Наследственные проблемы в коммунальной квартире - нерешенные вопросы наследства и необходимость распределения имущества

Вам нужно заявлять требования о признании договоров недействительными и взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

Здравствуйте, Инна! Срок вступления в наследство - полгода. Если за это время наследники не объявились, то имущество становится вымороченным, то есть подлежит передаче в собственность государства, в данном случае - в жилищный фонд города.

Вам нужно обратиться в Жилищный комитет СПб с заявлением о включении освободившейся комнаты в состав жилищного фонда города.

После этого Вы можете подать заявление об обмене комнатами, но вряд ли этим кто-то будет заниматься, скорее всего Вам откажут.

Но у Вас могут возникнуть другие права. В частности, у Вас возникнет право выкупа свободной комнаты, в случае, если Вы обеспечены жильем менее учётной нормы, либо если после выкупа комнаты вся коммунальная квартира будет принадлежать одному собственнику (т.е. Вам). Кроме того, появятся возможности для заключения договора коммерческого найма в отношении освободившейся комнаты, также с правом последующего выкупа.

Вам нужно узнать точно, находится ли комната в чьеё-либо собственности, или она осталась безхозяйной. Для этого достаточно заказать в Росреестре справку о наличии зарегистрированных прав на данный объект недвижимости. А дальше уже действовать по обстоятельствам.