И как лучше поступить чтоб не остаться с носом как говориться

Можно сделать доверенность, но в любой момент ваш брат сможет ее отменить у нотариуса.

Здравствуйте, Анна.

Вы можете оформить нотариальную доверенность от брата до покупки квартиры, это законно. Такая доверенность позволит вам совершать сделки с его долей в квартире, включая продажу, без необходимости его повторного согласия. Чтобы обезопасить себя, сделайте генеральную доверенность с подробным перечнем полномочий и обязательно нотариально ее заверьте. Рекомендуется также включить в договор купли-продажи и последующую регистрацию собственников четкие условия о порядке распоряжения долями и передаче денежных средств. Однако доверенность не исключает риск недобросовестных действий, поэтому лучше дополнительно оформить письменные соглашения и сохранять все документы для защиты своих прав.

Если мой ответ был вам полезен, оставьте пожалуйста отзыв.

Хочу купить квартиру оформить как совместную собственность брат поможет с первоначальным взносом - Получается это брат квартиру покупает.

Определитесь кто будет титульным заёмщиком. Если вы, то никакой доверенности не нужно, а вы можете заключить договор дарения денег или договор займа и потом отдадите деньги.

Вы не сделаете его собственником в ипотечной квартире.

Здравствуйте, Анна. Доверенность пишется только на принадлежащее имущество. Совместная собственность возникает только у супругов. Брату вы выделяете долю по договоренности с братом и с банком. После того как вы оформите квартиру в долевую собственность можете сделать доверенность на себя за его долю. Нужно уточнить в браке брат или нет, если в браке то нужно будет еще согласие его жены в случае продажи его доли в дальнейшем.