Отказо от квартиры по ДДУ

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Михаил !

В данном Вашем случае, как и любой другой договор, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут, где все случаи и правила расторжения ДДУ предусмотрены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Есть четыре варианта расторжения договора:

- по соглашению сторон; - по инициативе застройщика; - по инициативе дольщика путем уведомления застройщика; - по решению суда.

Но для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила.

Таким образом, с юридической точки зрения, можно Вам расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке и без решения суда, просто отправив застройщику уведомление (п. 7 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).

Рад был помочь!

Не откажетесь, имеете право требовать неустоку по закону о ДДУ, ст. 6 и далее

Расторжение - ст. 8.

По срокам - как получится, суды годами длятся и т. д.

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) если застройщик нарушил срок передачи квартиры более чем на 2 месяца, участник долевого строительства вправе потребовать неустойку за просрочку ( правда, до 31.12.2025 существует мораторий на неустойку). Также участник дду вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных средств.

Если квартира имеет существенные недостатки, не соответствующие договору, можно отказаться от приёмки.

Согласно ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ застройщик вправе списать деньги с эскроу только после регистрации права собственности на первую квартиру в доме или при наступлении иных условий, предусмотренных договором. Если списание произошло до фактической передачи квартиры, это может быть основанием для оспаривания действий застройщика.

Сохраните уведомление о готовности передачи квартиры; проверьте дату просрочки (отсчитайте 2 месяца от срока по ДДУ); убедитесь, что списание с эскроу произошло неправомерно (если это так). Направьте застройщику претензию. Если застройщик отказывается выполнять требования, указанные в претензии, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств. При наличии оснований — оспаривайте списание с эскроу как незаконное.

Сроки возврата денег зависят от выбранного пути. Срок добровольного возврата застройщиком не регламентирован, но обычно занимает от 10 дней до 1 месяца после получения претензии.

При судебном порядке возврат денег может занять от 4 до 12 месяцев и больше.

Если деньги ещё на эскроу-счете, их возврат проще — банк переведёт средства после расторжения договора. Если уже списаны застройщику, потребуется взыскание через суд.

Если квартира куплена в ипотеку, нужно уведомить банк о расторжении ДДУ. Банк может потребовать досрочного погашения кредита.

Здравствуйте Михаил! по закону, у вас есть такое право! но только в суде, и при определённых обстоятельствах! Читаем Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

--------------------------

---И к вам вопрос, А ЗАЧЕМ ВАМ ЭТО НАДО ТО? Вы подумайте хорошо. прежде чем решать не в вашу пользу этот важный вопрос! Отказаться можно и от ипотеки, если сделка не зарегистрирована в Росреестре, права собственности не оформлены, продавец не получил деньги. Даже если договор подписан, вы можете написать в банк заявление на отказ от него и просто не регистрировать сделку. Продавец уже получил деньги, значит, по закону кредитная сделка считается полностью совершенной, кредитный договор вступил в законную силу. На недвижимость официально оформлено обременение, составлена закладная. Эти данные отражаются в выписке из ЕГРН. Заключен договор купли-продажи, продавец получил деньги, сделка по этой части также завершена. А решать конечно же только вам, так как жизненные обстоятельства бывают разные! Всего хорошего.

Здравствуйте!

Вы, как участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

(ст. 9, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Также Вы можете в судебном порядке расторгнуть договор в случае существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Если есть вышеперечисленные обстоятельства, Вы можете расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги.

Да, вы можете расторгнуть ДДУ по причине

нарушения застройщиком cроков по сдаче объекта недвижимости.

Так, если застройщик задержал сдачу объекта более чем на 2 месяца, будет основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в одностороннем порядке, без согласия застройщика.

В досудебном порядке должен будет вернуть деньги в течение 20 рабочих дней.

Если через суд, тогда срок возврата 10 рабочих дней.

Сперва направляется претензия застройщику.

Если получите отказ, в таком случае обращайтесь с иском в суд.

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 6, 9, 15.4, 15.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 450-453 ГК РФ

Да, по закону дольщик имеет право отказаться от квартиры и вернуть деньги, если застройщик задержал сдачу объекта более чем на два месяца без официального переноса сроков. Это указано в статье 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Срок возврата денег зависит от способа расторжения договора долевого участия:

При внесудебном расторжении у застройщика есть 20 рабочих дней с момента отправки уведомления на то, чтобы выплатить запрашиваемую в нём сумму. Если дольщик не указал счёт, на который нужно перевести деньги, и не пришёл за ними, то по истечении 20 рабочих дней девелопер обязан перечислить всю сумму в депозит нотариуса по месту своего нахождения и уведомить об этом покупателя.

В случае судебного расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику деньги в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора.

Если квартира находится в ипотеке, в некоторых случаях потребуется согласие банка. Это зависит от условий кредитного договора. Важно помнить, что расторжение договора долевого участия не закрывает долг по ипотеке автоматически. Строящаяся квартира часто является предметом залога, и банк может потребовать досрочного погашения кредита.

Добрый вечер, Михаил.

1)Да, Светлана, по закону вы имеете право отказаться от квартиры и требовать возврата денежных средств, поскольку застройщик допустил просрочку передачи объекта более двух месяцев.

2)Согласно законодательству, средства с эскроу-счета могут быть переведены застройщику только после государственной регистрации права собственности застройщика на построенный объект недвижимости, либо в случае расторжения договора долевого участия по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.

-Если застройщик списал средства с эскроу-счета до момента передачи вам квартиры и до истечения двухмесячной просрочки, то это может быть неправомерным действием со стороны застройщика. Этот факт может стать дополнительным аргументом в вашу пользу.

3)Отказ должен быть оформлен в письменной форме и направлен застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении (или вручен под роспись).

Обязательно должно быть указано...

-Ваше намерение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании пункта 1.1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

-Требование вернуть уплаченные денежные средства, а также убытки (которые вы понесли в связи с просрочкой, например, проценты по ипотеке, аренда другого жилья).

-Укажите срок для возврата денежных средств (обычно 10 рабочих дней, согласно Закону № 214-ФЗ).

4)если реакции нет, то подавайте иск о расторжении договора ДДУ, возврате денежных средств, уплаченных по договору, а также о возмещении убытков и неустойки.

5) Если застройщик добровольно возвращает деньги после вашего одностороннего отказа, то, согласно Закону № 214-ФЗ, он обязан вернуть их в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления о расторжении договора.

6)Ваш договор ДДУ был в ипотеку. Это усложняет ситуацию, но не делает ее неразрешимой. Банк, скорее всего, будет требовать погашения ипотеки. Вам нужно будет параллельно решать вопрос с банком. Возможно, банк сам расторгнет договор с вами, или вы договоритесь о погашении задолженности за счет средств, которые вернет застройщик.

- Даже если застройщик теперь предлагает передать квартиру, факт двухмесячной просрочки уже дает вам право отказаться от договора.

-Не принимайте квартиру. Если вы примете квартиру, это может быть расценено как ваше согласие на получение объекта, несмотря на просрочку.

7)Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее - Закон № 214-ФЗ):

Статья 6, пункт 1.1 (введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ): Если застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства (за исключением случаев, предусмотренных законом), участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии, что застройщик не исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства в течение установленного срока, а также если застройщик нарушил срок более чем на два месяца.

Здравствуйте, уважаемый Михаил !

В данном Вашем случае, как и любой другой договор, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут, где все случаи и правила расторжения ДДУ предусмотрены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Есть четыре варианта расторжения договора:

- по соглашению сторон; - по инициативе застройщика; - по инициативе дольщика путем уведомления застройщика; - по решению суда.

Но для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила.

Таким образом, с юридической точки зрения, можно Вам расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке и без решения суда, просто отправив застройщику уведомление (п. 7 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).

Рад был помочь!

Здравствуйте, Михаил.

______

В Вашем случае, если застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца, у Вас есть право на односторонний отказ от ДДУ и возврат всех уплаченных денег по 214-ФЗ

_______

Для этого нужно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора (желательно заказным письмом с описью вложения). Если застройщик отказывается вернуть деньги добровольно, следующий шаг — обращение в суд с требованием о расторжении ДДУ и взыскании средств

_______

После расторжения договора (по уведомлению или решению суда) застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 рабочих дней (при одностороннем отказе) или 10 рабочих дней (если расторжение через суд)

______

Проценты за пользование Вашими деньгами застройщик должен выплатить в любом случае, а неустойку за просрочку передачи объекта в 2024–2025 годах взыскать нельзя из-за действующего моратория

_______

Если застройщик уже готов передать квартиру, отказ возможен только до момента подписания передаточного акта. После подписания акта право на односторонний отказ утрачивается. Срок возврата денег — от 10 до 20 рабочих дней с момента расторжения договора, но на практике застройщики часто затягивают выплаты, и тогда срок увеличивается за счёт судебного разбирательства (от 2–3 месяцев и более). Ипотечный договор при этом также подлежит расторжению, а банк должен вернуть Вам страховку и проценты, уплаченные по кредиту, — это отдельная процедура, требующая взаимодействия с банком.

С уважением