Ответственность за прорыв труб отопления в квартире по соцнайму

Ответственность несёт наймодатель - собственник жилого фонда (муниципалитет или государство) согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ. Наймодатель обязан обеспечить исправность внутридомовых инженерных систем, отремонтировать трубы и возместить ущерб соседям по статье 1064 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы решить вопрос, необходимо в течение 12 часов после аварии составить акт о заливе квартиры. Его составляет комиссия, куда входят представители УК, пострадавшие соседи и другие свидетели.

Алексей Маринович, починить должна УК, оплатить должен собственник/муниципалитет

В вашей ситуации ремонт лопнувшей трубы отопления и возмещение ущерба соседям, скорее всего, должна производить управляющая компания (УК) или собственник жилья (муниципалитет), а не вы лично. Основанием для этого является то, что трубы отопления, проложенные в стяжке пола, относятся к общедомовому имуществу.

Вот как разграничивается ответственность в таком случае:

Общедомовое имущество: Согласно Правилам содержания общего имущества, внутридомовая система отопления, включая стояки, является общей собственностью всех жильцов дома . Ответственность за ее содержание и ремонт лежит на управляющей компании. Трубы, замурованные в стяжку пола на этапе строительства, являются частью этой системы, а не внутриквартирной разводкой .

Обязанности наймодателя: По договору социального найма, наймодатель (муниципалитет) обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения . Устранение дефекта скрытой в конструкции здания системы отопления относится именно к таким работам.

Обязанности нанимателя: Вы, как наниматель, обязаны проводить текущий ремонт внутри квартиры (например, покраску стен, замену сантехники) , но не капитальный ремонт инженерных систем.

Если будет установлено, что протечка произошла по вине застройщика (например, из-за скрытого производственного дефекта), то ответственность может быть переложена на него, но доказывать это придется в судебном порядке .

Добрый день!

Отвечают Органы Местного Самоуправления или Управляющая компания, поскольку отопление относится к общедомовому имуществу. По закону они обязаны поддерживать инженерные системы многоквартирного дома в исправном состоянии и устранять аварии.

Так как поломка произошла внутри пола, не связанная с Вашими действиями, ответственность за ремонт и возмещение ущерба соседям несут вышеуказанные службы.

Правовые основания:

- ст. 65 Жилищного кодекса РФ,

- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

УК отвечает за все, если на есть. Если нет - все собственники солидарно