Будет ли считаться что продавец не выполнил условия по предварительному договору купли продажи

Обязан вернуть в двойном размере, поскольку именно по вине продавца невозможно совершить сделку в срок.

В этом случае задаток возвращается в одинарном размере.

Александр, если рассуждать в широком смысле о задатке (возврате или невозврате), то необходимо знать природу наложения запрета на регистрационные действия.

Поэтому рассмотрим вариант, представленный вами.

Вы же не отказываетесь от договора купли-продажи, по факту? Готовы заключить его, однако к отказу от заключения надо подвести покупателя, чтобы он об этом заявил, т.к. запрет на рег. действия автоматически ведет к невозможности зарегистрировать переход права собственности на покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Следовательно, вы просто возвратите задаток в сумме, которую получили.

Буду считаться что это вина продавца

задаток подлежит возврату в полном объеме, без штрафных санкций.

Запрет на регистрационные действия - это невозможность исполнения, а не чья-то вина в неисполнении обязательств по договору.

Ответственность лежит только на той стороне. чья вина привела к невозможности сделки.

Будет вполне считаться что продавец не выполнил условия по предварительному договору купли продажи