту задачку самостоятельно.
Спросить
