Общее собрание собственников

349₽ VIP

Нет.

СОгласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Только судебный порядок

Форма предстоящего собрания очно-заочная. А если на очной форме будет вынесено предложение о внесении других кандидатов для голосования?

Управляющая компания (УК) как инициатор собрания, равно как и любой другой собственник, не вправе изменять повестку дня ОСС после того, как уведомления с утвержденной повесткой были разосланы собственникам. Это прямо следует из Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Если на собрании будут внесены и рассмотрены вопросы, не включенные в первоначальную повестку, решения по таким вопросам могут быть оспорены в судебном порядке.

В вашем случае, намерение внести других кандидатов в Совет дома на самом собрании, когда повестка дня уже утверждена и разослана, не может быть оформлено как решение, корректирующее кандидатов для голосования. Протокол с таким решением, направленный в УК, не будет иметь юридической силы для изменения повестки дня.

Чтобы собственники не были ограничены в выборе, необходимо было инициировать новое общее собрание с включением в повестку дня вопроса о внесении изменений в список кандидатов в Совет дома, либо провести новое собрание с расширенной повесткой дня, если это было возможно до начала голосования.

Судебная практика подтверждает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). Решения по вопросам, не включенным в повестку дня, могут быть признаны ничтожными, за исключением случаев, когда в голосовании приняли участие все собственники (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Ирина, здравствуйте еще раз!

Вопрос дополнительного включения кандидатов в Совет дома в повестку дня общего собрания собственников МКД разъяснен в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 марта 2020 г. N 7789-ОГ/04 О внесении дополнительных кандидатов в повестку дня www.garant.ru

Минстрой определил, что внесение дополнительных кандидатов в повестку дня возможно только до начала голосования по вопросам, включенным в повестку дня

Однако, если повестка дня сформирована и проголосована, то в ходе проведения общего собрания собственников в соответствии с ч.2 ст. 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания.

Таким образом, если дополнительных кандидатов в Совет дома при указании конкретных кандидатов в повестке дня вносят в ходе собрания, после проведения голосования по повестке дня, то это не допустимо, так как повлечет изменение повестки.

Если конкретные кандидаты не были указаны, то включение дополнительных кандидатов возможно до начала голосования, если на общем собрании присутствовали все участники общества.

Собственники имеют полное право вносить альтернативных кандидатов в Совет дома, независимо от первоначальной инициативы управляющей компании. Порядок внесения изменений регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, члены Совета выбираются общим собранием собственников помещений путём открытого или закрытого голосования. Предложение новых кандидатур абсолютно легитимно и должно быть учтено организаторами собрания.

Протокол с решением о внесении дополнительных кандидатов составляется собственниками официально и направляется в управляющую компанию. Важно зафиксировать волеизъявление собственников письменно.

Дополнительно следует убедиться, что инициаторы изменения списка разместили информацию о предложениях заранее (не менее чем за 10 дней до собрания), оповестив остальных жильцов и обеспечив равные условия всем претендентам.

Управляющая компания обязана учесть внесённые дополнения и провести голосование среди всех собственников, включив новые кандидатуры в бюллетень.

Самостоятельно принятое решение собственников о включении новых кандидатов в список вполне законно и служит основанием для корректировки повестки дня.

Смотрите, внесение дополнительных кандидатов в список для голосования недопустимо, если в повестке дня указаны конкретные кандидатуры.

По закону, собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять её.

При этом, если в повестке дня не были указаны конкретные кандидаты, то включение дополнительных возможно до начала голосования, но только при условии, что на общем собрании присутствовали все участники.

По общим правилам, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Таким образом, при указании конкретных кандидатов в повестке дня внесение дополнительных кандидатов в повестку дня не допускается, так как это влечет изменение повестки.

- см. ст. 44-46, 161 ЖК РФ

www.garant.ru

Наиболее эффективным и законным способом обеспечить выборность является использование механизма, предусмотренного частью 6 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, то есть инициирование своего собственного (внеочередного) общего собрания собственников с корректной повесткой дня, включающей нужных вам кандидатов.

Собственники могут обратиться с письменным предложением к УК включить дополнительных кандидатов в повестку дня до момента направления уведомлений о собрании.

Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ra-it.ru

Группа собственников, обладающих не менее чем 10% голосов от общего количества голосов в доме, имеет право письменно обратиться к УК с требованием о проведении внеочередного общего собрания с необходимой повесткой дня (включая вопрос об избрании совета дома с альтернативным списком кандидатов).

Если в повестке дня указан вопрос "Избрание членов Совета МКД" без перечисления ФИО, то теоретически собственники могут предлагать кандидатуры непосредственно в ходе очного обсуждения (если форма собрания это позволяет). Однако, если собрание проводится в очно-заочной или заочной форме с уже сформированными бюллетенями, это невозможно.

В данной ситуации можно рассмотреть несколько аспектов: Проверка соблюдения процедуры уведомления: согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), собственники должны быть уведомлены о проведении ОСС не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания; уведомление должно содержать дату, время, место проведения собрания и повестку дня; в данном случае уведомление размещено в ГИС ЖКХ и в подъезде у лифта, что может считаться соблюдением процедуры уведомления. Отсутствие материалов для ознакомления: если в уведомлении указано, что материалы для ознакомления размещены в подъездах, а фактически их нет, это может нарушать права собственников на получение необходимой информации для принятия решения; согласно ЖК РФ, инициатор собрания обязан обеспечить доступ к материалам, необходимым для принятия решений по вопросам повестки дня. Возможность требовать отмены собрания: отсутствие материалов для ознакомления может быть основанием для оспаривания легитимности собрания; вы можете обратиться в УК с требованием предоставить необходимые материалы или перенести собрание для обеспечения возможности ознакомления с документами; если УК не реагирует на ваше обращение, можно инициировать вопрос об отмене собрания на самом собрании или обжаловать проведение собрания в судебном порядке. Эффективность подачи жалоб на УК: вы можете подать жалобу в следующие органы: государственная жилищная инспекция (ГЖИ) — они контролируют деятельность УК и могут провести проверку соблюдения законодательства; Роспотребнадзор — если считаете, что нарушены права потребителей; в суд — для оспаривания решений УК или действий, нарушающих ваши права. эффективность подачи жалоб зависит от: правильности оформления жалобы и указания всех фактов нарушения; наличия документальных подтверждений нарушений (фото уведомления, скриншоты из ГИС ЖКХ, копии обращений в УК и ответов на них); реакции контролирующих органов и судебной системы. Дополнительные шаги: рекомендуется зафиксировать факт отсутствия материалов для ознакомления (например, сделать фото или составить акт с участием нескольких собственников); обсудить ситуацию с другими собственниками и действовать коллективно — это может усилить позицию при обращении в контролирующие органы или суд.

Здравствуйте, Ирина.

______

Протокол подъезда не будет способом корректировки кандидатов. Согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, и не может её изменять

Если управляющая компания указала конкретных кандидатов в повестке, внесение дополнительных кандидатов означает изменение повестки, что запрещено законом.

Единственный корректный способ — требовать от управляющей компании или инициатора собрания переоформить сообщение о проведении собрания, включив туда вопрос о выборе членов Совета дома без указания конкретных кандидатов. Часть 5 статьи 45 ЖК РФ не требует указания конкретных кандидатов в сообщении — достаточно указать сам вопрос. Это позволит собственникам предлагать кандидатов непосредственно на собрании.

_______

Если компания отказывается переоформлять повестку, Вы вправе требовать проведения нового собрания с надлежащим уведомлением. Собственники имеют право на справедливый выбор, и ограничение кандидатов только предложенными УК нарушает принцип демократического управления домом.

Всех благ.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном Вашем случае, первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.

Согласноч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний. Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.

Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, соберите у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 4.1 – 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ:

информацию о лице, участвующем в голосовании;

реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго