Площадь от переноса электрощитовой в МКД

14.11.2025, 16:39

• г. Москва

Здравствуйте. Коммерческое помещение МО г. Луховицы на 1 этаже МКД (помещение изначально не жилое) внутри помещения в одной из комнат перегородкой из ГВЛ с дверью из того же материала отделен закуток около 3 м 2 в котором стоит электрощитовая всего дома. По выписке ЕГРН площадь помещения 45 м 2 без учета площади закутка где стоит электрощитовая. Вопрос следующего характера - если согласовать перенос электрощитовой освободившуюся площадь нужно выкупать у собственника? Если не выкупать то какие риски для собственника основного помещения если попасть на указанную площадь возможно только через вход в основное помещение.

Читать ответы (3)

Коммерческие помещения
Собственник помещения
Комната перегородка

Ответы на вопрос (3):

Автор вопроса

Игорь

14.11.2025, 16:10,

г. Москва

Закуток красным цветом

Прикреплённые файлы:

Спросить

Юрист

Грачёв Г.В. 4.9

14.11.2025, 17:55,

г. Краснодар

Освободившийся закуток является общим имуществом МКД (статья 36 ЖК РФ). Для использования необходимо выкупить по статье 36 ЖК РФ либо получить согласие собственников на передачу в пользование. Без оформления возможны претензии собственников МКД, иски о расторжении сделки купли-продажи помещения из-за несоответствия площади.

Спросить

Юрист

Рыльков Л.А. 4.5

14.11.2025, 19:25,

г. Санкт-Петербург

Полагаю, что Вы заблуждаетесь в оценке последовательности образования "закутка".

Считаю, что нежилое помещение было образовано или уже имелось именно в тех границах, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Вы указывете, что "закуток" изначально НЕ входил в площадь именно ПОМЕЩЕНИЯ, соответственно этот "закуток" остался частью общего имущества МКД.

Кроме того, данный "закуток" не является помещением, соответственно не может быть предметом сделки, а так как "закуток" - это часть общего имущества, то передача даже части такого имущества в собственность кого бы то ни было является уменьшением этого общего имущества, что возможно ТОЛЬКО при реконструкции многоквартирного дома и с согласия ВСЕХ собственников помещений в данном доме.

А этого никогда не случится по ряду причин.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59