Покупка недвижимости. Квартира, купленная с торгов

Документы нужно проверять по итогам торгов, смотреть причины продажи с торгов, договор.

Риски не снизить никак! Граждане её приобрели не просто так. а жильё отобрали в счёт долгов. Люди вложили средства в благоустройства квартиры, и просто так не уступят её никому. это бесконечные суды, жалобы и обжалования. которые длятся годами. Как говорится "дешёвая рыбка-хреновая юшка".

Основные риски при покупке квартиры с торгов:

Оспаривание торгов и сделки. Самый главный риск. Если процедура торгов была проведена с нарушениями (например, неверно опубликована информация, нарушены сроки, участники были неправомерно отстранены), результаты торгов могут быть признаны судом недействительными. В этом случае все последующие сделки, включая вашу, тоже аннулируются.

Не выписанные жильцы. Жильцы, прописанные до торгов, могут не выписаться добровольно. Хотя по закону их права прекращаются после перехода права собственности, вам придется выселять их через суд, что займет время и нервы.

Непогашенные долги за ЖКУ. Долги за коммунальные услуги и взносы на капремонт не переходят к новому собственнику, но управляющие компании и ресурсоснабжающие организации часто пытаются их взыскать с нового владельца. Придется доказывать в суде, что долги старые.

Скрытые обременения. Хотя при продаже с торгов обременения должны сниматься, иногда технические ошибки в Росреестре приводят к тому, что старые аресты или залоги остаются "висеть".

Что рекомендуется сделать:

1. Запросите у продавца протокол о результатах торгов.

2. Запросите договор купли-продажи с организатором торгов.

3. Убедитесь, что право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Закажите расширенную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах (в ней будет указан текущий собственник и наличие обременений).

5. Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав (в ней будет виден весь "путь" квартиры, включая запись о покупке с торгов).

6. Попросите юриста проверить объявления о торгах на официальных ресурсах (например, Федресурс, ГИС Торги) по этой квартире. Убедитесь, что процедура была стандартной.

7. Запросите выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по ЖКУ у продавца.

8. Убедитесь, что все лица выписаны до сделки. Если нет — требуйте выписки

9. Оформите титульное страхование — это страховка на случай потери права собственности из-за судебных исков третьих лиц (например, если торги признают недействительными). Это самый эффективный способ защиты от риска оспаривания.

Покупал и покупал.

Обычные риски - то есть любые.

Просто все что есть посмотреть, чего не хватает спросить

Вы все это обсуждайте с юристом по недвижимости, сопровождающим Ваши сделки. Он проверит риски, видя документы по конкретной квартире, ее историю и продавца. Здесь никто не будет писать Вам писать книгу "Все возможные риски пр покупке квартиры".

Юридические риски, связанные с возможным оспариванием третьими лицами права предыдущего собственника приобретаемой вами квартиры существуют всегда. Но эти риски не следует преувеличивать! Также считаю, что отсутствуют основания считать, что факт приобретения квартиры на торгах сам по себе как-то радикально увеличивает эти риски. Скорее - наоборот!

Для оценки величины юридических рисков в вашем конкретном случае рекомендую нанять юриста (именно юриста, не риэлтера!), чтобы он помог вам установить историю приобретаемой квартиры. Ключевыми факторами, на которые следует обратить пристальное внимание в вашем случае - это время, прошедшее с торгов, обстоятельства выставления квартиры на торги, история регистрации граждан в этой квартире, факт наличия либо отсутствия лиц, фактически проживающих в квартире, их вещей и т.п.

Не советую покупать квартиру с торгов, если покупатель на торгах владел не очень долго квартирой. Это подвергает сомнению его добросовестность. Могут быть судебные иски об оспаривании результатов торгов. Рискуете попасть на годы судебных споров. Даже если всё хорошо закончится, то согласуйте это и со своей моралью - продажа квартира с торгов это всегда огромного человеческое горе. Сможете жить в такой квартире?

Это же не последний подходящий вариант из существующих....

Основной риск - оспаривание торгов по статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение года. Проверьте документы: решение суда о реализации имущества, протокол торгов, переход права собственности по выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Снизить риски поможет: проверка срока давности торгов (более года), изучение оснований продажи на торгах, анализ судебных споров по объекту, привлечение юриста для правовой экспертизы, включение условия о гарантиях продавца в договор купли-продажи.

Здравствуйте. Рисков не будет при правовом сопровождении.