Отсутствие законного проезда к земельному участку и отказ администрации в его обустройстве

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Наталия, здравствуйте. Поскольку отсутствует проезд именно к вашей собственности, то нарушается по сути ваше право пользоваться НОРМАЛЬНО вашей недвижимостью. А следовательно нарушается уже эта норма закона:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан".

Желаю вам удачи и просто отличного дня!

Ответ отключен модератором

В данном случае не требуется получение согласия на создание проезда для доступа к частным владениям.

Здесь вопрос решается на уровне органа местного самоуправления.

У Вас интересная история, если местный прокурор не в силах ничего решить, обращайтесь в вышестоящую прокуратуру и далее в Генеральную прокуратуру РФ.

Здесь явно нарушаются Ваши права, как собственника.

Также можете подать иск в суд с требованием устранения нарушений ваших прав, создание проезда с целью беспрепятственного пользования собственностью.

Также можно рассмотреть вариант установления сервитута.

- см. ст. 262, 274, 304 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, уважаемая Наталия!

Закажите выписку из ЕГРН на участок, по которому вы вынуждены проезжать (тротуар и прилегающую территорию). Это позволит понять кому принадлежит земля; есть ли на ней обременения или сервитуты; относится ли она к дорогам общего пользования.

Сделайте фото- и видеосъёмку проезда с привязкой к местности; замеры ширины и состояния существующего пути; схему проезда с указанием проблемных участков.

Также направьте запрос в администрацию. Потребуйте письменный ответ с обоснованием почему отсутствует официальный проезд к вашему дому; какие меры планируются для устранения нарушения; на каком основании был дан отказ в организации съезда.

Отправьте запрос заказным письмом с уведомлением о вручении. Если администрация не даёт внятных ответов, подайте жалобы:

- в прокуратуру (уже делали, но теперь с приложением всех документов и ответов администрации);

- в Госжилинспекцию — если речь идёт о придомовой территории МКД;

- в региональное управление Росреестра — на предмет проверки законности использования земли.

Если проезд возможен только через чужую территорию, вы вправе требовать установления частного сервитута (ст. 274 ГК РФ). Для этого подготовьте техническое обоснование необходимости проезда; предложите собственнику территории соглашение о сервитуте; при отказе — обратитесь в суд.

Запросите в администрации генеральный план поселения; правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Убедитесь, что ваш участок вообще предусмотрен в плане с доступом к дорогам.

Если эти меры не помогут, подайте иск об обязании администрации организовать проезд; о установлении сервитута; о признании отказа администрации незаконным на основании ст. 274 ГК РФ (сервитут); ст. 26 ЗК РФ (доступ к участку); нормы СП 42.13330.2016 (градостроительные требования к проездам).

Обратитесь в местные СМИ. Создайте петицию на платформах для гражданских инициатив; подключите депутатов муниципального уровня.

Срок ответа на обращения — 30 дней (ФЗ № 59-ФЗ). При необходимости закажите заключение независимого эксперта о невозможности использования участка без проезда.

Такде можно обратиться в приёмную Президента (через сайт letters.kremlin.ru); в Общественную палату РФ; к региональному омбудсмену по правам человека.

Начните с запроса в администрацию и подготовки технического обоснования. Если получите очередной отказ — переходите к судебному порядку.

Здравствуйте, Наталия!

Ситуация, с которой Вы столкнулись, к сожалению, типична. Прокуратура в данном случае — не самый эффективный орган. Её задача — надзор за исполнением законов, но она не подменяет собой органы власти и не обязывает их принимать конкретные решения по благоустройству, если на то нет прямых правовых оснований.

---------

Ваша главная проблема — это не просто неудобство, а нарушение Вашего права как собственника на нормальное пользование имуществом. Дом без законного проезда — это объект по факту - с юридическим дефектом.

Ключевая норма здесь — статья 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Она позволяет требовать устранения всяких нарушений Вашего права, даже если Вас не лишили владения. Отсутствие оборудованного проезда, вынуждающее Вас двигаться по тротуару, — это такое нарушение.

Вам необходимо сменить тактику. Вместо просьб о «съезде» или «оформлении дороги» нужно заявлять требование об устранении препятствия в пользовании имуществом. Для этого подготовьте письменное, мотивированное заявление в Администрацию города. Сошлитесь на ст. 304 ГК РФ и укажите, что отсутствие проезда лишает Вас возможности полноценно использовать свой дом, что является нарушением Ваших вещных прав. Требуйте не «рассмотреть вопрос», а обеспечить Вам законный подъезд к земельному участку и дому, иначе пойдете в суд.

В случае получения очередного необоснованного отказа или бездействия, Вашим следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением

С уважением!

Добрый вечер, Наталия.

1)Поскольку прокурор посоветовал написать заявление на оформление дороги с другой стороны (по асфальту), сделайте это, но юридически грамотно.

-Просите рассмотреть вопрос о создании или ремонте (обустройстве) проезда к вашему объекту недвижимости (укажите точный адрес и кадастровый номер дома).

- Ссылайтесь на то, что в настоящее время отсутствует законный, оборудованный и соответствующий нормам проезд, что нарушает ваше право пользования собственностью.

-Просите рассмотреть возможность обустройства проезда по другой стороне (асфальтированной части).

-Требуйте ответа в установленный 59-ФЗ срок (30 дней).

2)Если вы уверены, что собрания жильцов не было, вы можете оспорить этот отказ в суде или через органы Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), которая контролирует деятельность УК.

3)Если вы считаете, что ваше первое обращение было рассмотрено ненадлежащим образом (дали отписку, основанную на ответе Администрации, которая не решила ваш основной вопрос – обеспечение проезда):

- Подайте жалобу на бездействие (или неполное рассмотрение) прокурора города. Жалоба должна быть мотивированной: “Прокуратура сослалась на ответ Администрации, который не касается сути моего обращения (отсутствие проезда к дому), а только отказа в создании съезда на частной территории МКД”.

-Администрация обязана обеспечить доступ к объектам недвижимости. Если дороги нет, они должны либо ее построить/обустроить, либо предоставить законный доступ.

4)Если административные органы бездействуют или дают формальные отписки, остается только суд.

- Признание права на проход/проезд и обязание Администрации устранить препятствия (то есть, обустроить или отремонтировать дорогу/съезд).

5)Начинайте с грамотного письменного обращения в Администрацию (по совету прокурора) и, одновременно, подготовьте жалобу в вышестоящую Прокуратуру на бездействие первого прокурора.

-Если в течение 1-2 месяцев ответа, который будет предусматривать реальные шаги по обустройству проезда, вы не получите, немедленно подавайте исковое заявление в суд на бездействие органов местного самоуправления. Суд обяжет их принять меры, а также вы сможете взыскать судебные расходы.

6) ст. 262, 274, 304 ГК РФ