Соглашение пользования

Вы не обязаны подписывать такое соглашение.

Самовольно поставить стенку вы не можете. Только по соглашению со вторым собственником.

Здравствуйте, Оксана! Поскольку ваша комната является единственным способом доступа сособственника к его имуществу, он имеет законное право прохода. Вы не можете полностью заблокировать ему доступ.

Вы не обязаны соглашаться на формулировку «в любое время», так как это нарушает ваше право на неприкосновенность жилища.

В соглашении следует прописать разумный режим пользования (например, с 7:00 до 23:00) с оговоркой о незамедлительном доступе в случае аварийной ситуации. Требуйте, чтобы сособственник соблюдал тишину при проходе и уважал вашу приватность.

​Оплата коммунальных услуг и долг

В этом вопросе закон полностью на вашей стороне.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый сособственник обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле с момента возникновения права собственности, а не с момента подписания какого-либо соглашения.

Требуйте включить в соглашение пункт об оплате задолженности. Сособственник обязан компенсировать вам его долю за все прошлые годы. Если он отказывается, вы подписываете соглашение только о будущем порядке оплаты (с момента подписания), но оставляете за собой право взыскать с него долг за прошлый период через суд отдельным иском.

Соглашение о пользовании должно четко прописать, что коммунальные платежи с даты подписания делятся пропорционально долям (или по иному, согласованному порядку, например, по числу проживающих), а накопленный долг подлежит компенсации вам до определенной даты.

​

Ваш план по установке стенки и организации прохода требует письменного согласия второго сособственника.

Хотя гипсокартонная стенка не является капитальной, она:

Фактически меняет порядок пользования общедолевым имуществом (коридором и проходной комнатой).

Напрямую влияет на возможность сособственника пользоваться своей комнатой.

Если вы установите стенку без его согласия, сособственник вправе подать иск о демонтаже конструкции как препятствующей пользованию его собственностью.

Включите в соглашение пункт о вашем праве возвести данную конструкцию за ваш счет, которая обеспечивает свободный и беспрепятственный коридор к его двери (согласно плану-схеме, приложенному к соглашению).

Пропишите, что шкафы будут установлены в коридорной части комнаты и будут закрыты, не препятствуя проходу.

​Не подписывайте соглашение, пока не добьетесь внесения в него пункта о компенсации долга и разрешении на возведение стенки. В противном случае вы дадите сособственнику право на доступ, но не получите компенсацию и рискуете получить судебный иск о сносе конструкции.

Так за мной будет закреплена это проходная комната .

Здравствуйте.

Во-первых, второй собственник также обязан оплачивать коммунальные услуги, а не только, если вы договоритесь о порядке пользования. Вы можете взыскать с него часть коммунальных платежей.

Во-вторых, Вы не обязаны соглашаться на такие условия или предложить заключить соглашение на своих. Например, с установлением гипсокартона.

С уважением.

Без согласия второго собственника вы не вправе устанавливать стенку.

Требования о том, чтобы второй собственник мог проходить по первой комнате в любое время и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, могут быть незаконны.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Оплата коммунальных услуг регулируется, в частности, статьёй 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Согласно ей, платить за содержание квартиры и коммунальные услуги должен собственник недвижимости, наниматель квартиры по договору социального найма, арендатор жилья, его покупатель или член жилищного кооператива, а также дееспособные члены его семьи, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)собственник квартиры не имеет права не платить за жильё, ссылаясь на отсутствие соглашения о праве пользования между совладельца

Эта стена из гипсокартона не помешает ее проходу это я от своей комнаты проходной выкину несколько квадратов она ничего не потеряет а я потеряю квадратов 6 разделя комнату перегородкой и если я пропишу эту гипсокартоновую стену она может не подписать соглашение из за вредности. А стенку я ставлю в своей комнате и не кому она не мешает

Все иные планируемые изменения в квартире, можно проводить только с согласмя всех совладельцев....Вы можете определить порядок пользования всеми помещениями в судебном порядке.

Получается так она свою комнату закроет. А должна мучиться в проходной комнате и ни какую стену поставить не могу. А если гипсокартон поставить отступив от потолка сантиметров 10 . мы с ней обменялись. Ей комната с кладовкой крайняя а мне зал с балконом. И почему я не могу поставить отделиться стеной из гипса

ожно в соглашении пользования 2 комнатной квартирой