Как продать 2\3 доли дома, прописанных несовершеннолетними детьми без согласия сособственника 1\3 доли - необходимость разрешения опеки и документы для продажи.

199₽ VIP

Если несовершеннолетние дети не являются собственниками долей дома, то разрешение органов опеки на сделку не требуется. Вы должны предложить сособственнику право преимущественной покупки. если откажется от этого права или ничего не ответит, но не выкупит Ваши доли в течении месяца, то можете продавать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.

Юлия, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если Вы желаете продать свою долю дома, то Вы как сособственник должны первоначально направить второму сособственнику этого же дома заказное письмо с уведомлением с предложением выкупить у Вас в течение одного месяца вашу долю по цене, которую вы сами определите.

Обычно заранее уточняют у риэлторов, оценщиков среднюю рыночную стоимость вашей доли.

В том случае, если Вы не получите ответ о согласии выкупить вашу долю, то Вы вправе продать свою долю любому покупателю - третьему лицу, лицам, которых Вы найдете.

Но продать третьему лицу вы вправе свою долю по той цене, по которой вы предлагали выкупить долю сособственнику или по более высокой цене, что должно быть отражено в договоре.

Наличие или отсутствие регистрации (прописки) иных лиц в доме не препятствует продаже вами вашей доли.

Если ранее дети были зарегистрированы в доме по вашему заявлению, то вы или адвокат вправе подать в суд ряд исковых заявлений, по результатам рассмотрения которых суд примет решение о снятии их с регистрационного учета (выписке), (выселении - если они там проживают).

После неполучения ответа на ваше письмо Вы или Ваш адвокат и покупатель доли вправе обратиться в Росреестр (Регпалату) с договором купли-продажи своей доли.

Ваши расходы на оплату услуг адвоката будут взысканы с ответчика (сестры).