Какие документы нужно требовать при покупке гаража?

Алисой, при покупке гаража требуйте от продавца документы, подтверждающие его право собственности. «Гаражная амнистия» не является отдельным типом сделки, а представляет собой упрощенный порядок оформления, который позволяет оформить право собственности на гараж

При покупке гаража важно проверить наличие следующих документов:

Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).

Технический паспорт или кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам и коммунальным услугам.

Что касается гаражной амнистии, то согласно действующему законодательству, для оформления права собственности на гараж в рамках упрощенной процедуры («гаражная амнистия») необходимы следующие основные документы:

Документ, подтверждающий факт владения гаражом (например, справка кооператива или акт ввода в эксплуатацию).

Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен гараж.

Заявление установленного образца.

Земля необходима

А документы, разные какие есть - те и просите

Для оформления гаража по гаражной амнистии нужны:

1) Документ на сам гараж - любое письменное подтверждение, что он вам принадлежал или передавался: старые справки ГСК, членская книжка, квитанции, протоколы кооператива, акт о выделении бокса и т.п.

2) Документы ГСК (если гараж в кооперативе): выписка из ЕГРЮЛ, устав, документы о предоставлении земли ГСК.

3) Схема гаража - можно заказать у кадастрового инженера (техплан для постановки на учёт).

4) Заявление в МФЦ на оформление права собственности по закону № 79-ФЗ ("гаражная амнистия").

Важно: амнистия не освобождает от оформления земли: просто процедура упрощена. Но "оформить без земли" это заблуждение: землю всё равно ставят в пользование или собственность автоматически, если у ГСК есть основание.

При покупке просите у продавца: все документы ГСК, членскую книжку, подтверждение оплаты паёв, справку о том, что гараж закреплён за ним, квитанции и техплан, если уже делали.

Так вы будете защищены, и регистрацию пройдёте без сюрпризов.

Если гараж находится в ГСК, продавец обязан предоставить

1. Выписку из ЕГРЮЛ;

2. Справку из налогового органа о постановке ГСК на учёт;

3. Документы о предоставлении земли под ГСК;

4. Разрешение на постройку гаража;

5. Акт о сдаче строения в пользование.

Если продавец является собственником постройки, то :

- кадастровый паспорт с указанием технических параметров участка, на котором возведен гараж;

- документ, подтверждающий особый статус участка;

- согласие супруга на продажу ( если приобретен у браке);

- акт приема- передачи, если гражданин приобрел гараж;

- документы, подтверждающие собственность на постройку и участок.

В 2025 году куплю - продажа гаража и земельного участка возможно осуществить через МФЦ предоставлением договора купли-продажи подписанного сторонами.

Обязательным условием является уточнённые границы з/у на котором расположен гараж

(межевание) .

Оплата госпошлины за гараж и участок.

Вы указываете:

"все риелторы говорят о гаражной амнистии"

"что очень просто оформить гараж без земли".

Данное утверждение риелторов представляется сомнительным

"Гаражная амнистия"- нелепое разговорное название некомпетентными гражданами закона от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ об упрощённом порядке регистрации гаражей и земельных участков под ними.

Под этот порядок подпадают объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года. Гаражи не должны быть признаны в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Владелец гаража может предоставить любые документы, подтверждающие, что он использует данный объект, например :

справку, выданную председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов; документы об отводе земельных участков под гаражом; решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив; договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (если они заключены до 2004 года);

квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;

членская книжка гаражного кооператива;

технический паспорт на гараж и другие документы.

Органы государственной власти и местная администрация могут самостоятельно запросить дополнительные документы. Поэтому лучше заранее уточнять, какие еще документы необходимы для оформления гаража в собственность.

Это все относится к продавцу гаража, он должен оформить гараж в собственность, и только потом продавать вам. Без этого ваша гараж никто не зарегистрирует.

Вы должны требовать у продавца выписку из ЕГРН, больше никакие документы вам не подойдут. Риелторы вам лгут про простоту оформления, простота не для покупателя.