Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа микродоли третьим лица

18.11.2025, 15:23
• г. Москва
Добрый день. Вопрос такой. Получила в наследство долю 1/12 в двухкомнатной квартире, площадью 59.6 кв. Моя доля составляет менее 6 кв. я могу продать её третьим лицам, при отказе других собственников. И можно ли прописаться на такой площади, менее 6 кв. или вселиться в нее если это моя единственная собственность.
Читать ответы (7)
Двухкомнатная квартира Получить наследство Доля составляет
Ответы на вопрос (7):

Если единственное жилье, то можете прописаться.

Можно продать кому угодно, если другие собственники не купят или даже можно обязать выкупить в ряде случаев.

Спросить

Можете обратиться в суд к основному собственнику с требованием о признании вашей доли малозначительной и выплате вам стоимости такой доли. Зарегистрироваться сможете. Продать 3 лицам сможете с учётом 250 ГК РФ.

Спросить

Продать микродолю иным лицам не сможете и вселиться также не сможете. Можно взыскать арендную плату с тех кто проживает в квартире.

Спросить

Нормы права:

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Спросить

Если единственное жилье, то можете прописаться

Спросить

Можете продать.

Ст. 30 ЖК РФ тут не применяется. вы посуду можете потребовать принудительного выкупа вашей доли у других сособственников которые обладают для этого средствами.

Зарегистрироваться можете попробовать некоторые отделы полиции не пропускают такие регистрации

Спросить

Продать долю можно после письменного уведомления других собственников о цене и условиях (статья 250 ГК РФ). При их отказе - третьим лицам.

Прописаться и вселиться можно, ограничений по минимальной площади доли нет (статья 30 ЖК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
10.01.2021, 09:53

Брат пытается отобрать мою часть в долевой квартире - правда ли, что подарив микродолю третьим лицам

Долевая квартира между братьями по наследству 1/2 каждому. Порядок пользования установлен судом. Мне комната 15 м, брату 11. Я проживаю с ребенком в квартире уже 10 лет, брат ни минуты (есть др жилплощадь в собственности). Брат заявил, что хочет "подарить" микродолю третьим лицам (мне не знакомым) . Дарить он будет из своей доли незначительную часть что бы прописать их, но если он решит свою часть когда либо продать, то эти люди будут после продажи им своей части автоматически лишены права пользования и выписаны из квартиры, т.к. находятся на его доле, которую он продаст? Соответствует ли это действительности, т.е. если брат решит мне свою часть продать то люди с его доли будут удалены автоматически и лишены права на их долю и лишены прописки или это чепуха и давление?.
Читать ответы (6)
Михаил
26.03.2023, 23:31

Продажа микродоли квартиры - возможна ли ее регистрация в Росреестре и как обосновать запрет на продажу?

Финуправ сообщил что нашёл покупателя на 1/12 долю от квартры в 55 кв.м. Будет ли росреестр регистрировать такую долю? Как обосновать в суде запрет продажи такой микродоли?
Читать ответы (3)
Андрей
19.09.2020, 15:58

Продажа микродоли машиноместа в многоуровневом паркинге - налоги, уведомления, оформление договоров.

Планирую продать машиноместо, оформленное как 1/300 доля в многоуровневом паркинге. Могу ли я продать его через дарение микродоли (1/150, например) и продать остальные 149/150 черед ДКП? Т.к. я дарю микродолю не родственнику, то оплата 13% налога идет только от стоимости микродоли или от всей стоимости машиноместа? Нужно ли уведомлять о продаже (дарении) остальных сособственников паркинга? Сделку можно произвести только через нотариуса или самостоятельно оформить договора и податься в росреестр? Спасибо.
Читать ответы (1)
Андрей
17.05.2024, 10:47

Продажа микродоли

Я получил в наследство 5.2 кв/м. (Получил в этом году) Кому я могу продать эту долю?
Читать ответы (7)
Оля
14.02.2022, 10:39

Продажа микродоли

Вступили ли в законную силу поправки в закон/закон о микродолях в квартире?
Читать ответы (4)
Sergi
03.01.2022, 01:59

Влияет ли долг по коммуналке на продажу микродоли квартиры банкрота на торгах?

При продаже микродоли квартиры банкрота на торгах имеет ли значение долг по коммунал услугам и может ли этот долг влиять на оценку стоимости микродоли?
Читать ответы (5)
Sergi
03.01.2022, 15:10

Спор о продаже микродоли квартиры банкрота - доводы сторон, роль финансового управляющего и возможное решение суда.

Мой родственник был признан банкротом. Хотят выставить на торги 1/10 долю квартиры, которая явл тся собственностью банкрота, также у него есть др жилье. 1/10 доля банкрота как раз в моей квартире-остальная доля моя. Фин упр указывает:" от фин упр поступили дополнения согласно которым указывает на то, что исходя из общей суд практики продажи долей в жилом помещении, доли в котором выделить в натуре невозможно, торги по продаже указанного имущества не имеют экономтческого сиысла, прежде всего для пополнения конкурсной массы должника. Кроме того, учитывпя, что для сособственника реализуемого обьекта недвижимости данная квартира явл тся единств жильем, при реализации этого имущества посоедством торгов будут нарушены конституционные права данного сособственника. " " от должника поступил отзыв на заявление, согласно которому указывает, что в спорном обьекте живет его родственница, и эта квартира явл тся для нее единств жильем. Также указывает на то, что готов внести сумму в размере 25000 руб в конкурсную массу из прожиточ минимума, выплачиваемого финансовым управляющим. В удовлетворении заявленных требовпний просит отказать." Я привлесена в кач третьего лица. Скажите, как рассмотрится дело? Учтет ли суд доводы финансового управляющего? Сможет ли должник внести 25000 руб в конкурсную массу чтоб не продавать микродолю? Обоснованы ли доводы должника и фин упр? Примет ли их суд и как на ваш взгляд разрешит дело? 25000 руб оценена микродоля.
Читать ответы (28)
Светлана
18.08.2020, 18:14

Сколько будет стоить оформление сделки на продажу микродоли комнаты в блоке на 17 комнат в общежитии?

Сколько будет стоить оформление всей сделки? Комната в общежитие, блок на 17 комнат. Собственник (2 чел) комнату продаёт путём выделения микродоли в дарственность с последующей купли-продажи долей. 12 кв.м за 500 000 руб. Во сколько мне обойдётся сделка? Какие расходы ещё меня ожидают? Спасибо за помощь.
Читать ответы (1)
Лилия
26.09.2023, 19:14

Вопрос о продаже микродоли вторым собственником в случае несогласия первого собственника со завышенной ценой

Может ли второй собственник, имеющий микродолю (менее 6 кв.м.) после получения наследства, продать ее третьим лицам, т.к. первый собственник не соглашается с покупкой по завышенной цене?
Читать ответы (1)
Александр
31.10.2023, 00:38

Банкротное дело ИП Процедура реализации имущества 1.Случай в реестре включен кредитор как юр лицо ооо

Банкротное дело ИП Процедура реализации имущества 1. Случай в реестре включен кредитор как юр лицо ооо, если он продаст свои права и требования и выпишет доверенность на прово получения денежных средств без замены в реестре кредиторов, как тогда получить деньги после распределения конкурсной массы после реализации имущества? 2. Случай если реестр на 100.000 р состоящий из 3 х кредиторов, один из трёх юр лицо ооо продал право и требование и выписал доверенность на получение денежных средств в том числе без замены в реестре, и после цессионарий заявил заявление о выходе из реестра в связи с прощением долга и в связи с этим принятым судом заявлением но ещё не рассмотренным реестр умер шился до 50.000, может ли третье лицо, до того как будет судом утвержден выход из реестра кредитора в связи с прощением долга, может ли третье лицо подать ходатайство в за закрытие всего реестра но в сумме 50.000 р ссылаясь на зарегистрированное судом заявление цессионария о выходе из реестра, и будет ли утверждено такое заявление третьего лица судом до решения суда по утверждения выхода из реестра цессионария, или какие есть варианты имея на руках договор цессии без замены в реестре кредиторов, третьим лицом закрыть весь реестр не дожидаясь замены цессионария в реестре?
Читать ответы (3)
Настя
27.05.2016, 08:03

Продажа 1\\2 дома - условия выкупа соседом или продажа третьим лицам после подписания извещения

Для продажи 1\2 дома необходимо предложить выкупить другому собственнику посредством извещения, вторая сторона обязана подписывать извещение об ознакомлении, или через месяц после прочтения можно продать третьему лицу.
Читать ответы (1)
Антон Рястямович
01.09.2019, 13:21

Продажа доли в доме - наличными или через маткапитал? Возможна ли продажа третьим лицам?

Хочу продать долю дома с земельным участком за наличный расчет, второй дольщик отказ не подписывает и готов выкупить долю с использованием мат капитала. Могу ли я продать долю третьим лицам на моих условиях (полный наличный расчет) если собственник не выкупит долю в течении 30 дней?
Читать ответы (8)
Анастасия
10.11.2015, 10:02

Права родственников с долей в 1/6 квартиры - продажа третьим лицам или выкуп

Могут ли родственники, владеющие 1/6 долей квартиры, продать ее третьим лицам? Или требовать от собственника, владеющего большей частью квартиры, выкупить их долю сроком в 1 месяц?
Читать ответы (1)
Анфиса Алексеевна
04.06.2017, 18:23

Возможно ли досрочное погашение доли в ипотеке вторым собственником и её последующая продажа третьим лицам?

Может ли второй собственник если квартира в ипотеке досрочно погасить свою долю (К ПРИМЕРУ ПО 1/2) и продать ее второму собственнику или третьему лицу? И как определить сколько доля стоить будет?
Читать ответы (1)
Сергей
27.10.2021, 16:34

Кредитная карта Траст банка - история долга и продажа третьим лицам

В 2006 году получил кредитную карту Траст банка, пользовался ей, платил исправно, но в 2009 году попал в места лишения свободы, последний платёж делал в мае 2009 года, после освобождения в 2011 году меня никто не искал, да и телефон и адрес мои поменялись, и в 2017 году банк обратился в суд о вынесении судебного приказа, приказ я отменил. В 2019 году зашел в бюро кредитных историй и узнал, что долг принадлежит уже коллекторам ЭОС. Имел ли право банк продать долг третьим лицам? Срок исковой давности истёк.
Читать ответы (3)
Алексей
30.05.2014, 16:34

Из-за неоплаты долга в 3000 рублей мне грозит суд и продажа третьим лицам - что делать?

Я брал 3000 в МФО Траст лишился работы не могу сейчас оплатить (5 месяцев прошло) долг уже 39000. Принесли уведомление что подадут в суд и продадут третьему лицу. Не знаю что делать. Я неотказываюсь от 3000, но не 39000 же.
Читать ответы (1)
Надежда
10.10.2019, 13:37

Условия преимущественного права покупки комнаты

Соседи готовы купить комнату (из 2-х моих комнат) являющуюся долей в квартире, но поставили условие освободить почти все места общего пользования. Я с этим не согласна. Могу ли я в уведомлении о преимущественном праве покупке прописать условия о том, что в случае продажи я укажу какие места общего пользования я освобожу. Если они не приобретут доли на моих условиях могу ли я продать их третьим лицам?
Читать ответы (3)