Включение дочери в договор соцнайма после смерти матери и брата

Собственник - Минобороны.

Здравствуйте, Елена! Ваши шансы на включение в договор соцнайма и вселение минимальны.

​Я понимаю, что вы близкий родственник, и у вас на руках старый ордер, но закон смотрит не на родство, а на факт проживания и использования жилья.

​Главный юридический барьер, это добровольный отказ от прав

​Самое критичное в вашей истории - это то, что вы выписались и выехали.

​Потеря права пользования. Согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования жилым помещением по договору социального найма основано на проживании в нем. Когда наниматель или член его семьи добровольно выезжает в другое место жительства, это считается прекращением права пользования.

​Ордер это не договор. Ордер подтверждает ваше первоначальное право на вселение. Он был оформлен десятки лет назад. Но сейчас действует Договор социального найма. Когда вы выписались, вы, по сути, расторгли свои отношения по найму с собственником (Минобороны) и утратили права, закрепленные ордером.

​Смерть близких не возрождает права. Смерть мамы и брата дает право на перезаключение договора тем, кто проживал там на момент их смерти (ст. 69, 82 ЖК РФ). Но она не восстанавливает права того, кто давно выехал.

​На данный момент у вас есть прямые конкуренты за право пользования, и их позиция сильнее вашей:

​Жена брата: Она член семьи нанимателя (вашего брата) и, если она проживала с ним, она имеет приоритетное право быть признанной нанимателем и перезаключить договор.

​Несовершеннолетний ребёнок: Это самое сильное звено. Ребенок зарегистрирован в квартире и проживает там. Согласно ст. 69 ЖК РФ, несовершеннолетние дети являются членами семьи нанимателя и сохраняют свое право пользования жилым помещением даже при временном отсутствии. Право ребенка в данном случае является определяющим.

​Собственник (Минобороны) будет перезаключать договор с женой брата, так как она и ее ребенок фактически используют помещение.

​Тот факт, что собственник Министерство обороны, делает вашу позицию еще более сложной. Военные ведомства, как правило, очень строго относятся к соблюдению правил пользования жильем, и у них нет оснований идти вам навстречу, когда вы добровольно выехали и нарушили непрерывность проживания.

​Единственный, но крайне слабый путь

​это идти в суд с иском о признании вас не утратившей право пользования жилым помещением и включении вас в договор социального найма.

​Вы должны доказать суду, что ваш выезд был временным (например, связанным с учебой, лечением или необходимостью ухода за родственниками), и что вы не намеревались отказываться от своего права на квартиру.

​ На вас ляжет бремя доказывания. Суд будет требовать документального подтверждения причин вашего отсутствия и того, что вы пытались вернуться, оплачивали ЖКУ или держали вещи в квартире. Учитывая, что вы выписались и проживаете в другом месте, это будет практически невозможно доказать.

​Если вы хотите бороться, попробуйте начать с официального запроса в Минобороны. Но ключевым для вас является не ордер, а возможность доказать в суде, что ваш выезд был временным.

право на регистрацию в этой квартире есть

Здравствуйте, Елена!

Так как Вы выписались из данного жилого помещения, к сожалению, Вы утратили право пользования им в соответствии с ЖК РФ.

Ордер - это правоустанавливающий документ по ЖК РСФСР, он нужен для заключения договора социального найма, который является основным правоустанавливающим документом на квартиру по действующему ЖК РФ.

После смерти Вашего брата, супруга вправе обратиться к наймодателю Минобороны и в качестве члена семьи нанимателя внести изменения в договор социального найма в соответствии со ст. 82 ЖК РФ:

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, право заключить договор социального найма - в приоритете будет у супруги брата и несовершеннолетнего ребенка, фактически там проживающего и имеющего регистрацию.

В судебной практике, к сожалению, восстановить Вам право пользования жилым помещением и прописаться в жилом помещении снова - очень неоднозначна. В большинстве случаев- суд отказывает.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

К сожалению, у Вас лично никаких прав там нет.

Вы выписались и утратили тем самым все права.

Вместе с тем - квартира не теряется, поскольку там остался прописанным ребенок (в данном случае непринципиально, ребенок или нет, принципиально, что хоть один человек остался прописан).

Договор соцнайма перезаключается на этого ребенка, мать выступает как его законный представитель при подписании договора

Никаких прав на квартиру Вы не имеете.