Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки допустимо без вашего согласия, если погрешность в пределах нормативной точности. Уменьшение на 2 квадратных метра возможно. Межевание не требуется. Документы переоформлять не нужно. Можете оспорить исправление в суде по статье 24 указанного закона.

Уведомление о реестровой ошибке означает, что Росреестр выявил несоответствие в сведениях ЕГРН (обычно по координатам/площади) и вправе исправить его даже без вашего заявления, но только если это не затрагивает само право собственности и изменения площади не выходят за установленные пределы (сейчас — увеличение не более 10% или уменьшение не более 5% от площади, указанной ранее). В такой ситуации возможно уменьшение участка на 2 кв. м, если это укладывается в допустимую погрешность и соответствует фактическим границам на местности; о внесённых изменениях вас обязаны уведомить, и при несогласии вы вправе оспорить исправление или инициировать собственное уточнение границ (новый межевой план, согласование с соседями, учёт линий ЛЭП и т.п.).

Как правило, переделывать «все документы» на право собственности не нужно: меняются сведения в ЕГРН и кадастровый паспорт/выписка, а если вы не согласны с уменьшением и считаете, что фактическая площадь и границы другие, тогда заказывают межевание, собирают документы и либо подают заявление об исправлении ошибки с вашим вариантом границ, либо обращаются в суд.

Уменьшение не более 5 процентов площади возможно без вас, возражать бесперспективно, ошибка техническая.

Исправление реестровой ошибки допустимо без вашего согласия, если погрешность в пределах нормативной точности.