Меня хочет выписать из дома моя бывшая сожительница, дом оформлен на нее, но я платил за него кредит 2 года

Здравствуйте

Собственник может снять вас с регистрационного учёта, тем более сожительница.

Если есть доказательства передачи денег, оплаты кредита, обращайтесь в суд, взыскивайте как неосновательное обогащение.

За кредит? А сожительство не в счет? Или как?

Взыскивайте деньги в судебном порядке.

Все в рамках закона, имеет полное право на это.

По поводу возврата денег,если вопрос не сможете решить ,то придется обращаться в суд

В гражданском браке режим совместной собственности не возникает. Доходы и имущество каждого из сожителей являются его личной собственностью

Здравствуйте, Игорь Борисович!

Вашу ситуацию нужно разделить на два отдельных правовых вопроса:

Выписка (снятие с регистрационного учета) и право проживания.

Возврат денежных средств, уплаченных по кредиту.

Разберем оба подробно.

Вопрос 1: Может ли она вас выписать?

Краткий ответ: Нет, не может просто так и не сразу.

Обоснование:

Факт того, что дом оформлен на бывшую сожительницу, делает ее единоличным собственником. Однако право собственности не является абсолютным и может быть ограничено правом другого лица на проживание.

Вы были вселены в дом как член семьи собственницы (сожительство приравнивается к этому по смыслу жилищного законодательства). Прекращение семейных отношений не лишает вас права пользования жилым помещением автоматически.

Норма права:

Статья 292 Гражданского кодекса РФ (п. 4): «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.»

Хотя эта статья прямо о выписке не говорит, она устанавливает принцип защиты прав проживающих. Конкретный порядок выселения регулируется Жилищным кодексом.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ:

П. 1: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.»

П. 4: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.»

Ключевой момент: Согласно сложившейся судебной практике, собственник не может выселить вас в никуда. Он обязан обеспечить вас другим жильем (например, снять квартиру) или выплатить денежную компенсацию, достаточную для приобретения иного жилья, если вы не имеете возможности приобрести его самостоятельно.

Вывод по первому вопросу: Чтобы вас выписать и выселить, собственнице придется обращаться в суд. В суде вы сможете заявить о своем праве на проживание и о том, что у вас нет иного жилья. Суд, скорее всего, предоставит вам отсрочку исполнения решения суда (обычно от 3 до 12 месяцев) для поиска другого жилья. Если же вы докажете, что внесли значительный вклад в увеличение стоимости дома (о чем ниже), отсрочка может быть продлена.

Вопрос 2: Как вернуть деньги, уплаченные по кредиту?

Краткий ответ: Вернуть деньги можно, но это сложная и доказуемая история. Шансы есть.

У вас есть несколько правовых конструкций для возврата средств.

Вариант 1: Истребование неосновательного обогащения

Это самый прямой путь. Вы платили за чужой кредит по чужому имуществу, не имея на то законных оснований (договора дарения, расписки и т.д.). Собственница не имела правовых оснований принимать эти платежи и сберегла свои средства за ваш счет.

Норма права:

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ: «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)...»

Что вам нужно доказать в суде:

Факт оплаты: Предоставить все квитанции, выписки из банка, которые однозначно подтверждают, что именно вы, а не она, вносили денежные средства в счет погашения кредита.

Отсутствие правового основания: Отсутствие между вами договора дарения или иного соглашения, по которому вы обязывались платить за нее.

Вариант 2: Признание доли в праве собственности на дом (самый сложный, но самый выгодный)

Если вы докажете, что платежами по кредиту вы вкладывали деньги в приобретение или улучшение имущества, существенно увеличив его стоимость, вы можете требовать признания за собой доли в праве собственности на этот дом.

Норма права:

Статья 218 Гражданского кодекса РФ (основания приобретения права собственности).

П. 1 ст. 244 ГК РФ (о долевой собственности).

На эту конструкцию часто ссылаются в спорах бывших супругов, но она применима и к сожителям, если удастся доказать наличие договоренности (пусть и устной) о совместной покупке жилья или общих намерениях создать семью и совместное имущество.

Что вам нужно доказать в суде:

Все те же платежи (пункт 1 из предыдущего варианта).

Факт того, что ваши платежи были направлены именно на приобретение дома (первоначальный взнос, основные платежи), а не, например, на коммуналку или косметический ремонт.

Наличие договоренностей, переписки, свидетельских показаний, которые подтвердят, что вы платили не в дар, а с целью создания общего совместного имущества.

Практические рекомендации и срочные шаги:

Соберите все доказательства платежей. Это основа основ. Закажите в своем банке детализированные выписки по вашим картам и счетам за весь период, когда вы платили кредит. Должны быть видны переводы на счет кредитной организации или конкретно на кредитный счет бывшей сожительницы.

Не съезжайте и не выписывайтесь добровольно. Пока вы проживаете в доме, у вас больше рычагов давления для досудебного урегулирования (например, соглашения о компенсации).

Попробуйте досудебное урегулирование. Направьте бывшей сожительнице письменную претензию с требованием вернуть сумму уплаченных вами кредитных платежей. Укажите расчет, приложите копии документов. Сделайте это заказным письмом с уведомлением о вручении. Это будет доказательством для суда, что вы пытались решить вопрос миром.

Обратитесь к адвокату по гражданским и жилищным делам. Ситуация сложная и требует подготовки качественного искового заявления и грамотной линии защиты в суде. Адвокат поможет вам:

Выбрать оптимальную стратегию (требовать только деньги или долю в праве).

Правильно составить иск и собрать все необходимые доказательства.

Представит ваши интересы в суде.

Ваша главная задача сейчас — собрать и сохранить все финансовые документы и как можно скорее обратиться за очной консультацией к адвокату для разработки конкретного плана действий.

Здравствуйте. Можно взыскать эти средства с нее.

Если дом и кредит оформлены на одну сторону, а платежи по кредиту осуществлялись добровольно, без оформления соответствующих документов, то шансы вернуть деньги близки к нулю. Собственником имущества считается тот, на кого оформлены документы, и даже если партнёры долго живут вместе и ведут общее хозяйство, это не даёт автоматического права на жильё.

Вы не имеете права на жильё, так как дом — на бывшей сожительнице Однако вы можете требовать возврата средств, вложенных в кредит, (неосновательное обогащение), если докажете, что платили за неё — через платежки, перечисления, свидетелей. Подавайте иск о взыскании суммы.

Обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

По ст.1102 ГК РФ подав иск в суд к ней о взыскании всей суммы.

Увы, данные платежи Вы вносили по собственному желанию, у сожительницы никаких встречных обязательств не возникло. Если, конечно, вы не заключали какой-то договор, где она взяла на себя какие-либо обязательства.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.