Задолженность за капитальный ремонт от застройщика

349₽ VIP

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт. Условие договора соответствует закону, задолженность подлежит оплате новым собственником.

Ответ отключен модератором

Вам придётся оплатить задолженность. Потом уже вправе эту задолженность взыскать с прежнего собственника (продавца).

Здравствуйте Илья

Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ

К Вам как к новому собственнику переходит обязательство оплаты за капремонт только с момента возникновения у вас право собственности на жилье

Написано: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Поэтому : вы вправе взыскать долг образовавшийся за капремонт с прежнего собственника, при погашении его

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, включая неисполненную обязанность по уплате взносов на капремонт. Это означает, что вы, как новый собственник, обязаны погасить задолженность за капитальный ремонт, которая образовалась до момента перехода права собственности.

Исключения:

Если предыдущим собственником помещения являлось Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, обязательство по уплате взносов на капремонт не переходит к новому собственнику.

Если задолженность накопилась за несколько лет, вы можете оплатить только за последние три года, ссылаясь на истечение срока исковой давности.

Здравствуйте уважаемый Илья!

ВКданным правоотношениям применимы нормы п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По общему правилу согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ, этот период устанавливают регионы, но он не может быть больше пяти лет с даты включения новостройки в проект. Таким образом, от субъекта к субъекту сроки различаются — чаще всего они составляют три-шесть месяцев.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

ИЛЬЯ! И тем не менее долг за капремонт. к вам благополучно перекочевал! Пробуйте договориться по его оплате с прежним собственником, а если откажет, самому и придётся его оплачивать.таков закон. Нужно было проверять не только оплату за услуги ЖКХ, но за капремонт. Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Всего хорошего.

Здравствуйте! Тут, без вариантов, платить придётся. Капитальный ремонт это единственная коммунальная услуга, долг по которой «привязан» к самой квартире, а не к человеку. Это такое исключение в законе (ст. 158 ЖК РФ, ч. 3).

​То есть долги за свет, воду и содержание жилья остаются на продавце, а долг за капремонт переходит новому хозяину вместе с ключами. И у вас в договоре в самом конце это прямым текстом написано: «…к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника… в том числе не исполненная… обязанность». Вы под этим подписались.

Попробуйте по-человечески позвонить продавцу. Скажите: «Тут пришла платежка за ваш период (целый год), перекиньте мне деньги, я закрою». Часто продавцы просто забывают про этот взнос и без проблем возвращают сумму. Но если он откажет, то юридически долг теперь ваш, и МособлЕИРЦ требует его с вас законно

Здравствуйте!

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Поэтому, если Вы приватизировали квартиру, и Вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).

Если Вы купили квартиру и не проверили долг прежнего собственника (физического или юридического лица) прежний долг по капитальному ремонту перейдет на Вас, поэтому перед покупкой необходимо тщательно проверять имеющиеся долги прежнего собственника и после оплаты им, покупать квартиру.

Всего Вам доброго!

Претензии Мособлреиц по части взимания с Вам долга по взносам за капремонт законна.

Дело в том, что на нового собственника переходят долги только за капремонт, кроме коммунальных и других услуг. Это единственное правило из исключений.

Так что, вам придется, как собственнику помещения погасить долг, в противном случае региональный оператор по капремонту выйдет с иском в суд.

Но, оператор может взыскать с вас долг только за последние 3 года, не более (ст. 196, 200 ГК РФ). В этом случае на иск подается возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Погашайте задолженность сразу либо договоритесь о рассрочке платежей.

Далее, с бывшего собственника можете взыскать в порядке регресса свои убытки и расходы (ст. 1081 ГК РФ).

Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

- см. ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Илья, доброго дня желаю Вам! Давайте разберем вашу ситуацию с платежкой за капитальный ремонт от МособлЕИРЦ, учитывая условия вашего договора купли-продажи.

Суть проблемы:

Вы стали собственником квартиры всего 3 недели назад, но МособлЕИРЦ выставил вам платежку за капитальный ремонт, начисление которого началось почти год назад. Вы хотите понять, правомерно ли это и кто должен оплачивать эти взносы.

Анализ вашего договора:

Ваш договор купли-продажи содержит очень важные пункты, которые прямо регулируют этот вопрос:

Пункт 5 (переход права собственности): Четко указывает, что право собственности переходит к вам с момента внесения записи в ЕГРН. С этого момента вы становитесь собственником и принимаете на себя обязанности по уплате налогов на имущество.

Пункт 5 (обязанность по оплате): Далее этот же пункт уточняет, что обязанность по внесению платы за Объект недвижимости, коммунальные платежи и участие в расходах на эксплуатацию и ремонт (включая капитальный) возникает у вас с момента возникновения права собственности. Это подкрепляется ссылками на Жилищный кодекс (ст. 153 ч.2) и Гражданский кодекс (ст. 210).

Пункт 5 (переход обязательств по капремонту): Это самый ключевой момент для вашей ситуации. Здесь прямо сказано: "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ."

Что это означает для вас:

Ваши обязанности по оплате возникают с момента возникновения права собственности.

Обязательства предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт переходят к вам вместе с правом собственности. Это означает, что если предыдущий собственник не оплатил взносы до момента перехода права собственности, то этот долг остается за ним, а не переходит к вам.

Что делать в вашей ситуации:

Свяжитесь с МособлЕИРЦ:

Предоставьте им копию вашего договора купли-продажи.

Обратите их внимание на пункт 5 договора, особенно на ту часть, где говорится о переходе обязательств предыдущего собственника.

Объясните, что вы стали собственником всего 3 недели назад, и просите пересчитать начисления, исключив период, когда вы не владели квартирой.

Обратитесь к предыдущему собственнику:

Если МособлЕИРЦ настаивает на оплате, вам нужно будет обратиться к предыдущему собственнику квартиры.

В соответствии с вашим договором, именно он несет ответственность за неуплаченные взносы до момента перехода права собственности.

Вы можете потребовать от него погасить задолженность за период, когда он был собственником.

Проверьте акт приема-передачи квартиры:

В акте приема-передачи квартиры часто указывается состояние расчетов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт на момент передачи. Если там есть отметка о задолженности, это может быть дополнительным аргументом.

Важные ссылки из вашего договора:

Статья 153 Жилищного кодекса РФ (ч.2): Определяет, кто обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В вашем договоре правильно указано, что это собственник.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ: Устанавливает, что собственник несет бремя содержания своего имущества.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ (ч.3): Это ключевая норма, которая говорит о том, что при переходе права собственности к новому собственнику переходит и обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Разбираемся быстро и чётко. По закону (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ) новый собственник обязан оплатить взносы на капремонт, накопленные предыдущими владельцами. То есть долги старого хозяина переходят к Вам вместе с квартирой. Но важно помнить, что ответственность наступает только с момента регистрации права собственности (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Поэтому начисление платежей за предыдущие периоды неправомерно.

Напишите письмо-претензию в Мособлреестр, где подробно изложите ситуацию и сошлитесь на вышеуказанные нормы закона. Потребуйте перерасчёт задолженности исходя из даты регистрации Вашего права собственности.

Сохраняйте копию письма и доказательства отправки (квитанцию почты или уведомление о вручении).

Если перерасчёт не сделают добровольно, придётся обращаться в суд с иском о защите своих прав потребителя и взыскании излишне уплаченных сумм.

ч. 3 ст. 158 ЖК при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в вашем ДКП прямо указано, что вы принимаете на себя обязательство по уплате взносов, включая неисполненные предыдущим собственником, вам придется оплатить задолженность.

Что делать, чтобы минимизировать риски и расходы:

- свяжитесь с МосОблЕИРЦ и запросите полную детализацию задолженности по лицевому счету, с указанием периода, за который она начислена, и сумм.

- попросите предоставить платежные реквизиты для оплаты.

- внимательно перечитайте договор купли-продажи. Иногда в таких ситуациях стороны могут прописать в договоре пункт, что продавец обязуется погасить все задолженности до перехода права собственности. Если такой пункт есть, то вы можете предъявить претензию продавцу.

Если такого пункта нет, бремя оплаты ложится на вас.

Поскольку ДКП предусматривает, что вы принимаете на себя эти обязательства, вы можете обратиться к продавцу с требованием возместить вам эти расходы. Возможно, в процессе сделки вы упустили этот момент, и продавец согласится вернуть вам деньги, чтобы избежать конфликта.

Что делать с платежкой:

Вы обязаны оплатить задолженность, иначе МосОблЕИРЦ может подать на вас в суд.

Дата возникновения вашего права собственности (3 недели назад) является точкой отсчета вашего нового бремени по оплате. До этой даты обязанность лежала на предыдущем собственнике.

Конструкция положений закона такова и придется оплачивать долг по сумме оставшейся после прежнего собственника.

Пор другому не истолкуешь.

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

...При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ...

Но возможно взыскание с прежнего собственника при условии оплаты суммы за капитальный ремонт.

Здравствуйте уважаемый Илья!

ВКданным правоотношениям применимы нормы п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По общему правилу согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ, этот период устанавливают регионы, но он не может быть больше пяти лет с даты включения новостройки в проект. Таким образом, от субъекта к субъекту сроки различаются — чаще всего они составляют три-шесть месяцев.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!