Скажите пожалуйста я покупаю дом где становлюсь собствеником ,может ли мой совершенолетний сын оплатить покупку

Ваш совершеннолетний сын, разумеется, может за вас исполнить обязанность по оплате покупки дома. Гражданский закон этого не запрещает.

Однако, в этом случае ни вам, ни вашему сыну не удастся воспользоваться налоговым вычетом, связанным с приобретением жилья.

Прописать в договоре и можно

Да, ваш совершеннолетний сын может оплатить покупку жилья со своего банковского счёта. Законодательство не запрещает такие транзакции.

Однако стоит учесть некоторые нюансы:

Контроль со стороны налоговых органов. Сделки между близкими родственниками привлекают повышенное внимание ФНС, поскольку существует риск фиктивности таких сделок. Налоговые органы могут проверить, действительно ли были проведены финансовые операции и соответствуют ли цены рыночным условиям.

Налоговые последствия:

вы, как получатель средств, в случае дарения не будете платить налог, если ваш сын — близкий родственник (согласно ст. 217 НК РФ);

при покупке жилья у близкого родственника покупатель (в данном случае вы) не сможет получить налоговый вычет (исключение — покупка новостройки у родственника через договор уступки права требования);

важно правильно оформить все платёжные документы, чтобы избежать возможных претензий со стороны налоговых органов.

Оформление сделки. Все стандартные требования к оформлению договора купли-продажи должны быть соблюдены. Необходимо убедиться, что сделка зарегистрирована в Росреестре.

Другие аспекты. Если в сделке участвуют дополнительные факторы, например, материнский капитал, то нужно учитывать особые требования и ограничения, связанные с его использованием.

Я покупаю дом у другого человека, так как я деньги перевела сыну на счёт, поэтому с его счета будет оплата на покупку дома продавцу не являющееся мне родствеником,а я буду собствеником,так можно будет сделать, или именно с моего счета должна быть оплата покупка жилья?

Да, ваш совершеннолетний сын может оплатить покупку жилья со своего банковского счёта

Если сын оплатит покупку жилья где я буду являться собствеником ,тогда мне не удастся воспользоваться налоговым вычетом?

1. Да, ваш сын может оплатить дом.

2. Самый правильный и безопасный путь — оформить договор дарения денег от сына к вам.

3. Вы на полученные деньги сами рассчитываетесь с продавцом и регистрируете дом на свое имя.

4. Обязательно сохраните все документы: договор дарения денег, расписку, банковские выписки о переводе денег от сына вам и от вас продавцу.

Это защитит и ваши права как собственника, и деньги вашего сына.

Так я наоборот перевела ему деньги ,так как у меня счета в аресте,теперь незнаю как быть ,как правильно поступить ,поэтому со счета сына будет оплачена покупка дома,а я буду являться собствеником, вот я поэтому не пойму удастся ли мне воспользоваться налоговым вычетом или нет?

может за вас исполнить обязанность

Даже если сын оплатит покупку жилья, но не будет являться собствеником налоговый вычет все равно ему вернут?