Сосед взял водную гладь перед нашим участком в аренду и собирается строить ровно перед нашим участком причал.

Кратко и по‑простому:

Ваш сосед не может просто так «взять» водную гладь, построить там причал и тем самым отнять у вас доступ к берегу. Чтобы понять, законно ли это, надо посмотреть, кто действительно владеет тем участком воды, какие у него есть ограничения и какие документы у соседа. Ниже – пошаговый разбор, какие нормы в этом деле работают и что вы можете сделать, если ваши права действительно нарушаются.

1. Кто владеет «водной гладью»?

Нормативный акт Что говорит закон

Водный кодекс РФ (ст. 2, 3) Водные объекты (реки, озёра, морское побережье) находятся в собственности государства (федерального, регионального или муниципального). Частные лица могут иметь право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) – но не право собственности.

Гражданский кодекс РФ (ст. 209‑210) Если у вас есть земельный участок с прибрежной полосой, в его границах может быть обременение (право прохода, сервитут) в пользу владельца водного объекта (государства) или другого лица.

Земельный кодекс РФ (ст. 31‑33) Прибрежная полоса (обычно 5‑30 м от берега) считается земельным участком, который может быть в частной собственности, но подлежит особому режиму (запрет строительства без согласования с органами водного и земельного надзора).

Итого: в обычных условиях «водная гладь» принадлежит государству, а не соседу. Сосед может пользоваться ею только на основании договорённости (аренды, безвозмездного пользования) и соответствующего разрешения от органов водного надзора.

2. Что такое «аренда водного объекта»?

Договор аренды – это гражданско‑правовой документ, который может заключаться только между владельцем (госорганом) и арендатором (вашим соседом).

Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (пункт 2 ст. 131 ГК РФ). Если договор не зарегистрирован, он не имеет юридической силы в отношении третьих лиц (т.е. вас).

Аренда не дает права:

Строить (особенно капитальные сооружения) без отдельного разрешения от органов водного и строительного надзора;

Ограничивать права других собственников (например, ваш доступ к берегу).

Если у соседа нет официального разрешения на строительство причала, а только «аренда», то он не имеет права возводить там любой объект.

3. Какие разрешения нужны для строительства причала?

Орган Что выдаёт

Госводресурсы (Росводресурсы) Разрешение на пользование водным объектом (если требуется).

Госстройнадзор (Мосстройнадзор, региональный) Разрешение на строительство (проект, согласование с экологией).

Местный орган самоуправления (муниципалитет) Разрешение на размещение сооружения в прибрежной зоне (если полоса находится в их юрисдикции).

Экологическая экспертиза Экологическое заключение (особенно если причал может влиять на водный режим, флору, фауну).

Без хотя бы одного из этих документов строительство считается незаконным.

4. Как ваши права защищаются?

4.1. Право доступа к берегу

Ст. 2, 3 Водного кодекса: «Государство обеспечивает свободный доступ к водным объектам».

Ст. 209 ГК РФ: если у вас есть земельный участок с прибрежной полосой, вы имеете право пользования этой полосой в пределах, установленных законом (обычно – свободный доступ к воде, возможность ставить лодку, пользоваться берегом).

Сервитут (право прохода/проезда) может быть установлен в пользу владельца водного объекта, но не в пользу частного лица, если только это не предусмотрено договором.

4.2. Что происходит, если сосед нарушает?

Административный порядок

Вы можете написать жалобу в Росводресурсы (или в региональный орган водного надзора) с указанием: «Сосед без разрешения строит причал, нарушая мои права доступа к берегу».

Орган проверит наличие разрешений у соседа и, если их нет, вынесет предписание о прекращении строительства и сносе уже построенного.

Гражданско‑правовой порядок

Иск о защите прав собственности (ст. 309 ГК РФ) – требовать прекращения нарушающих действий и восстановления нарушенных прав.

Иск о возмещении убытков (если из‑за причала вы уже понесли ущерб – например, невозможность спустить лодку, ухудшение качества воды).

Уголовный порядок (в редких случаях)

Если сосед нарочно нарушил закон, повлекший значительный ущерб (например, разрушил береговую линию), может быть возбуждено дело по ст. 263 УК РФ («Нарушение правил охраны водных объектов»).

5. Что конкретно вам нужно сделать сейчас?

Шаг Действие Как оформить

1 Узнать, есть ли у соседа договор аренды и разрешения на строительство. Попросите у него копию договора аренды, разрешения от Росводресурсов и строительного надзора. Если он откажется – это уже повод для жалобы.

2 Проверить реестр прав в Росреестре. Онлайн‑поиск по кадастровому номеру вашего участка и по номеру «водного объекта». Посмотрите, зарегистрированы ли какие‑либо ограничения (сервитут, арендные права).

3 Подать жалобу в орган водного надзора (Росводресурсы, региональное управление). Письмо (или электронная форма) с указанием: ваш адрес, кадастровый номер, описание нарушения, копии документов (право собственности, план участка, фото).

4 Сохранить доказательства (фото, видеозаписи строительства, переписка с соседом). Это понадобится в случае административного или судебного разбирательства.

5 При необходимости – обратиться к юристу (специалист по земельному и водному праву). Он подготовит иск в суд, поможет собрать доказательства, подаст заявление в суд о защите прав собственности.

6 Если сосед уже начал строительство, требуйте приостановления работ через суд (временный запрет). Подача заявления о вынесении временного судебного запрета (ст. 309‑311 ГК РФ).

6. Возможные сценарии

Сценарий Что происходит Как реагировать

А. У соседа есть законный договор аренды и все разрешения Он может построить причал, но только в рамках согласованных условий (размер, расположение). Если причал будет блокировать ваш доступ, в договоре должно быть прописано, что вы сохраняете право прохода. Проверьте договор: есть ли пункт о сервитуте в вашу пользу. Если нет – требуйте в суде установление сервитута (право прохода) или изменение проекта.

Б. Договор аренды есть, но разрешений на строительство нет Строительство незаконно. Органы надзора могут потребовать сноса. Сразу подайте жалобу в Росводресурсы и в строительный надзор.

В. Договора аренды нет, а сосед просто «взял» воду Никаких прав у него нет. Любое строительство – нарушение. Подавайте жалобу, требуйте прекращения работ, подайте иск о защите прав.

Г. Договор есть, но в нём указано, что сосед может использовать воду только для личных нужд (полив, бытовой) без строительства Строительство превышает договорные права. Требуйте в суде прекращения строительства и возмещения убытков.

7. Что может сказать «прибрежная полоса с обременением»?

Обременение (например, сервитут прохода) может быть в пользу государства (право доступа к воде) или в пользу другого собственника (например, соседей, которым нужен проход к берегу).

Если в реестре указано, что на вашей прибрежной полосе установлен сервитут в пользу всех владельцев водных объектов, то ваш сосед не может ограничивать ваш доступ, даже если у него есть аренда.

Если же обременение не упоминает ваш сосед, то он не имеет права ставить причал, который будет мешать вам пользоваться берегом.

Проверьте: в выписке из ЕГРН (Росреестр) в разделе «Обременения» указаны ли какие‑либо ограничения. Если их нет, то ваш сосед не имеет законного основания.

8. Как выглядит типичный иск в суд

Исковое заявление

в суд г. …

от (ваше ФИО, адрес, ИНН)

О защите прав собственности и прекращении нарушающих действий

Требования:

Признать действия ответчика (строительство причала) незаконными;

Обязать ответчика прекратить строительство и снести уже построенное;

Установить право прохода/проезда (сервитут) через причал в пользу истца;

Взыскать судебные расходы.

Документы: выписка из ЕГРН, копия договора аренды (если есть), копии разрешений (если есть), фото строительства, переписка, жалоба в Росводресурсы.

9. Итоги в двух‑трёх предложениях

Если у соседа нет официального договора аренды, зарегистрированного в Росреестре, и нет разрешения на строительство, то он не имеет права возводить причал перед вашим участком.

Да, это нарушает ваши права (право доступа к берегу, право собственности на прибрежную полосу). Вы можете потребовать прекращения строительства через органы надзора и, при необходимости, через суд.

Что делаем дальше?

Соберите документы (выписка из ЕГРН, копии договоров, фото).

Узнайте, есть ли у соседа разрешения (попросите их письменно).

Подайте жалобу в Росводресурсы (и в строительный надзор, если уже началось строительство).

Если ответ не будет, обратитесь к юристу и подготовьте иск о защите прав собственности.

Это возможно. Насчет законно смотрите договор

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Нет.

Здравствуйте.

Если сосед установленным порядком взял участок земли в аренду и получил разрешение на строительство, а также получил согласие территориального органа Росрыболовства (возможно, Росприроднадзора) - то все законно и ваши права не нарушены.

Поэтому если вы хотите бороться за "вид из окна", то проверяйте порядок действия вашего соседа: действительно ли он получил прибрежную полосу в аренду, с какой целью, был ли соблюден порядок торгов, есть ли разрешение на строительство, было ли согласие Росрыболовства (Росприроднадзора) и т.п.