Требование соседей о запрете пользования общей канализационной ямой

698₽ VIP

Добрый день, Александр.

1)Если канализационная яма одна на две квартиры, то, скорее всего, она является общим имуществом собственников (в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 ГК РФ). Это означает, что она принадлежит вам и соседям на праве общей долевой собственности.

-Установка соседями отдельной ямы и требование запретить вам пользоваться общей ямой является изменением порядка пользования общим имуществом.

2)Скорее всего, требование запретить вам пользоваться общей ямой незаконно, если яма действительно является общим имуществом.

-Если яма была создана как единая система для обслуживания обоих домов/квартир, она является общим имуществом. Ни один из собственников не может единолично запретить другому пользоваться общим имуществом.

-Если яма – общее имущество, то они не могут лишить вас права пользования, даже если установили себе отдельную.

3)Расходы на содержание, ремонт и (в данном случае) ликвидацию общего имущества должны нести собственники пропорционально их долям в праве собственности на это имущество (ст. 249 ГК РФ).

-Если яма действительно нуждается в ликвидации (например, не соответствует санитарным нормам), расходы на ее ликвидацию должны распределяться между всеми собственниками общего имущества.

4)Установка соседями отдельной ямы – это их личное решение по улучшению своих условий или снижению рисков. Это не дает им права автоматически прекратить ваше право пользования старой общей системой.

-Возможно, они утверждают, что пользование ямой было установлено на условиях личного сервитута, который они теперь отменяют, или что вы злоупотребляете правом пользования.

-Они могут заявить, что ваша система пользования ямой нарушает санитарные нормы, и поэтому вы должны нести расходы по ее ликвидации и подключению к новой системе.

5)Если яма является общим имуществом, вам нужно определить, каковы ваши доли в праве на это общее имущество. Если доли в квартире равны (1/2 у каждого), то, вероятно, и доля в яме 1/2.

6)Если вы согласны с ликвидацией, но не согласны с единоличным возложением расходов, вы можете заявить встречный иск о признании ямы общим имуществом и о взыскании с соседей соразмерной доли расходов на ее ликвидацию

-Если яма действительно является единой системой для двух квартир, она, скорее всего, – общее имущество. Соседи не могут просто так запретить вам пользоваться общим имуществом и переложить все расходы на вас. Их действия должны быть согласованы со всеми собственниками и соответствовать нормам о долевой собственности.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Вам следует подать возражение на исковое заявление. Вы можете ссылаться на необоснованность и недоказанность реального нарушения прав истца данной канализацией. Это обязательно в силу ст 56, ст 131 ГПК РФ.

Указанное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Севастоте 247 ГК РФСтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 36 ЖК РФ общее имущество и пользование им не может быть ликвидированное демонтирована если оно предназначено для использования квартиры.

Действия соседей являются злоупотребление правом статья 10 ГК РФ.

Если они выкопали себе другой слив другую яму это не означает что общее имущество должно быть ликвидировано и нельзя вас заставить сделать за свой счёт другую яму даже если она находится на их территории.

Поэтому в таком искал требовании суд должен будет отказать.

Смотрите, подавайте в суд возражение на иск истца в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Требуйте суд отказать в удовлетворении иска.

Дело в том, что у Вас общедолевая собственность и нельзя ограничить права других собственников.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Также вправе через суд потребовать устранения нарушений Ваших прав.

В суде каждая сторора должна доказать и обосновать свою позицию (ст. 56 ГПК РФ).

- см. ст. 247, 249, 304 ГК РФ

Земельный участок, на котором расположена ваша квартира, принадлежит либо вам совместно с соседями, либо одному из вас индивидуально. Именно от этого зависит порядок владения и пользования общим имуществом, включая канализационную систему.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Соответственно, если земельный участок является общим, каждый совладелец имеет право пользоваться всеми элементами инфраструктуры, расположенными на участке, в равной мере.

Если соседи самостоятельно обустроили новую канализационную яму, возникнут вопросы относительно границ земельного участка и правомерности действий соседей по ограничению вашего доступа к общему имуществу.

Если соседи решили ограничить доступ к общей канализации путем установки собственной системы, они обязаны обеспечить сохранение права доступа к инфраструктуре другим владельцам недвижимости. Для этого предусмотрен институт сервитута.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать от другого собственника предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Установление сервитута осуществляется на основании соглашения сторон или решения суда.

Следовательно, ваши соседи обязаны предоставить вам возможность продолжить использование старой канализационной ямы или компенсировать расходы на создание альтернативной системы.

При возникновении конфликта о пользовании общими ресурсами решением проблемы часто становится определение порядка пользования недвижимым имуществом.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила совместного использования объектов недвижимости, находящихся в общей собственности. Вы можете подать встречный иск с целью определить порядок пользования вашей частью земли и установить равноправие в доступе к коммунальным ресурсам.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, включающего коммуникации и инженерные сети. Если ваши соседи препятствуют вашему праву пользования объектом инфраструктуры, вы имеете право потребовать устранения препятствий и возмещения убытков.

Для подтверждения своей позиции рекомендую подготовить доказательства совместного использования старой канализационной ямы, зафиксировать факты нарушения вашего права пользования и представить их в суд.

Здравствуйте.

Подайте возражение на исковое заявление.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ. В ней указано, что собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома. Пользование им возможно только с согласия самих собственников.

В соответствии со Статья 1066 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Соседи обязаны на требование другого соседа пропускать через свой земельный участок необходимые коммуникации, если это не затрудняет эксплуатацию земельного участка и не причиняет ему ненадлежащего вреда, а также в пределах общего имущества дома - необходимые

коммуникации и инженерные

сооружения" Яма является общим имуществом дома , соседи не могут просто так запретить вам пользоваться общим имуществом и переложить все расходы на вас.

Если канализационная яма не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий", то ликвидацию общего имущества должны нести собственники пропорционально их долям в праве собственности на это имущество (ст. 249 ГК РФ).

Доброго дня, Александр!

Если речь идет о сохранении данной ямы, то

По поводу Вашей ситуации есть сложившаяся судебная практика.

Дело в том, что Ваш сосед поступил хитро. Он вышел из владения совместной собственности, теперь этой ямой пользуетесь только вы. Что еще хуже, данная яма частично расположена его земле. Что может нарушать право его собственности (ст 304 ГК РФ).

Вас может спасти только заключение экспертизы о том, что на Вашем участке невозможно построить отдельную выгребную яму без нарушения санитарных норм (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684).

Тогда, есть шанс, что суд оставит эту яму.

Если говорить о том, чтобы убрать яму за Ваш счет, то:

Тут Вам нужно доказать, что яма находилась в совместной собственности, и владение и распоряжение данной ямой осуществляется совместно всеми собственниками (ст. 244, 246 ГК РФ). Если принято решение о демонтаже данной ямы, то она должна быть осуществлена за счет средств обоих собственников.

Прилагаю Вам решение суда по похожей ситуации для ознакомления.

Суд удовлетворил требования о демонтаже выгребной ямы, находящейся на меже.

Добрый день, главным фактором в вашей ситуации является правовой статус общей выгребной ямы. Поскольку яма находится на участке соседа, правомерность его действий зависит от того, был ли установлен сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком ст. 274 п. 1, 2 ГК РФ, заключено ли соглашение о совместном пользовании.

Если сервитут или соглашение существуют, то

право пользования общей ямой закреплено в документах на ваш, то вы можете пользоваться. Но вы обязаны участвовать в расходах на её обслуживание, вывоз отходов и ремонт, так же как и ваш сосед.

Если сосед препятствует доступу, вы можете направить ему письменную претензию. Если это не поможет, обращайтесь в суд для защиты своих прав и устранении препятствий в пользовании коммуникациями (выгребной ямой).

Если сервитут или соглашение отсутствуют

юридически вы не имеете права пользоваться чужой выгребной ямой, даже если делали это раньше.

Нормами ст. 30 ч.1, 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со

ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением ( принадлежность), следует судьбе главной вещи если договором не предусмотрено иное. - ст.135 ГК РФ. Если вы приходите к выводу что происходит злоупотребление правом и отсутствуют законные основания для требований на запрет пользования общей канализацией, обратитесь к участковому, воспользуйтесь услугами медиации и в суд.

Здравствуйте, Александр!

Ваша ситуация имеет под собой четкую правовую основу. Иск Ваших соседей, с высокой долей вероятности, не будет удовлетворен судом, и вот почему.

Канализационная яма, которая обслуживает обе квартиры и была предназначена для этого изначально, является общим имуществом собственников двухквартирного дома. Это прямо следует из ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Поскольку яма инженерно связана с обслуживанием более одного помещения, она не принадлежит одному собственнику.

Порядок пользования таким общим имуществом определяется по соглашению между всеми собственниками, а в случае спора – судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Соседи не могут в одностороннем порядке запретить Вам пользоваться объектом, который является общей собственностью. Их переход на автономную канализацию не прекращает Вашего права на пользование ранее созданной общей ямой.

Таким образом, их требование о запрете использования и демонтаже ямы за Ваш счет является неправомерным. Вам следует в суде настаивать на том, что яма – это общее имущество, и требовать определения порядка пользования ею, который по факту уже сложился и является единственно возможным для обслуживания Вашей квартиры.

Удачи!

Здравствуйте, Александр !

В данном Вашем случае, если канализационная яма одна на две квартиры, то, скорее всего, она является общим имуществом собственников (ст.36 ЖК РФ).

Согласно статье 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать от другого собственника предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут), где установление сервитута осуществляется на основании соглашения сторон или решения суда.

Следовательно, ваши соседи обязаны предоставить вам возможность продолжить использование старой канализационной ямы или компенсировать расходы на создание альтернативной системы.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Соседи поступают хитро и неразумно. Выгребная яма изначально была общей собственностью соседей предназначенное для обслуживания более одной квартиры в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Если решить проблемный вопрос невозможно решить при переговорах между сторон, не достигнуто соглашение, то спор подлежит судебному разрешению.

В соответствии со ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соседи обратились в суд.

Подали исковое заявление.

Вы можете написать возражение на иск в соответствии со ст.ст. 35, 149 ГПК РФ, имеете право участвовать в суде, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлять доказательства, возражения.