Возврат задатка по ПДКП

Для начала досудебная претензия, в случае отказа в суд с соответствующим исковым заявлением.

Кроме того, нужно видеть предварительный договор купли продажи,он у вас на руках?

Здравствуйте.

При изложенных обстоятельствах вы имеете право расторгнуть предварительные договор купли-продажи недвижимости.

Можете направить претензию продавцу, в которой также указать о возврате денежных сумм переданных по договору. Часть денежных средств вы передавали устно без письменного оформления. При отсутствии расписки в получении денежных средств суд не рассматривает свидетельские показания как доказательства.

Поэтому вам нужно думывать как решить этои вопрос.

ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Чтобы разобраться в этом вопросе

Вы можете получить дополнительную консультацию обратившись в личные сообщения или по телефону. С уважением.

Письменное предложение о внесудебном расторжении договора, как того требует ст.452 ГК РФ, если не будут согласны - иск в суд о расторжении договора.

Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Проанализируйте договор. Если там четко оговорено условие о наличии всех коммуникаций, в т.ч. воды, то отсутствие ее является основанием для расторжения договора.

Кроме того, условие или соглашение о задатке должно быть правильно составлено, и переданная сумма в качестве задатка на самом деле может являться авансом. ( что случается не редко)

Направьте продавцу письменное требование о расторжении договора и возврате задатка и аванса. Укажите на нарушение условий договора и предоставьте разумный срок для возврата средств. Если продавец отказывается расторгать договор и возвращать денежные средства,обращайтесь в суд с иском.

Обращайтесь в суд для расторжения договора.

Нужно взыскивать деньги в судебном порядке.

Надо исходить из условий договора, что там сказано о коммуникациях?

В одностороннем порядке предварительный договор купли-продажи может быть расторгнут, если такая возможность предусмотрена договором. Кроме того, согласно п. 2ст. 431.2 ГК РФ отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке вправе сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, если иное не предусмотрено договором. Например, если заверения контрагента о коммуникациях оказались недостоверными.

В этом случае сторона, желающая расторгнуть договор, направляет другой стороне уведомление об одностороннем отказе от договора.

А 200 т.р. как передавались? Наличными или переводом?

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ответ отключен модератором

Елена, надо смотреть условия договора, прописана ли там вода или коммуникации в целом, как прописано, условия расторжении и т.д.

И от этого будет все зависеть.

Ответ отключен модератором

По статье 549, 550 ГК РФ предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается письменно. Существенное расхождение фактического состояния объекта с условиями договора является основанием для расторжения по статье 450, 451 ГК РФ. Задаток возвращается в двойном размере при вине продавца согласно статье 381 ГК РФ. Аванс подлежит возврату полностью по статье 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Требуйте возврата письменно, при отказе обращайтесь в суд.

Значит нужно направить уведомления о расторжении договора в виду обмана и подать иск о взыскании денежных средств

Возврат задатка по ПДКП зависит от договора условий