Условия ипотеки при выкупе земельного участка под зданием в рассрочку

Районное муниципальное образование имело в собственности молочный комбинат, построенный во времена СССР в черте населенного пункта, относящегося к другому муниципальному образованию. Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку (намеревались там снести все и строиться). Но потом в связи с тем, что сумма налога на землю, оплачиваемая в бюджет соседнего дружественного муниципалитета оказалась непомерно большой и ничего там так и не построили, было принято решение изменить ВРИ на - для хранения и переработку сельхозпродукции, т.к. ранее там как раз и был молкомбинат со своими административными зданиями, молокохранилищами и т.д. Соответственно, кадастровая стоимость земельного участка от 500 млн. упала до 1 млн. После появился покупатель всего комплекса, который выкупил все здания комбината (весь комплекс) через аукцион и ему вся земля была предоставлена в аренду на 49 лет. Через 1,5 года собственник зданий обратился в ОМСУ с заявлением о выкупе земельного участка под зданиями, т.е. всей территории, т.к. это один единый земельный участок. В соответствии со ст.39.3 и 39.4 ОМСУ есть решение собрания депутатов, в соответствии с которым продажа земельных участков без торгов осуществляется по стоимости, исчисляемой в размере 20% от кадастровой стоимости. То есть, 200 тыс. руб. Так вот, вопросы: 1). имело ли право ОМСУ своим постановлением изменить ВРИ земельного участка, находящегося на территории другого муниципалитета; 2).имело ли право ОМСУ менять ВРИ, если указанная территория никак не используется после развала страны (чтобы снизить земельный налог от неиспользуемой территории); 3). не будет ли усмотрена в этой сделке коррупционная составляющая, если ОМСУ продаст этот участок за 200000 р., в то время как его рыночная стоимость равна примерно 500 млн. руб. (нужно ли пересмотреть ВРИ и как-то поменять его в связи с тем, что собственник зданий пока никак не использует ни здания, ни землю с тем чтобы увеличить бюджетные поступления! ). Пожалуйста, ответьте по каждому пункту: смущает ВРИ и цена!

У юр. лица в Мос. Обл. в собственности есть нежилое здание. Земельный участок (далее ЗУ), на котором располагается здание не был поставлен на кадастровый учет и договор аренды, действующий с неопределенным сроком, не был зарегистрирован в рег. палате. Юр.лицо захотело выкупить ЗУ под зданием. Обратилось в администрацию. Та ответила, что необходимо изготовить схему расположения ЗУ и поставить его на кадастровый учет. Схема была изготовлена, но в других границах и чуть большей площади (на 100 кв. м.) нежели по договору аренды. Далее схема расположения ЗУ была подписана и согласована с коммунальными службами города и управлением архитектуры и администрацией. От последней было получено постановление об утверждении схемы. На основании его ЗУ был поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт, который был передан в администрацию для подготовки договора купли-продажи и выхода на сделку. Далее прошли выборы и глава города поменялся, как и все чиновники в администрации. После жалобы на не предоставление документов был получен отказ в выкупе от новой администрации по причине несоответствия площади ЗУ, поставленного на кадастровый учет с площадью ЗУ, фигурировавшей в договоре аренды. Последовал суд. В суде была назначена судебная землеустроительная экспертиза, подтверждающая, что площадь ЗУ соответствует минимальной площади ЗУ, необходимого для обслуживания нежилого здания. Суд был выигран и получен исполнительный лист с признанием отказа новой администрации незаконным и с требованием подготовить и передать Юр.лицу договор купли продажи ЗУ. Далее было подано заявление в администрацию с приложением решения суда и просьбе его исполнить. Через 2 месяца было получено письмо из администрации с информацией, что вопрос по передаче в собственность ЗУ по распоряжению министерства имущ. Отношений по Мос. Обл. решен положительно. Прошел еще месяц по телефону хотели выяснить когда уже будет получен договор купли-продажи? В ответ из администрации сообщили, что Главархитектура по Московской области забраковала схему расположения ЗУ из-за появившихся каких-то санитарных зон. На вопрос почему ответа с этой информацией на последнее заявление Юр.лица до сих пор не получено, уклонились от ответа. В итоге что имеем: 1)согласованную схему ЗУ с архитектурой города, коммун. Службами города и с прежней администрацией. 2)постановление прежней администрации об утверждении этой схемы 3)кад. паспорт на ЗУ 4)положительная судебная землеустроительная экспертиза 5)положительное решение суда 6)положительное распоряжение Министерства имущ. Отношений по Мос. Обл. Разве этого не достаточно для выкупа ЗУ под зданием? Что за Глав. архитектура появилась и зачем еще раз утверждать схему расположения ЗУ, если она была и так утверждена территориальной архитектурой и прежней администрацией? Еще по телефону сказали про какую-то межведомственную комиссию. Прошу прояснить ситуацию и подсказать что делать дальше с этой новой администрацией и как на нее воздействовать, потому что она только и делает что затягивает сроки. МБ все из-за утвержденной прежней администрации схемы? Ведь если не ошибаюсь срок ее действия 2 года. Уже хочется довести дело до логического завершения! Заранее благодарю за любую информацию.

Собственник всех помещений в здании хочет выкупить земельный участок под зданием. Права собственности на здание нет. Надо ли его регистрировать?

Здание находится в общей долевой собственности у нескольких физ. лиц и ооо. В данный момент оформлена аренда со множественностью лиц на стороне арендатора. Встал вопрос о выкупе земельного участка под этим зданием. Однако один из сособственников здания отказывается участвовать в выкупе (в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора он тоже не вступил, но договор аренды был заключен между остальными и зарегистрирован, арендные платежи за землю все платят, кроме соответственно этого человека. Можно ли каким-то образом обязать его выкупить свою часть земельного участка под зданием или решить данную ситуацию другим способом? Например если остальным сособственикам указать что в случае выкупа данногог зем. участка под зданием они платили бы за него налог раз в год и сумму существенно более низкую чем арендные ежеквартально платежи.. а то есть все из за него несут определенные убытки.. его доля менее 10 % в здании торогового центра.. Заранее благодарю. Виктор.

Выкуп земельного участка под зданием у администрации мособл., находящемся в собственности, каков порядок. Правомерны ли требования администрации об уплате арендной платы за земельный участок под зданием, если договор аренды не заключался?

Гражданин купил здание на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании ОАО (земельный участок сельхозназначения). Сейчас гражданин (физическое лицо) обращается за выкупом участка под зданием. Подскажите какая цена выкупа должна в данном случае применяться? (ни сельхозпроизводителем, ни КФХ он не является)

Собственник квартиры в одноэтожном МКД перевел квартиру в нежилое помещение и сдал в аренду под магазин. В 2021 году собственник помещения обратился в Администрацию города для получения разрешения на постройку навеса застекленного стеклопакетами (предбанник застекленный с фундаментов). Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала. В 2021 году для защиты от атмосферных осадков и других воздействий самого здания магазина и посетителей, а также удобства для входа в магазин собственник нежилого помещения застеклил металлопластиковыми окнами навес (соединив крышу порога в виде козырька и порог перед входом в здание) В том же 2021 г комиссией по вопросам выявления самовольных построек на территории муниципального образования городской округ был выявлен факт возведения лицом самовольной постройки на земельном участке с заступом на часть земельного участка общего пользования принадлежащего Администрации города. Часть возведенного помещения возведена за границами земельного участка собственника помещения на территории общего пользования. Комиссия определила, что данные действия ответчика являются самовольной реконструкцией указанного многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения подал иск в Арбитражный суд (так как является ИП) о признании права собственности на данную постройку и сохранении квартиры в реконструированном виде. Арбитражный и апелляционный суд отказали собственнику в удовлетворении иска так как построенное помещение расположено на части земельного участка общего пользования. Собственник обратился в Администрацию для получения в аренду части земельного участка общего пользования со стороны своего входа в нежилое помещение МКД (так как МКД одноэтажный-состоит из четырех квартир с отдельными входами) где расположена пристройка. Администрация отказала так как есть решение Арбитражного суда о сносе в ходе которого не было признано право на самовольную постройку, а предоставить в аренду Администрация не может так как нежилое помещение является квартирой в МКД. Вопрос: 1. Предусмотрено ли предоставление согласно закона земельного участка общего пользования (Администрации) в данном случае для получения в аренду или собственность части земельного участка общего пользования, являясь собственником нежилого помещения в МКД, если да то согласно какими нормативными документами это регламентируется? 2. Если собственник нежилого помещения разберет стеклопакеты пристройки соединяющие крышу (навес) и порог перед магазином, разъединив крышу и порог оставив крышу и крыльцо (порог) перестанет ли данная пристройка являться объектом капитального строительства? (в экспертизе в гражданском деле указано, что признана кап. строением) 3. Если перестанет то будет ли это являться исполнением решения суда? 4. Кто в данном случае может определить характер объекта (капитальный или нет)

Наша организация приобрела у другой негосударственной организации нежилое отдельно стоящее здание в Ленинградской области для собственных производственных нужд и обратилась в местное муниципальное образование с заявлением о выкупе земельного участка под этим зданием. Муниципальное образование издало Постановление о предоставлении нашей организации земельного участка под нашим зданием за плату, равной размеру кадастровой стоимости этого земельного участка, ссылаясь на ЗК РФ и Постановление Правительства Ленинградской области № 310 от 11.12.2007 года. Однако, вышеуказанное здание ранее было отчуждено из муниципальной собственности в собственность юридического лица, у которого наша организация приобрела это здание. (подтверждается правоустанавливающими документами). Вопрос: Правомерно ли применение п. 1 Постановления Правительства Ленинградской области № 310 от 11.12.2007 года при издании Постановления Муниципальным образованием при определении цены выкупа данного земельного участка? Спасибо!

Под объектом недвижимости (объект общественного питания) земельный участок находится в аренде от Администрации города. Кадастровая стоимость участка 2,7 млн. рублей. Раньше была возможность выкупа таких участков за 15% от кадастровой стоимости, а в случае, если есть доказательства приватизации здания (или его существования в советские времена), то можно было даже и за 7% выкупить. Какие условия сейчас по Закону, если владелец здания захочет выкупить земельный участок под ним?

Как мне поступить? У меня есть торговый павильон (по проекту и по факту-капитальное строение), а земельный участок под ним предназначен для временного строения. Возможен выкуп земельного участка и имеется ли преимущественное право на выкуп? Земля в аренде уже пять лет.

Можно ли при выкупе земельного участка под жилым домом находящемся в общей долевой собственности по 1/2 доле, отказаться от доли на стадии заключения договора купли-продажи (п. 10, ст. 39.20 ЗК РФ)? Т.е. чтобы земельный участок выкупал только один собственник здания.

Земельный участок площадью 171 кв.м, прилагаемый к участку, оформленному под ИЖС, сформирован, поставлен на кадастровый учет, был раньше под огородом в аренде, а сейчас предоставлен под благоустройство. Вопрос. По какой цене разрешен выкуп данного земельного участка в Воронеже (по рыночной цене или по кадастровой стоимости.) Заявление на выкуп было подано в июле месяце 2015 года.

У меня магазин в населённом пункте в собственности, земельный участок под ним в аренде на 49 лет. Сейчас я хочу выкупить участок в собственность. Вопрос: под какой процент от кадастровой стоимости мне должны предоставить этот участок. Если основываться на ст.39.4, то выкуп будет равен кадастровой стоимости или я не правильно поняла?! Раньше по-моему было 15%?! Заранее спасибо С уважением, Людмила.

При выкупе земельного участка под нежилым отдельно стоящим зданием (400 кв. м.) как рассчитывается площадь самого земельного участка? Обязаны ли продать только 400 кв.м.? Или больше? Какими законами или СНиПами это регулируется?

Планирую выкупить земельный участок в собственность (сейчас в аренде). Могут ли мне предоставить право на рассрочку по оплате выкупа? Какую и на какой срок?

Я физ. лицо. Если возьму в аренду Земельный участок без торгов в Свердловской области г. Первоуральск, затем построю там дом. Кадастровая стоимость участка 600 тыс. руб. То, какой будет процент выкупа участка? Какая стоимость выкупа?

С 1946 года нашему деду-колхознику был предоставлен земельный участок в 40 соток. После смерти родителей мы, четверо детей, получили в наследство только земельный участок в 15 соток, на котором находится наш дом и дворовые постройки. А остальную часть участка в 25 соток (эта земля прилегает к дому, является частью единого земельного участка, который находится по одному адресу), на которой мы выращиваем картофель и овощи, нам администрация сельского совета предложила выкупить. Сообщите, пожалуйста, условия и процесс выкупа земли, которую наша семья обрабатывает в течение 70 лет; земли, которая помогла нашей многодетной семье выжить. Или подскажите, как по-другому можно оформить эту землю в собственность. Юрист на Вашем сайте посоветовала обратиться в суд по статье 234 ГК. Но адвокат, которая вела наше дело, сказала. Что статья ГК нам не подходит, что мы можем руководствоваться только земельным кодексом. Объясните, почему.

Здравствуйте, на кадастровом учете здание стоит как нежилое, в нем 1 жилая квартира и 1 нежилое помещение-в собственности, эти собственники хотят выкупить зем участок под этим зданием, по закону они имеют на это право?

Какая стоимость выкупа земельного участка под собственным зданием в ленинградской обл в г Шлиссельбур.

У меня есть земельный участок по договору аренды между ДНТ и Администрацией нашего города. Хочу заключить договор субаренды с нашим ДНТ, что бы построить строение и выкупить участок за 3%. Вопрос, строить на такой земле нужно только дом? Или любое строиение имеющее фундамент (баня, сарай) и пр...