Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как отменить ошибочно начисленный налог?

25.10.2025, 16:03
• г. Москва
Как отменить ошибочно начисленный налог? Осенью 2023 г. я продала дачу, полученную в наследство от папы весной этого же года. Балки крыши трескались, в крыше была дырка. Пол сгнил. Двери перекосились и не закрывались. По кадастровой стоимости участок, дача, баня и сарай стоили 1 500 000 р., оценивалось это давно, не известно как. Все лето пыталась продать, только осенью продала за 900 000 р. Тянуть было нельзя, снега дача не выдержала бы. В налоговую я не заявляла, т.к. знала, что продажи менее 1 000 000 р. налогом не облагаются. Но налоговая выставила мне счет по кадастровой стоимости, хотя экземпляр договора купли-продажи был в МФЦ. Я принесла в налоговую договор со штампом МФЦ. Но налоговая отменять налог не хочет, объясняя это тем, что раз я продала ниже кадастровой стоимости, то стоимость занижена, налог начисляется по кадастровой. Но ведь это налог на надпись, а не на реально полученный доход. Налоговая предлагает сейчас заплатить, а потом обратиться в кадастровую и изменить стоимость за 2023 г. Но получается, что я даю налоговой в долг, а я не имею такой возможности, я пенсионерка (мне 61 год). Если вообще кадастровая на это пойдет. Думаю, что налоговая меня обманывает, не хочет отменять налог, т.к. премию тогда не получат.
Читать ответы (5)
Кадастровая стоимость
Продажа ниже кадастровой стоимости
Стоимость договора купли продажи
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте. ФНС права.

Спросить

Т.е. можно взымать налог за "воздух"?

Спросить

Срок владения — менее 3 лет (наследство получено весной 2023, продажа осенью 2023)

Сумма продажи — 900 000 рублей

Кадастровая стоимость — 1 500 000 рублей.

Согласно Налоговому кодексу РФ:

При продаже имущества менее 3 лет в собственности налог уплачивается с суммы свыше 1 млн рублей

В вашем случае налог не должен взиматься, так как сумма продажи ниже 1 млн рублей.

Порядок действий

1.Подготовка документов:

Копия договора купли-продажи с отметкой МФЦ

Документы, подтверждающие состояние имущества

Фотографии дачи на момент продажи

Акт приема-передачи.

2.Обращение в налоговую инспекцию:

Подать письменное заявление о перерасчете налога

Приложить все подтверждающие документы

Получить отметку о принятии заявления.

Альтернативные способы оспаривания

Обжалование в вышестоящий налоговый орган:

1.Подать жалобу в УФНС

Срок рассмотрения — до 30 дней

2.Обращение в суд:

Подготовить исковое заявление

Приложить доказательства

Требовать признания начисления налога незаконным.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217.1 — особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи имущества

Статья 229 — налоговая декларация

Статья 39 — определение дохода.

Вы имеете право на защиту своих интересов и не обязаны платить налог с суммы, которая фактически не получена. Налоговая инспекция обязана учитывать реальную стоимость продажи, а не кадастровую оценку.

Спросить

Здравствуйте. Большое спасибо за такой развернутый ответ! Вы пишете, что налоговая инспекция обязана учитывать реальную стоимость продажи, а не кадастровую оценку. Это только по здравому смыслу? Практика показывает, что здравый смысл не всегда присутствует. Есть ли статьи закона, по которым учитывается реальная стоимость продажи, а не кадастровая оценка?

Спросить

Здравствуйте, Маша.

Всё верно в налоговой Вам сказали.

Но налог можно снизить, заявив например имущественный вычет с покупки жилья, если Вы его покупали ранее или в году продажи, не получали этот вычет ранее и тогда налога не будет

Лучше всего обратиться к специалисту

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги