Халатность УК по ОДПУ

Согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. За просрочку поверки ОДПУ УК несет ответственность по статье 7.22 КоАП РФ в виде штрафа.

По части 1 статьи 157 ЖК РФ при неисправности прибора учета плата начисляется по нормативам. Однако если УК виновна в просрочке поверки, подавайте жалобу в жилищную инспекцию и иск в суд о взыскании убытков с УК разницы между оплатой по счетчику и нормативу на основании статей 15, 393 ГК РФ.

Уточните, кому принадлежит ОДПУ (общедомовой прибор учёта) — находится ли он на балансе УК или был установлен за счёт собственников? От этого зависит обязанность проводить поверку и нести расходы.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Добрый вечер!

Да, управляющая компания (УК) обязана проводить своевременную поверку общедомового прибора учета (ОДПУ) и не вправе перекладывать расходы на жителей при своей бездеятельности.

Если срок поверки истек по вине УК, начисления по нормативу являются неправомерными, и перерасчет должен быть произведен исходя из среднемесячных данных, а затем — по фактическим показаниям после поверки.

Нормативное обоснование:

П. 80(11) Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011): ответственность за своевременную поверку ОДПУ несет исполнитель коммунальных услуг (УК).

П. 59(23) этих же Правил — при истечении межповерочного интервала по вине исполнителя расчет платы по нормативу не допускается.

Ст. 161 ЖК РФ — УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая приборы учета.

За нарушение — ст. 7.23.3 КоАП РФ (нарушение требований к содержанию общего имущества): штраф на юрлицо от 40 000 до 100 000 руб.

Что Вы можете сделать:

Направить в УК письменную претензию с требованием провести поверку и произвести перерасчет.

При бездействии — жалоба в ГЖИ (госжилинспекцию), Роспотребнадзор или суд.

Требовать перерасчета и возврата переплаты.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.