Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Родители умершего являются наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) наряду с его детьми. Если они не подали заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти сына (ст. 1154 ГК РФ), то формально утратили право на долю в квартире.
Однако если они фактически приняли наследство (например, продолжали жить в квартире, оплачивали коммунальные услуги), родители считаются принявшими наследство - могут претендовать на него. Но это придётся доказывать в судебном порядке.
Или если родители пропустили срок по уважительным причинам и могут восстановить его через суд (ст. 1155 ГК РФ).
Даже если родители не приняли в наследство, они могут попытаться оспорить сделку по продаже квартиры, но для этого нужны веские основания (ст. 166–181 ГК РФ), например, нарушение их прав как потенциальных наследников; недееспособность бывшего мужа при подписании документов, совершение сделки под влиянием обмана, насилия или угрозы.
Статьей 181 ГК РФ установлены сроки исковой давностидля сделок. Для ничтожных сделок — 3 года с момента заключения, для оспоримых сделок — 1 год с момента, когда истец узнал о нарушении, в особых случаях (например, при мошенничестве) — до 10 лет.
Родителям нужно доказать, что они имели право на долю в квартире (например, через факт фактического принятия наследства). Необходимо педоставить доказательства нарушений при продаже (подделка документов, давление на продавца и т.д.).
На мой взгляд, перспективы судебного разбирательства низкие.
Спросить
Смотрите, если наследники первой очереди в лице родителей умершего не вступили в наследство в течение 6 мес., то утратили свои права на наследство.
В свою очередь, могут признать сделку по продаже квартиры в судебном порядке, но при наличии оснований.
Ответчики здесь могут подать на иск возражение и обжаловать иск.
Суд откажет скорее всего в удовлетворении иска истцов.
- см. ст. 166-181, 1142, 1154 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, а также имущественные права и обязанности. В вашем случае, квартира, на которую претендуют родители бывшего мужа, была унаследована детьми в равных долях (по 1/2).
Поскольку родители умершего бывшего мужа не вступили в наследство на квартиру, они не приобрели на нее никаких прав собственности. Следовательно, они не имеют законных оснований для оспаривания сделки купли-продажи квартиры, совершенной наследниками, которые являются законными собственниками.
Право собственности на квартиру перешло к детям умершего бывшего мужа, и они, как собственники, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать его, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Надежда!
Теоретически, но только теоретически, родители могли бы восстановить срок принятия наследства в суде, попытавшись доказать фактическое принятие наследства в соответствии с ч.2 ст.1153. Способы принятия наследства ГК РФ
В этом случае можно допустить, перераспределение наследства между наследниками первой очереди.
могут ли они признать сделку ни действительной после ее продажи?
Спустя 4 года, если никаких действий по оформлению наследственных прав родители-пенсионеры не предпринимали, то они полностью утратили какие-либо возможности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности официально признанных наследников
Спросить
Здравствуйте!
Положения о недействительности сделок содержатся в $ 2 главы 9 ГК РФ.В частности, согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Из Вашей информации не следует, что такой сделкой могут быть нарушены какие-либо права родителей, поскольку дети вступили в наследство на законных основаниях и это не оспаривалось в суде.
Спросить
Здравствуйте Надежда
Пенсионеры родители также как и дети являются наследниками 1 очереди
Суды не признают уважительными причинами сами по себе следующие обстоятельства:
Если родители пропустили срок на принятие наследства , то утратили право на наследство
При уважительной причине срок на принятие наследства может быть восстановлен через суд
Не является уважительной причиной для восстановления срока принятия наследств преклонный возраст: что подтверждается " Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 по делу № 88-11503/2024: «Преклонный возраст в отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих беспомощность, сам по себе не является основанием для признания уважительной причины пропуска срока для принятия наследства»;
___
Следовательно: родители , которые не смогут восстановить срок для принятия наследства не смогут оспорить сделку ДКП
___
В соответствии с п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия
___
В данном случае: Родители не смогут оспорить сделку ДКП по причине отсутствия у них права на восстановление срока на принятие наследства , что исключает нарушение их интересов при совершении сделки
___
С уважением юрист М.Н.Абаева
Спросить
Родители Вашего бывшего мужа являются наследниками первой очереди вместе с его детьми (ст. 1142 ГК РФ). Если они не вступили в наследство в течение шести месяцев, то скорее всего они и не планировали принимать наследство сына и не стали официально оформлять у нотариуса отказ от наследства. В этом случае можно предположить, если наследники-родители в настоящее время не стали принимать наследство, вряд ли они захотят получить наследство потом, когда квартира будет продана наследниками-детьми. Но есть нюанс, если наследники-родители, зарегистрированы в квартире, которая включена в наследственную массу, то продажа квартиры наследниками-детьми коснется их жилищных прав. В этом случае, есть риск обращения ими в суд с обжалованием сделки и наследственных долей. Также, если родители зарегистрированы по одному адресу с наследодателем-сыном, то после его смерти будет считаться, что они автоматически приняли всё наследство, принадлежащее сыну, даже без обращения к нотариусу. Что дает им право в любой время обжаловать сделку с квартирой, на которую нотариус может выдать двум наследникам-детям свидетельства о праве на наследство.
Вывод: при наличии иных наследников первой очереди, не выразивших активно свой отказ от принятия наследства, всегда есть риск о заявлении своих наследственных прав в будущем и попыткой обжалования любых сделок по распоряжению наследственным имуществом.
Спросить
Дополнение. Если наследники-родители были зарегистрированы по одному адресу с наследодателем-сыном, то при обращении ими в суд на обжалование сделки не требуется восстанавливать пропущенный срок для принятия наследства, т.к. они его уже фактически приняли, только без участия нотариуса. Если наследники-родители не зарегистрированы по одному адресу с наследодателем-сыном, то для того, чтобы обжаловать сделку с квартирой наследников-детей, первоначально нужно признать их наследственные доли недействительными, заявив о своих наследственных правах наследниками-родителями, но для этого им придется восстанавливать пропущенный срок для принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ), указав уважительную причину такого пропуска, что очень сложно сделать по прошествии 4 лет. Но есть нюанс: если наследники-родители пребывали в заблуждении, полагая, что есть завещание на наследников-детей, в связи с чем они не обращались к нотариусу за принятием своих наследственных долей, то суд с большой степенью вероятности восстановит пропущенным ими срок для вступления в наследство.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Родители умершего, не вступившие в наследство в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), утратили право на наследование, если только не докажут в суде уважительные причины пропуска срока и фактическое принятие наследства (ч.2 ст.1153, ст.1155 ГК РФ)
_______
Теоретически они могут обратиться в суд с требованием о восстановлении срока, но только при наличии веских оснований и доказательств фактического принятия наследства (например, оплата коммунальных услуг, проживание в квартире)
_______
Если суд восстановит срок, возможно перераспределение долей между наследниками первой очереди. Сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена по п.2 ст.166 ГК РФ, если права родителей как наследников были нарушены, но если наследство было оформлено детьми по закону и родители не оспаривали это в суде, их права не нарушены, и оснований для признания сделки недействительной нет.
С уважением
Спросить
СИД -3 года.
Срок для принятия наследства (если не было совместной прописки с н/дателем на момент его смерти) - 6 месяцев.
Так что все сроки пенсионеры пропустили, но в суд они подать могут просто потому что имеют на это право. А дальше суд уже будет рассматривать все материалы и сроки. Но в случае суда вам надо будет обязательно явиться в заседание и направить письменное ходатайство о том, что они пропусти СИД 3 года.
Спросить
Добрый день, Надежда.
1)Исходя из вопроса, я предполагаю вы потенциальный покупатель данной квартиры...
2)Родители умершего, не совершив действий по принятию наследства (не обратившись к нотариусу в течение 6 месяцев, не вступив в фактическое владение и пользование имуществом), потеряли право на его наследование по истечении срока.
-Дети приняли наследство, они стали законными собственниками квартиры.
3)В теории, да, они могут еще пробовать оспорить сделку, но нужно вступить в наследство, для этого они обращаются к нотариусу, им отказывают разумеется, так как все сроки вышли, а уже после они идут в суд и пробуют через восстановление сроков вступить в наследство.
4)Но, им нужно доказать, что:
-что они являлись наследниками первой очереди, но из-за незнания или обмана не успели вступить в наследство.
-Они могут попытаться доказать, что цена продажи была существенно ниже рыночной, что может указывать на попытку вывести имущество из-под возможного будущего претензии.
5(но, это все не так просто делается, ведь вы будите именно добросовестном покупателем..
-Если покупатель действовал добросовестно, не знал и не мог знать о возможных правах третьих лиц (родителей умершего), и квартира была приобретена на законных основаниях, то его права как добросовестного приобретателя будут защищены.
6)Так же важно, не забывайте, при продаже квартиры, где есть несколько собственников (в данном случае – два ребенка), обязательно требуется их согласие на продажу. Если продажу осуществил только один из них, второй может оспорить сделку.
-ст. 1142, 1153, 1154 ГК РФ
7)Сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена по п.2 ст.166 ГК РФ, если права родителей как наследников были нарушены, но если наследство было оформлено детьми по закону и родители не оспаривали это в суде, их права не нарушены, и оснований для признания сделки недействительной нет.
Спросить
