Право собственника на продажу комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Лазейкой можно считать договор дарения

В Санкт-Петербурге имено комнат в собственности нет, а есть ДОЛЯ в праве общей долевой собствености на квартиру. Эта доля пропорциональна площади комнаты, находящейся в пользовании того или иного участника долевой собствнности.

Соответственно, в случае именно продажи своей доли, собственик этой доли обязан руководствоваться нормами статьи 250 Гражданского кодекса РФ и уведомить остальных собственников долей о намерении продать свою долю, указав при этом цену продажи такой доли. Обойти это условие возможно в случае дарения доли.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст 250 ГК РФ.

Да, собственник вправе продать свою комнату без вашего согласия.

Мы уже рассматривали подобный вопрос

В этом случае действует императивная норма ст. 30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ, которая устанавливает, что

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласие соседей в коммунальной квартире потребуется в том случае, если гражданин, проживающий в ней по договору соцнайма, в соответствии со ст. 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма ЖК РФ сдаст свою комнату в поднаем

В случае оформления купли- продажи или мены продавец должен уведомить Вас о заключении сделки, независимо от того, находится квартира в общей долевой собственности или в собственность оформлены комнаты в квартире (ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

На договор дарения постороннему лицу не нужно будет