Земли сельхоз назначения

1047₽ VIP

Арендатор и будет игнорировать.

Тут только собственники решают, может там и нет смещения это надо точно понимать. может и есть так как координаты менялись много раз смещение возможно.

А в итоге права будет судебная экспертиза к этому у вас все и идет...

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Мое мнение, что закон на Вашей стороне, поскольку у вас есть оформленное право собственности на 20 га (подтверждается выпиской из ЕГРН). Согласно п 6 ст 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Кроме того, границы вашего участка уточнены и внесены в кадастр. Сосед же обрабатывает землю, не входящую в его долю (его участок в общедолевой собственности 50 га, но без выдела в натуре). Смещение границ на карте является кадастровой ошибкой, которую должен исправлять тот, кто её допустил при межевании его участка.

Направьте собственникам общедолевого участка письменную претензию (не арендатору), поскольку арендатор лишь пользуется землёй на основании договора и не может решать вопросы границ. Если арендатор действует вопреки границам, обозначенным в ЕГРН, это нарушение прав собственников и ваших прав как смежного землепользователя.

В претензии укажите кадастровый номер вашего участка и его площадь, опишите ситуацию со смещением границ и кадастровой ошибкой. Приложите выписку из ЕГРН и карту с фактическими границами. Просите устранить нарушение (вернуть границы в соответствие с кадастром). В случае невыполнения требования обращайтесь в суд. Ответчиками выступят собственники общедолевого участка (не арендатор), поскольку именно они несут ответственность за корректность границ. Если межевание их участка проведено с ошибкой, они обязаны её исправить. В иске ссылайтесь на ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. 28 ФЗ «О кадастровой деятельности». Решение суда является основанием для исправления границ в ЕГРН. Приставы могут принудительно освободить вашу землю от действий арендатора.

Рекомендую проверить межевой план соседа. Возможно, при его межевании не были учтены ваши границы. Закажите выписку из межевого дела в Росреестре. Обратитесь в Росреестр с заявлением о кадастровой ошибке с приложением документов, подтверждающих ваши границы.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Елена!

---Вам никому и ничего предъявлять не нужно, кто претендует на часть участка в вашей собственности. пусть он и доказывает в суде свою правоту. (и не факт что докажет). Но из вопроса усматривается всё же нарушение границ Вашего земельного участка.

на сколько его участок отошел от лесополосы на столько он сместился на мой.

---Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания (действующая редакция)

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

---Статья 11.2 ЗК РФ. Образование земельных участков (действующая редакция)

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Как видно из вопроса, (если в нём всё верно указано) Закон на вашей стороне. Всего хорошего.

Здравствуйте.

Споры о границах земельных участков подлежат рассмотрению в судебном порядке, это установлено статьёй 64 Земельного кодекса РФ.

Определить свою позицию и причины конфликта. Нужно понять, в чём заключается претензия и с чем она связана. Если проблема связана с ошибкой в документации, можно запросить верный документ.

Провести переговоры. Необходимо спокойно обсудить причины проблемы и варианты её решения. Стоит объяснить соседу, что доведение конфликта до суда чревато значительными расходами времени и средств, а также не всегда предсказуемым результатом.

Привлечь муниципалитет к разрешению спора. В каждом муниципалитете есть отделы и комиссии, которые могут помочь в разрешении конфликта.

Составить письменную претензию. Нужно направить её соседу с сутью обращения и возможными вариантами решения проблемы.

Обратиться в суд.

Статья 64 Земельного кодекса устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. В процессе судебных разбирательств истцу следует доказать, что его права нарушены из-за межевания соседнего участка.

Елена, здравствуйте!

-----------

Ситуация, которую Вы описали, классическая и, к сожалению, не редкая. Она связана с кадастровыми ошибками и некорректным определением границ. Давайте разберем по порядку.

-----------

Да, фактическое землепользование в течение 20 лет (с учетом дороги как естественного разделителя) имеет огромное юридическое значение. Сосед не может в одностороннем порядке, опираясь лишь на кадастровую карту, изменить сложившийся порядок пользования землей, особенно если это приведет к захвату Вашей собственности.

-----------

Ответчик – собственник. Именно он обладает правом распоряжаться участком и несет ответственность. Арендатор (КФХ соседа) действует на основании договора аренды и представляет интересы собственников. Предъявлять досудебную претензию и иск нужно именно к собственникам той доли в праве общей долевой собственности, от имени которой действует арендатор. В исковом заявлении Вы можете указать арендатора в качестве третьего лица.

------------

Игнорирование досудебной претензии со стороны арендатора или собственников лишь усилит Вашу позицию в суде, так как будет свидетельствовать об их недобросовестности. Ваша задача – соблюсти досудебный порядок, направив претензию собственникам, а затем обращаться в суд.

-------------

Единственный способ окончательно установить границы – это судебная землеустроительная экспертиза. Суд назначит экспертизу, в ходе которой специалисты-геодезисты на местности сравнят кадастровые данные с фактическими границами и выявят наличие и причину смещения. На основании заключения эксперта суд и вынесет решение. Это прямо предусмотрено статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) – назначение экспертизы.

Таким образом, Ваш путь – это досудебная претензия к собственникам с требованием устранить нарушения, а затем иск в суд с ходатайством о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Всех благ Вам!

Смотрите, в первую очередь, у Вас должны быть правоустанавливающие документы на землю (обычно это Выписка из ЕГРН) и основание приобретения земли (ДКП например). Указано, что Вы собственник, подтвердите это (ст. 8.1, 209 ГК РФ).

Для определения границ участков необходимо здесь обращаться к кадастровому инженеру. Скорее всего придется проводить межевание участков.

Если целиком и полностью уверены в своей позиции, что права соседа не нарушаете, направьте ему досудебную претензию собственникам и арендатору (последний может выступать в качестве третьего лица, не заявляюшего отдельных требований, но вопрос его также касается, пока у него действует договор аренды).

Изложите в претензии свою точку зрения и предложите решение вопроса, как считаете необходимым.

Если стороны не приходят к общему знаменателю, тогда выходите с иском в суд либо отправляйте соседа в суд.

Сосед может выйти в суд в рамках ст. 304 ГК РФ с требованием устранения нарушения своих прав, но, должен еще обосновать и доказать свою позицию в суде (ст. 56 ГПК РФ). В этом случае готовьте возражение на иск (ст. 35, 149 ГПК РФ).

Если Вы подадите иск в суд, оформляется в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Скорее всего придется проводить судебную экспертизу также (ст. 79 ГПК РФ).

Экспертиза здесь установит, нарушаете Вы права соседа или нет.

Также следует изучить кадастровую карту, определить установленные границы между участками.

Если суд примет своё решение в Вашу пользу, арендатор и собственники будут обязаны его исполнить (ст. 13 ГПК РФ).

В случае игнорирования решения суда, берет исполнительный лист и обращаетесь затем к приставам, которые обяжут другую сторону исполнить решение суда. Вот примерно так.

- см. ст. 209, 304 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ст. 28 ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 56, 79, 1361-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Елена.

1) По закону, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если кадастровые границы “сместились” на ваш участок, и сосед ссылается на них, это может быть попыткой незаконного захвата части вашей земли.

-Если вы уверены, что смещение на 20 метров – это кадастровая ошибка, ее можно и нужно исправлять. Сосед не может просто “не исправлять” ошибку, если она нарушает права других лиц.

2)Досудебная претензия должна быть предъявлена собственнику земли, который нарушает ваши права. В данном случае, это ваш сосед-КФХ, собственник/дольщик на 50 га.

3)В данном случае нужно обращаться будет в суд в любом случае, если мирно не получиться и уже после этого в суде ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

4)ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

5) На основании заключения эксперта суд и вынесет решение. Это прямо предусмотрено статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) – назначение экспертизы.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

В данном Вашем случае, сосед не вправе занимать по точкам часть Вашей земли которая находиться в собственности (ст.209 ГК РФ). поэтому Вы как собственник можете требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.302 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, сосед никак не может в одностороннем порядке, ссылаясь на кадастровую карту, что он межевался раньше (ст. 28 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию соседу (п.2 ст.132 ГПК РФ). В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Доброго вечера желаю Вам! Поверьте - претензия не поможет, она только затянет время решения Вашего вопроса и вообще не обязательна по законодательству РФ. Рекомендую вам сразу подать исковое заявление в суд и применить эту статью закона:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ВАЖНО ! Именно на основании решения суда можно будет изменить границы в Едином государственном реестре.

ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

ВЫ - СОБСТВЕННИК, и Ваше право обратиться в суд неотвратимо также и по этой норме:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации

Вот, собственно, и все. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Проверьте кадастровые документы и убедитесь, что ваши границы установлены правильно. Важно подтвердить наличие ошибок, допущенных при определении границ участка вашего соседа.

Подготовьте досудебную претензию вашему соседу — владельцу смежного земельного участка. Именно владелец, а не арендатор, должен исправить ситуацию, ведь ответственность за точность сведений лежит на собственнике.

Параллельно инициируйте процедуру исправления кадастровой ошибки через Росреестр. Для этого потребуется подать заявление с приложенными доказательствами наличия ошибки (например, выписки из ЕГРН, акт согласования границ).

Если досудебное урегулирование не принесёт результата, подавайте иск в суд. Ответчиком будете указывать собственника смежного участка, так как именно он владеет землей и несет ответственность за её правильное оформление.

Соберите необходимые документы:

- Выписку из ЕГРН на ваш земельный участок,

- Акт согласования границ,

- Результаты геодезической съёмки,

- Фотографии местности, подтверждающие фактическое положение границ.

Основание - нарушение ваших имущественных прав вследствие кадастровой ошибки, зафиксированной в документах Росреестра. Суд рассматривает споры о границах земельных участков по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Здравствуйте. По данной ситуации есть относительно свежая новость. Велика вероятность что в данном случае тоже сработал массовый сбой. Об этом есть статья rg.ru.

Вы можете снова обратиться в ГИБДД для постановки на учет автомобиля. Необходимо руководствоваться Федеральным законом от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 31.07.2025) О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.