Сможет ли опека оспорить сделку c имуществом несовершеннолетних детей

349₽ VIP

Здравствуйте, изучу документы, предоставлю правовое заключение, вероятность есть.

Покупайте и не смотрите на опеку ничего она спорить не сможет никакого её согласия не нужно, согласие уже было то что на другое жильё по другому адресу значение не имеет главное чтобы улучшение не было доля выделяются такие же как согласовала ранее опека главное выделить боли детям в новом жилье.

Судебная практика исходит из того же

ИННА! ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ! Срочно обращайтесь в суд с административным иском, и оспаривайте отказ опеки, в выдаче нового разрешения, из за отсутствия согласия отца, на покупку приобретённого по МК жилья детям по другому адресу. Исковое заявление называется о " Признании незаконным отказа отдела опеки и попечительства и об обязании отдела опеки и попечительства повторно рассмотреть заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры"!

---В силу ч. 1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

---Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ).

---В силу ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

---Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (статьями 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

---Законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Суд примет вашу строну. Всего хорошего.

Здравствуйте!

Опека безусловно сможет оспорить сделку т.к. вы ее совершаете без обязательного согласия, предусмотренного для данного рода сделок (ст. 173.1 ГК РФ). Вам разрешение выдано на другое жилье.

Добрый день, Инна.

1)Начнем с того, что опека ранее выдала разрешение на конкретную сделку (покупку квартиры по адресу №1) с конкретными условиями (выделение долей несовершеннолетних там). Вы изменили условия без получения нового разрешения.

2)Совершив покупку по другому адресу (№2), вы действуете вне рамок выданного разрешения.

А значит это может привести к:

-Нарушение условий разрешения

-Недобросовестность

Ну и как следствие, Опека может подать иск в суд об оспаривании сделки купли-продажи квартиры по адресу №2 в части приобретения долей несовершеннолетних.

3)Касаемо вашего иска, то вполне возможно, Ваш иск будет основан на том, что решение опеки об отказе в разрешении на покупку квартиры по адресу №2 является незаконным и необоснованным.

4)ВЫ должны будите аргументировать:

-Лучшие параметры квартиры №2

-Необходимость приобретения жилья

-Умышленное бездействие отца

-Необоснованность отказа опеки

5)Вы сможете доказать, что квартира №2 объективно лучше, выгоднее, и ее приобретение в интересах детей, а также доказать умышленное создание препятствий со стороны отца, которые нарушают интересы детей. Вам потребуется собрать максимум доказательств (документы на квартиру №2, сравнение с квартирой №1, доказательства игнорирования отцом запросов опеки, возможно, свидетельские показания).

6)Сейчас подайте новое заявление в опеку на разрешение покупки квартиры по адресу №2, приложив все подготовленные документы, включая доказательства попыток получить согласие отца.

Ну, а если реакции нет, то тогда уже через суд только.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1) Сможет, если проконтролирует и узнает о нарушении прав детей.

Либо прокурор сообщат и он выйдет с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ.

2) Вероятность оценивать глупо, суд есть суд - ст. 56 ГПК РФ и т.д.

Если второй родитель не умер, не лишен родительских прав или не пропал без вести, опека может требовать его согласие на сделку с детскими долями. Решение будет зависеть от ситуации — иногда родители оспаривают отказ в суде, (если опека признает сделку рискованной и дети могут остаться без жилья). Родители не имеют права собственности на имущество ребенка и наоборот, но могут пользоваться им по взаимному согласию (ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Если дети несовершеннолетние, любые сделки с их имуществом требуют предварительного разрешения органов опеки (согласно статье 37 ГК РФ и Закону об опеке и попечительстве) и вам опека дала это разрешение с последующей покупкой.

Если Органы опеки не дали разрешение по причине отсутствия согласия отца детей на сделку Вы можете обратиться в суд. Если районный суд решит, что сделка не нарушает интересов детей, так как предполагаемая новая квартира будет большей по площади и ценности, то суд обяжет органы опеки выдать вам разрешение.

В данном случае, опека контролирует соблюдение принципа соблюдения жилищных условий детей.

В случае, если новая квартира по адресу №2 обеспечивает лучшие условия проживания, чем первая, опека не сможет оспорить (отказать) такую сделку.

Если же совершите покупку без предварительного согласия органа опеки и согласия обоих родителей, это может повлечь судебные споры и определённые проблемы.

Если квартира по адресу №2 лучше, чем старая квартира, которая была одобрена первоначально, суд встанет здесь на Вашу сторону.

Если опека заведомо затягивает процесс и затрудняет получение согласия, это может быть воспринято судом, как злоупотребление своими полномочиями и самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ).

Если отец систематически уклоняется от дачи согласия, суд может рассматривать это, как попытку воспрепятствовать законным интересам и прав ребенка.

Направьте повторно заявление в орган опеки с полным пакетом документов.

Если отец продолжает игнорировать Ваши запросы, тогда подавайте заявление в суд с целью привлечения его к ответственности по факту его действий или бездействий, которые нарушают права и интересы ребенка (ст. 131-132 ГПК РФ).

Как и действия опеки можно обжаловать, для этого подается административный иск в районный суд (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

Про вероятность исхода никто вам не скажет. Здесь суд принимает свое решение (ст. 13, 195 ГПК РФ).

- см. ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 60, 64-66 СК РФ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Инна!

Правомерен ли отказ органа опеки дать предварительное разрешение на сделку по адресу 2

Да, правомерен. Почему?

Потому что, как указано в Параграфе 5.3. Согласие родителей Глава 5. Круг лиц, которые могут обратиться с заявлением о выдаче органами опеки и попечительства предварительных разрешений Письма Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890 О методических рекомендациях (вместе с Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка) sudact.ru

По вопросу "является ли согласие обоих родителей обязательным для сделки несовершеннолетнего или достаточно согласия одного из родителей" необходимо руководствоваться не только нормами гражданского законодательства о дееспособности несовершеннолетних (статьи 26, 27, 28 ГК РФ), но положениями семейного законодательства о правах и обязанностях родителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские обязанности). Это означает, что при реализации имущественных прав подопечных необходимо согласие обоих родителей на совершение сделки.

Вопрос Сможет ли опека оспорить сделку, если совершить покупку по адресу №2 с выделением долей несовершеннолетних, как оговорено в решении опеки по адресу №1?

Да, сможет

Как предписано Параграфом 3.1. Последствия совершения сделки без предварительного разрешения органа опеки и попечительства или в нарушение его условий указанного Письма

В отношении имущества несовершеннолетних нормами статьи 37 ГК РФ, статьями 19 - 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве", статьями 292 и 1157 ГК РФ, статьей 72 ЖК РФ, статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещены или ограничены сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних. Поэтому нарушение указанных запретов или ограничений, включая совершение сделки без предварительного разрешения ООиП либо на основании разрешения ООиП, которое выдано в нарушение запрета на совершение сделки, влечет недействительность сделки в части распоряжения имуществом подопечного.

2) Какова вероятность оспорить решение опеки в отказе по адресу №2, если подать в суд?

В данном случае вероятность оспорить сделку в суде возможна с большой вероятностью положительного решения

Заключение договора без предварительно согласия органа опеки оспаривается в суде в соответствии с ч.4 ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В вашем случае площадь долей детям по адресу 2 больше, чем по первому варианту

Так как интересы детей второй сделкой не ущемляются, то поэтому суд может отказать прокурору и обязать опеку выдать предварительное разрешение

Подобный прецедент создан в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1 legalacts.ru

Приветствую. Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства

(статья 37 Гражданского кодекса РФ).

Теоретически опека может оспорить состоявшуюся продажу 1‑комнатной квартиры, ссылаясь на невыполнение условия о покупке квартиры №1, но если будет приобретена квартира №2 с лучшими условиями и долями детей, риск признания сделки недействительной сводится к нулю.

Отказ органов опеки из-за то что нет подписи отца, без оценки, ухудшаются ли условия проживания детей может быть признан судом незаконным, отец явно уклоняется от согласия, действуя не в интересах детей. Шансы оспорить отказ опеки есть, если квартира №2 точно не хуже по площади, условиям и детям выделяются не меньшие доли. Решения органов опеки и попечительства обжалуются в порядке, предусмотренном ст. 219 КАС РФ, срок подачи три месяца.

Всего доброго!

Здравствуйте, ИННА !

В данном Вашем случае, опека вполне может оспорить сделку если совершаете без обязательного согласия (ст.37 ГК РФ), предусмотренного для сделок (ст. 173.1 ГК РФ).

Но если интересы детей второй сделкой не ущемляются, суд может отказать и обязать опеку выдать предварительное разрешение (Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1).

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно сейчас подать новое заявление в опеку на разрешение покупки квартиры по адресу №2, приложив все подготовленные документы, включая доказательства попыток получить согласие отца (ст.21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ б опеке и попечительстве").

Рад был помочь!

Здравствуйте, ИННА !

В данном Вашем случае, по ч. 1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

И для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ).

Но опека вполне может оспорить сделку если совершаете без обязательного согласия (ст.37 ГК РФ), предусмотренного для сделок (ст. 173.1 ГК РФ). Если интересы детей второй сделкой не ущемляются, суд может отказать и обязать опеку выдать предварительное разрешение (Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1).

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно сейчас подать новое заявление в опеку на разрешение покупки квартиры по адресу №2, приложив все подготовленные документы, включая доказательства попыток получить согласие отца (ст.21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ б опеке и попечительстве").

Рад был помочь!