О Совете собственников МКД

Добрый вечер!

Нет, такое положение принять нельзя.

Обоснование:

Согласно ч. 1, 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, Совет многоквартирного дома (МКД) и его председатель избираются только из числа собственников помещений в данном доме. Участие в Совете лиц, не являющихся собственниками помещений в этом МКД, законом не предусмотрено.

Следовательно, пункт положения, допускающий избрание в Совет МКД «членов (не собственников МКД)» и наделяющий их правом представлять интересы собственников, противоречит ст. 161.1 ЖК РФ и не может быть принят общим собранием собственников.

Нельзя

Нет, такое положение противоречит закону. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, членами Совета МКД могут быть только собственники помещений в этом доме. Председатель также избирается из числа членов Совета, то есть исключительно из собственников. Несобственники (арендаторы, родственники и др.) не вправе входить в Совет и представлять интересы собственников в его составе. Решение общего собрания, нарушающее это требование, может быть признано недействительным (ст. 46 ЖК РФ).

Да, могут, но с важными ограничениями.

✅ Что разрешено:

- Собственники вправе избрать Председателя Совета МКД из числа собственников

- Могут избрать членов Совета из числа лиц, не являющихся собственниками

- Могут утвердить Положение о Совете МКД

⚠️ Ключевые ограничения:

1. Председатель Совета МКД - должен быть избран только из числа собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 161.1 ЖК РФ).

2. Члены Совета - могут быть избраны из числа лиц, не являющихся собственниками.

3. Представительство интересов - требует нотариально удостоверенной доверенности от каждого собственника. Общее положение в Положении о Совете не заменяет индивидуальные доверенности.

📌 Рекомендации:

- В Положении указать, что полномочия представителей подтверждаются доверенностями

- Для членов Совета (не собственников) получить доверенности от собственников

- Председателем избирать только собственника

Основание: ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, ст. 185 Гражданского кодекса РФ о представительстве.

председатель избираются только из числа собственников помещений в данном доме.

Совет дома избирается именно из собственников в силу закона, поэтому нет