Арест на участок в ипотеке

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Anna!

В данной ситуации, на мой взгляд, имеются следующие основные проблемы.

Из-за ареста на регистрационные действия вы не сможете переоформить участок на себя или совершить с ним иные юридически значимые действия, пока арест не будет снят.

Даже если вы платите ипотеку, юридически вы оба несёте ответственность перед банком.

Поскольку при расторжении брака имущество не делили, юридически участок считается совместным.

Устная договорённостьне имеет юридической силы.

Для разрешения ситуации рекомендую следующие действия.

Обратитесь в:

Росреестр — получите выписку из ЕГРН, где указаны причины и дата наложения ареста.

В службу судебных приставов — узнайте, по какому исполнительному производству наложен арест и какой долг его вызвал.

Попробуйте договориться супругом, чтобы он погасил долги, из-за которых наложен арест, чтобы он официально отказался от прав на участок в вашу пользу (через соглашение о разделе имущества).

Любые договорённости должны быть оформлены письменно и заверены нотариально. Если бывший муж согласен, составьте соглашение о разделе имущества(ст. 38 СК РФ), где укажете, что участок переходит в вашу собственность, а вы компенсируете ему его долю (если требуется). Заверьте соглашение у нотариуса. Зарегистрируйте переход права в Росреестре (после снятия ареста).

Если бывший муж не идёт на контакт, одайте иск о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ). В иске требуйте:

- признать участок вашей собственностью;

- обязать бывшего мужа снять обременения;

- определить порядок погашения оставшейся ипотеки.

Приложите к иску выписку из ЕГРН, документы об оплате ипотеки (чеки, выписки из банка), доказательства вашей единоличной оплаты (если есть).

Срок давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав (ст. 38 СК РФ).

Поскольку вы созаёмщик, важно уведомить банк о ситуации. Подайте заявление с просьбой переоформить ипотеку на вас единолично (если бывший муж согласен), зафиксировать, что платежи вносите вы, а бывший муж от участка отказывается. Если банк согласится на смену заёмщика, потребуется, подтверждение вашей платёжеспособности, согласие бывшего мужа на снятие обязательств.

Для снятия ареста добровольно: бывший муж погашает долги, приставы снимают арест.

Через суд — если арест наложен ошибочно или нарушает ваши права, можно оспорить его в судебном порядке.

Прямо сейчас получите выписку из ЕГРН на участок.Узнайте причины ареста в ФССП. Попытайтесь договориться с бывшим мужем. Если не получается, подготовьте иск в суд.

Уведомьте банк о сложившейся ситуации.

Банк может потребовать досрочного погашения ипотеки, если бывший муж перестанет быть заёмщиком без согласия кредитора. Если участок куплен в браке, он считается совместным имуществом, даже если оформлен на одного из супругов.

Выходит в суд делить кредиты, то есть делать их его, и участок делать его вашим.

Только так

Причем потом еще помучаться придется отдельно по каждому кредиту

Здравствуйте Анна

Так как земельный участок в ипотеке , то по закону дополнительные аресты наложенные на з.у.не допустимы , в соответствии с п.3.1 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве"

Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Оформите доверенность от мужа на представление его интересов в суде и оспаривайте наложенные аресты приставом , так как он является стороной ИП на основании которых наложены аресты

Положениями ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту Федерального закона «Об исполнительном производстве») установлено, что постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Дополнительно я бы вам порекомендовала заключить нотариальное соглашение о разделе имущества ипотеки согласно ст.38 СК РФ , где бы было указано, что земля после погашения ипотеки перейдет вам в собственность

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Производить раздел имущества хотя бы теперь.

Здравствуйте, Anna !

В данном Вашем случае, так как земельный участок в ипотеке аресты наложенные на участок незаконны, в силу с п.3.1 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

При расторжении брака имущество не делили, юридически участок считается совместным (ст.36 СК РФ) и если бывший муж согласен, составьте соглашение о разделе имущества(ст. 38 СК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе предъявить иск в суд и признать участок вашей собственностью, обязать бывшего снять обременения и определить порядок погашения оставшейся ипотеки в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Рекомендую вам произвести раздел общего имущества супругов в судебном порядке.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому все приобретенное в период брака имущество является общим имуществом супругов, если для его приобретения не использовались личные средства одного из супругов (ими являются средства, имевшиеся до вступления в брак или полученные в период брака в порядке наследования, дарения).

На основании п.2 и 3 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Если по результатам раздела общего имущества по нотариальному соглашению или судом земельный участок будет передан в вашу собственность, запрет регистрационных действий будет отменен судебным приставом-исполнителем.

Здравствуйте.

Возможно, стоит обратиться в суд, чтобы разделить ипотеку и долг при разводе, если не удалось сделать это полюбовно. В суде рассмотрят все нюансы, связанные с приобретением имущества, определят доли супругов и порядок выплаты кредита. Банк будет привлечён к судебному разбирательству в качестве третьего лица, поскольку распределение ипотечного долга затрагивает его права.

Согласно семейному Кодексу РФ (ст. 34), нажитое в браке имущество делится между супругами на двоих поровну. Иск о разделе ипотеки и долга можно подать до развода, одновременно с ним или в течение 3 лет после расторжения брака

Если договорённости сторон, достигнутые в устной форме, ничего не меняют для кредитора, то перед банком ответственным лицом будут выступать заёмщик и созаёмщик, пока иное не определит соглашение или решение суда

Возможно, стоит попробовать снять арест с ипотечного счёта. Для этого нужно проверить обоснованность наложения ограничения. Если мера была применена по ошибке или в результате противоправных действий, необходимо её обжаловать. Жалоба на неправомерные действия приставов подаётся руководителю ФССП, в прокуратуру или суд

Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов, включая земельный участок. Раздел возможен вне зависимости от прошедшего времени после развода (статья 38 СК РФ). Важно доказать факт выплаты ипотеки исключительно вами, подтвердив своё финансовое участие чеками, квитанциями, выписками банка.

Одновременно подавайте ходатайство об освобождении участка от ареста, наложенного в связи с долгами вашего бывшего супруга. Для этого потребуется судебное определение о признании вас единственным владельцем участка, что позволит снять ограничения на регистрационные действия.

Далее обратитесь в банк с заявлением о смене основного заемщика по ипотеке на ваше имя. Обычно банки идут навстречу клиентам, особенно если обязательства исполняются своевременно и отсутствуют просрочки платежей.

Параллельно рекомендую связаться с приставами-исполнителями, ведущим исполнительное производство, инициированное кредитором бывшего мужа, и разъяснить ситуацию, приложив копию судебного решения о разделе имущества.

Здравствуйте!

Участок, приобретенный во время брака, является совместно нажитым имуществом супругов согласно ст. 34 СК РФ, независимо от того, кто указан заемщиком. Это имущество подлежит разделу в равных долях по ст. 38, 39 СК РФ.

Статья 38 СК РФ устанавливает трехлетний срок исковой давности для раздела имущества, но согласно п. 7 ст. 38 СК РФ и разъяснениям Верховного Суда, этот срок исчисляется не с момента развода, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права. Если вы продолжали пользоваться участком и платить за него, то срок начнет течь с момента, когда бывший муж создаст препятствия вашему праву или когда вы узнали об арестах.

По ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество этого супруга. При недостаточности его личного имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника для обращения взыскания. Это означает, что аресты должны касаться только доли бывшего мужа, но на практике они блокируют весь участок.

Участок находится в залоге у банка по ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» Согласно ст. 347 ГК РФ, залогодержатель (банк) имеет приоритет перед другими кредиторами и вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста. Банк может подать иск об исключении участка из описи или о снятии ареста, ссылаясь на свой приоритет как залогодержателя.

Подайте иск о разделе совместно нажитого имущества в районный суд по месту нахождения участка. Согласно разъяснениям Верховного Суда в Определении № 18-КГ22-144-К4 от 2023 года, раздел ипотечного имущества возможен без согласия банка, так как это не прекращает ипотечные обязательства. После раздела участок станет общей долевой собственностью, и оба супруга будут солидарными залогодателями.

В иске требуйте:

- Признать участок совместно нажитым имуществом

- Определить доли по 1/2 каждому

- Взыскать компенсацию за платежи по ипотеке, внесенные после развода (по ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Либо обратитесь в банк с заявлением о переводе долга на вас как единственного заемщика на основании ст. 391 ГК РФ. Банк потребует проверки вашей платежеспособности, но может отказать. Однако при разводе банки идут навстречу чаще, если доход позволяет выплачивать кредит.

После раздела имущества в суде ваша доля будет определена. Затем можно требовать исключения вашей доли из-под ареста, поскольку аресты наложены за личные долги бывшего мужа, а ваша доля является вашей собственностью.

Но тут есть нюансы, прошло 8 лет с развода. Суд может отказать в разделе имущества по истечении срока давности, если срок пропущен и ответчик заявит об этом. Однако вы можете аргументировать, что срок не истек, так как препятствий к пользованию участком не было до наложения арестов.

Если участок будет продан приставами за долги бывшего мужа, вы потеряете и свою долю.

Добрый вечер, Анна.

1)Несмотря на развод, участок, купленный в браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Факт, что он оформлен на мужа, а вы являетесь созаемщиком, подтверждает его совместный характер. Устная договоренность о том, что участок остается вам, не имеет юридической силы без письменного соглашения и регистрации перехода права собственности.

2) Если арест наложен только на имущество бывшего мужа, то арест распространяется на его долю в этом участке (например, 1/2).

3)Необходимо письменно уведомить банк о сложившейся ситуации.

-Если ваш муж не против, вы можете попытаться провести рефинансирование кредита или переоформление договора на себя, но это сложно, так как у него есть аресты.

-Вам нужно погасить ипотеку, чтобы снять обременение банка.

4)К сожалению сроки вышли на раздел, но это решаемо, вам нужно срочно выходить в суд и делить данное имущество, точнее данный участок.

- Признать за вами право собственности на 1/2 долю, а за мужем — на 1/2 долю.

После раздела имущества, аресты, наложенные на имущество должника (бывшего мужа), будут распространяться только на его долю (1/2). Ваша доля (1/2) будет свободна от арестов.

5)сли арест наложен на всю квартиру (что бывает, если кредиторы не знали о разделе или браке), вы можете подать иск об исключении имущества из описи (освобождении имущества от ареста) согласно ст. 442 ГПК РФ.

Вы не сможете сменить заёмщика по ипотеке, даже через суд. Нужно согласие банка, он на такое никогда не пойдет.

Более того, у Вас арест на участке.

Можете через суд разделить кредитные обязательства через суд.

Как и определить раздел совместного имущества также.

По общим правилам можно разделить имущество, приобретенное в браке, как и обязательства по ипотеке.

- см. ст. 34, 39 СК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 30, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Арест наложен на участок из-за долгов бывшего мужа. Поскольку участок находится в залоге у банка по ипотечному договору, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения обязательств (п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Однако, поскольку вы являетесь созаемщиком, банк может требовать исполнения обязательств как от вас, так и от бывшего мужа.

Поскольку при разводе имущество не делилось, вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В рамках этого иска можно поставить вопрос о передаче участка в вашу единоличную собственность. При этом, если участок является предметом залога, раздел может потребовать согласия банка. Суд может принять решение о разделе имущества, даже если это повлечет изменение прав залогодержателя, поскольку залог сохраняется в отношении имущества, перешедшего к новому собственнику (ст. 353 Гражданского кодекса РФ).

Банк может отказать в выводе вас из созаемщиков или изменении заемщика без согласия бывшего мужа. Однако, в судебном порядке можно попытаться разделить не только имущество, но и долги. Если суд удовлетворит ваши требования о разделе, вы можете быть освобождены от дальнейших обязательств по кредиту, а долг будет возложен на бывшего мужа. В таком случае, возможно, потребуется переоформление ипотечного договора.

Поскольку арест наложен из-за долгов бывшего мужа, вам необходимо будет либо договориться с ним о погашении этих долгов, либо через суд обязать его это сделать. Если он не будет исполнять свои обязательства, банк может обратить взыскание на участок. В случае, если вы погасите долги за него, вы можете иметь право регрессного требования к нему.

Доброе утро!

Как вариант - официально обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (ст.131-132 ГПК РФ) 👆

Посоветовать также супругу отменять судебные приказы👆

Отменяйте судебный акт и прекращайте исполнительное производство, в том числе прекратится и взыскание исполнительского сбора, а также потом возвратите денежные средства, кроме того, будут сняты все аресты и ограничения распоряжения имуществом !

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока(при необходимости) на его подачу (ст. 112 , 128-129 ГПК РФ).

Затем уже можете на официальном сайте мирового суда через вкладку "Обращение граждан" направить сканы документов, включая квитанцию об отправке заявления по почте России.

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв все аресты и запреты распоряжением имуществом.

Если взыскатель предъявил этот судебный приказ к исполнению, то надо сделать следующее. Если у пристава находится на исполнении, то подавайте приставу заявление о прекращении исполнительного производства, приложив оригинал определения суда об отмене судебного приказа.

Если же в банке находиться судебный приказ, то подавайте в банк заявление о прекращении взыскания, также приложив оригинал определения суда.

После отмены судом судебного приказа Вы можете вернуть взысканные денежные средства (в случае, если взыскатель обратился к приставам или в банк), подав в тот те же суд и в рамках того же дела заявление о повороте исполнения судебного решения (ст.443 ГПК РФ).

С 08.09.2024 г. за заявление о повороте исполнения судебного акта, к сожалению, теперь надо в суд оплачивать госпошлину в размере 3000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

При этом в просительной части заявления можете указать и про взыскании с другого лица понесённые Вами расходы по оплате госпошлины.

Почитайте мою публикацию небольшую про поворот исполнения судебного решения (приказа):

www.9111.ru

Здравствуйте, Анна!

Ситуация сложная, но разрешимая. Основная проблема сейчас — не аресты, а отсутствие юридически закрепленного права на этот участок. Устная договоренность в данном случае правовой силы не имеет.

Рекомендую Вам в первую очередь произвести раздел общего имущества супругов в судебном порядке. Участок, приобретенный в браке, является Вашей совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлен (п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Поскольку соглашение о разделе у Вас не заверено нотариально, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества (п. 3 ст. 38 СК РФ).

В рамках этого искового заявления Вы можете просить суд:

1. Признать за Вами право собственности на земельный участок в счет Вашей доли в совместном имуществе.

2. Одновременно с этим заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение участка, чтобы муж не успел его продать.

3. Обязать бывшего супруга снять все наложенные аресты за счет его средств.

После вступления решения суда в силу Вы станете единоличным собственником. Это решение будет основанием для снятия арестов, наложенных в рамках долговых обязательств бывшего мужа, поскольку взыскание не может обращаться на имущество, принадлежащее другому лицу (ст. 446 ГПК РФ). Только после снятия всех обременений Вы сможете рассмотреть с банком вопрос о рефинансировании кредита на свое имя.

Всех благ Вам

Здравствуйте! В данном случае нужно делить имущество в судебном порядке. Так, в соответствии со ст. 38 СК РФ:

"3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке".

Именно суд в данном случае определит вашу долю и долю бывшего мужа. В суд необходимо предъявить все доказательства оплаты ипотеки вами лично. После выделения доли арест с нее будет снят.

Кроме того, можно попробовать обратиться в банк для замены основного заемщика по ипотечному кредиту,