И если нет ИС то на каких основаниях Росреестр может наложить ограничения на квартиру?

Арест налагается приставом только при наличии решения суда и исполнительного листа.

А Росреестр вообще не налагает сам арест .

На основании ходатайства о применении обеспечительных мер в гражданском процессе (ст.140 ГПК РФ)

В уголовном процессе арест происходит на основании постановления суда (ст.115 ук РФ)

При этом никого исполнительного листа не существует

Основания для внесения в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) записи об обременений (ограничений) в отногении недвижимости содержатся в федеральных законах, кодексах.

Собственник недвижимости может обратиться, позвонив бесплатно по телефону в Росреестр и ему сообщат о том, на основании какого решения суда или иного акта была сделана запись в ЕГРН об обременении или он может написать обращение в Росреестр, обратившись в МФЦ или Росреестр или может записаться и прийти на личный прием граждан в Управлении Росреестра в Ижевске и узнать основания для внесения записи об обременениях.

Есть Уголовно-процессуальный кодекс РФ, предоставляющий право суду, дознавателю, следователю выносить постановления по возбужденным уголовным делам об аресте недвижимости. Есть Гражданский процессуальный кодекс РФ, по которому истец направив в суд иск может заявить ходатайство о принятии судом мер по обеспечению иска к ответчику, у которого есть недвижимость.

Судебный пристав-исполнитель начинает свою работы после возбуждения исполнительного производства на основании поступивших в отдел судебных приставов исполнительных документов.

Если произойдет компьютерный сбой, атака хакера, ошибка или была невнимательность работника, описка, то могут появиться и ошибочные записи в ЕГРН.

Если собственник недвижимости считает. что был нарушен закон и его права, то он может обратиться в суд, в прокуратуру, к Уполномоченному по правам человека.

Пристав возбуждает ИП по заявлению взыскателя и по подлиннику исп. документа. Нет возбужденного ИП, нет ограничений.

По судебному акту об обеспечении иска Росреестр ограничения наложит.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!