Вычет при сдаче арендуемого нежилого помещения в субаренду
Я арендовал нежилое помещение. Могу ли я сдавать его в субаренду по частям.
Если не запрещено по условиям договора, и если получено согласие арендодателя (могло войти в виде условия договора, могло и путем дополнительного согласования), то при наличии технической возможности - пожалуйста.
Спросить1. Может ли физ. лицо (не ИП) сдавать в субаренду нежилое помещение другому физ. или юр. лицу? (в договоре аренды право передачи в субаренду указано)
2. Если нет по причине того, что разница между стоимость аренды и субаренды - его доход, то можно ли сдавать в субаренду, если стоимость субаренды будет равна стоимости аренды?
Моей сестре принадлежит нежилое помещение (магазин). Она его хочет сдавать, но не зарегистрирована как ИП. Я зарегистрирована как ИП и сдаю жилые и нежилые помещения в аренду. Какой договор (или доверенность?) мы можем заключить, чобы я могла сдавать ее помещение в субаренду от своего имени?
Я арендую нежилое помещение. Имею ли я право оформить договор субаренды ЖИЛОГО помещения и сдать в субаренду только часть помещения? Конечно с согласия арендодателя. Спасибо!
С прямого надлежаще оформленного письменного согласия собственника - да, можете.
Спросить
Как связано нежилое с жилым? На Ваш вопрос ответить невозможно в принципе! Тётенька дайте попить, а то так есть хочется, что даже переночевать негде!
СпроситьСдача в субаренду помещения - Этот вид деятельности лицензируется? Могу ли я на основании действующего договора субаренды нежилого помещения между моей компанией и ООО сдавать в субаренду это помещение третьй компании/физ лицу, если это не противоречит положениям нашего договора?
Здравствуйте! Да, вполне - можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Лицензии для этого не нужно. Сдавать в субаренду можете только в том случае, если это прямо разрешено вашим договором.
Спросить
Можно ли сдавать в субаренду (за плату) нежилое помещение, при договоре безвомездного пользования нежилым помещением с разрешения ссудодателя.
Нет, нельзя сдавать. Субаренды в данном случае не будет, так как основной договор не аренды, а безвозмездного пользования. Удачи Вам.
Спросить
• Здравствуйте, Возьмите письменное разрешение собственника нежилого помещения и только потом сможете подписать договор субаренды
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Если у вас договор носит безвозмездный характер, то и сдать его за деньги у вас не получится.
Переделывайте договор на договор аренды.
СпроситьАрендовали нежилое помещение, был договор субаренды, акт приема передачи помещения был подписан прежним директором, сейчас директор сменился, нужно заново составлять акт приема передачи?
Нет конечно. На тот момент был старый директор. Обязательства по передаче от лица общества исполнил (ст. 53, 309 ГК РФ)
Спросить
Нет ,естественно. Обязательства по передаче от общества исполнил надлежаще (ст. 309 ГК РФ)
Спросить
Нет, акт составлен на субарендатора, а не на директора субарендатора.
А значит, субарендатор не менялся в порядке ст. 450 ГК РФ.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Здравствуйте!
Смена исполнительного органа юридического лица - арендодателя не влечет изменения или прекращения договора, поскольку сторона договора остается та же самая - то же самое юр. лицо (ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Нет на это не влияет ! Смена директора не порождает расторжение договора ст. 606 ГК РФ. Следовательно и акт не нужен. Единственное если в самом договоре это не прописано!
СпроситьДобрый день, Алена. Нет, нынешний директор не мог действовать от имени юр лица н-ое время назад. Просто теперь все документы от имени юридического лица будет подписывать новый директор, не переживайте. Главное обязательства подписанные прежним директором считаются надлежаще исполненными и подписанными надлежащим на тот момент лицом, ст 309 ГК РФ.
Спросить
Нет, акт не нужно составлять заново, т.к. акт составляется на момент передачи имущества, а этот момент уже прошел и оформлен .
.
Кроме того, акт подписывают стороны договора, а стороной считается юр. лицо, а не ген. директор, действующий от его имени. Поэтому смена директора не означает, что стороны договора изменились. ст. 308 гк рф.
Спросить
Нет!
Это обязательства фирмы- ст307 гк РФ
Акт и договор не изменен- ст450-452 гк рф
Спросить
Здравствуйте.
Нет конечно. Даже при смене собственника арендуемого помещения договор продолжает действовать.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
татья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
СпроситьМогут ли самозанятые сдавать в аренду рабочие места в нежилом помещении? Говорят что нежилое помещение самозанятые не могут сдавать только ип.
Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.
Не может Самозанятый:
- продавать товары, которые произвел не сам,
- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,
- добывать и продавать полезные ископаемые,
- заниматься доставкой товаров для других компаний,
- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,
-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.
Спросить
Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо.
Спросить
можно, если такое право (передавать в суб-субаренду) предоставлено арендатором субарендатору.
Спросить
Последствия субаренды для нового арендатора в нежилом помещении, арендованном у КУГИ СПб с 1994 года
Арендатор арендует у КУГИ СПб нежилое помещение с 1994 года в бессрочную аренду. С 2014 г арендатор решил сдавать это помещение в субаренду и нашелся арендатор. Какие последствия для нового арендатора при такой субаренде?
, если он сам владеет помещением на правах аренды у ДГМИ г.Москвы сроком на 5 лет? Хотим мнять помещение в субаренду на длительный срок, но не знаем, как правильно определить статус сдающего в договоре субаренды, будем договор регистрировать в органах госрегистрации, поэтому хочется правильно его составить.
Огромное спасибо.
Добрый день!
Составить грамотный договор субаренды Вы можете у юриста, услуга эта платная.
Есть есть необходимость - обращайтесь, помогу составить данный договор.
С уважением,
Спросить
