Оплата рекламы на фасаде жилого дома собственникам или арендаторам

Должны платить. Уточняйте у УК.

С уважением.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Платить обязательно. Фасад дома это общее имущество всех собственников (ст. 36 ЖК РФ). Сдавать его в аренду под вывеску/рекламу можно только за деньги.

​ Деньги должны идти на нужды дома (текущий ремонт, благоустройство)

​Решение выносит только общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ). Чтобы повесить рекламу, нужно согласие 2/3 голосов всех жильцов. Там же утверждают цену.

​Если реклама висит, а денег вы не видите., то, да, скорее всего, Управляющая компания (УК) заключила договор втихую и кладет деньги себе в карман. Это незаконно.

​Пишите заявление в УК: «Прошу предоставить Протокол общего собрания, разрешающий размещение рекламы, и отчет о движении денежных средств по этому договору».

​Если протокола нет или деньги «испарились» жалоба в ГЖИ (Жилинспекцию) и Прокуратуру.

Кто отвечает за фасад? Фасад — общее имущество всех собственников (ст. 36 ЖК РФ). Ремонт (капитальный) оплачивается из взносов в Фонд капремонта (ФЗ № 185-ФЗ). Арендаторы (наниматели) не платят напрямую за общее имущество — только за аренду (ст. 676 ГК РФ). Соседи-арендаторы не имеют права требовать от вас оплаты "своего" фасада без акта/судебного решения.

Нужно ли платить? Нет, если нет вашей вины. Собственники вносят взносы (5-7 руб./м²/мес., ст. 158 ЖК РФ). Арендатор — не обязан.

Ссылки на законы:

• ЖК РФ: Ст. 36.

• ГК РФ: Ст. 676.

• ФЗ № 185-ФЗ: Текст.

Пару лет назад приняли то ли Закон, то ли поправки, в общем платить обязаны за рекламу на фасаде собственникам дома. А по факту платят управляйке. И куда деньги тратятся никто не отчитывается, а письменные запросы с предоставлением ответа на что расходуются деньги УК игнорирует.

Фасад многоквартирного дома (МКД), включая его внешние стены и крышу, является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Использование общего имущества, в том числе для размещения рекламных конструкций, возможно только с согласия собственников помещений МКД и, как правило, на возмездной основе.

Разберем Ваш вопрос по пунктам.

1. Нужно ли платить за рекламу на фасаде жителям дома?

Да, нужно. Размещение рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, являющемся общим имуществом, требует согласия собственников помещений в МКД. Если такое согласие получено, собственники имеют право получать плату за использование их общего имущества. Эти средства должны направляться на общедомовые нужды, например, на ремонт или благоустройство.

Если реклама размещена без такого согласия, лицо, разместившее ее, неправомерно пользуется общим имуществом и получает неосновательное обогащение за счет собственников.

2. Что говорит закон?

Правовое регулирование данного вопроса основывается на нескольких нормативных актах:

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Фасад дома относится к несущим ограждающим конструкциям и является общим имуществом. Ст. 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ детализирует состав общего имущества в МКД, включая ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. .Согласно ст. 44 ЖК РФ, вопросы использования общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе передача его в пользование иным лицам (например, для размещения рекламы), относятся к компетенции общего собрания собственников помещений (ОСС). Решение о передаче общего имущества в пользование должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Постановление Прав-ва РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" также регулирует вопросы использования и содержания общего имущества.

ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе": В соответствии с ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе, установка и эксплуатация рекламной конструкции на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме возможны только при наличии согласия этих собственников, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД.

Важно также различать рекламу и информационную вывеску. Информационная вывеска (например, название магазина, режим работы) не является рекламой, если она не содержит сведений рекламного характера, и ее размещение, как правило, не требует согласия собственников и платы. Однако крупные вывески, привлекающие внимание к бренду или товару, могут быть признаны рекламой. Суды придерживаются позиции, что если вывеска не соответствует требованиям по размещению у входа и имеет значительные размеры, она может быть квалифицирована как рекламная конструкция (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 303-ЭС19-13633).

У владельца магазина должен быть договор на размещение рекламы.

Наружная стена дома может использоваться для размещения рекламы по договору с владельцами помещений МКД за плату (п. п. 2, 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Для таких целей арендаторы и субарендаторы должны получить согласие ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Добрый вечер!

Доход от размещения рекламы на общем имуществе собственников многоквартирного дома (а фасад именно им и является) принадлежит собственникам помещений в этом доме. Управляющая компания (УК) или ТСЖ могут выступать лишь посредниками, которые организуют процесс и заключают договоры, но не имеют права присваивать эти деньги себе.

Жилищный кодекс РФ (Статья 36). Фасад, крыша, подвалы и другие конструкции дома являются общим имуществом собственников. Всё, что является общим имуществом, может использоваться для получения дохода только в интересах всех собственников.

Федеральный закон № 38-ФЗ "О рекламе" (Статья 19), размещение рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях и ином объектах, находящихся в собственности юридических или физических лиц, осуществляется на основании договора с собственниками таких объектов. Для многоквартирного дома собственником общего имущества является коллектив собственников помещений.

Гражданский кодекс РФ (Статья 246, 247). Распоряжение общим имуществом, включая сдачу его в пользование (для размещения рекламы), осуществляется по соглашению всех его участников, то есть собственников.

Деньги должны поступать на специальный расчетный счет, управляемый УК, ТСЖ или жилищным кооперативом. Полученные средства распределяются между всеми собственниками квартир пропорционально их доле в праве общей собственности (обычно пропорционально площади квартиры). Эти средства идут на общедомовые нужды и не выплачиваются собственникам наличными. Они могут быть направлены на:

Капитальный ремонт.

Ремонт подъездов, фасада.

Улучшение придомовой территории.

Погашение задолженности по коммунальным услугам.

Уменьшение платы за содержание жилья (редко, но возможно).

Договор на размещение рекламы должен быть заключен только с согласия собственников, как правило, полученного на общем собрании.

Если вы подозреваете, что деньги от рекламы не доходят до собственников или их получает и скрывает УК:

Собрать информацию.

Сфотографируйте рекламу, зафиксируйте даты.

Узнайте, кто рекламодатель (часто указаны контакты на самой рекламе).

Проверьте, есть ли на рекламной конструкции сама рекламная конструкция и есть ли на нее разрешение (паспорт) от местной администрации. Размещение без него — отдельное нарушение.

Направить официальный запрос в УК/ТСЖ.УК обязана дать ответ в письменной форме в течение 30 дней.

Напишите заявление на имя руководителя УК/ТСЖ. Запросите предоставить информацию:

Заключен ли договор на размещение данной рекламы?

С кем он заключен (реквизиты рекламодателя)?

Каков размер платежей и на какой счет они поступают?

На основании какого решения общего собрания собственников был заключен данный договор?

Как именно полученные средства были распределены и израсходованы (предоставить копии отчетов).

Если УК не отвечает или ответ неудовлетворительный:

Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это самый эффективный способ. ГЖИ проводит проверки УК и может выдать предписание об устранении нарушений, а также наложить штраф. Опишите в жалобе, что УК незаконно распоряжается общим имуществом и, возможно, скрывает доходы.

Обращение в Роспотребнадзор. Можно жаловаться на незаконное размещение рекламы.

Обращение в Прокуратуру. Прокуратура проводиет проверки по фактам нарушения жилищного законодательства и может инициировать судебное разбирательство.

Обращение в местную администрацию. С заявлением о демонтаже незаконной рекламной конструкции.

Созвать общее собрание собственников.

Это ваше главное право. Инициируйте собрание, чтобы решить судьбу этой рекламы: заключить договор на законных основаниях, потребовать от УК отчитаться о ранее полученных средствах или потребовать демонтировать рекламу.

Что делать, если деньги платят "втихую управляйке"?

Это серьезное нарушение, граничащее с присвоением средств. Деньги, поступающие на расчетный счет УК за размещение рекламы, должны отражаться в ее финансовой отчетности и в отчете о выполнении договора управления, который ежегодно вывешивается для собственников.

Ваши действия:

Требуйте у УК финансовый отчет, где отдельной строкой должны быть указаны доходы от сдачи общего имущества в пользование.

Если в отчете этих доходов нет, но реклама висит — это прямое доказательство того, что УК получает деньги "в черную". С этим доказательством смело обращайтесь в ГЖИ и Прокуратуру.

Нет, жильцы дома не должны платить за размещение рекламы своего магазина, так как это обязанность владельца магазина или рекламодателя. Если реклама размещена без согласия, то собственники дома могут потребовать ее удаления, а также обратиться в суд с требованием о возмещении убытков или компенсации морального вреда. В случае оплаты через управляющую компанию (УК) жильцам следует обратиться в эту УК с требованием о предоставлении документов, подтверждающих факт оплаты и назначения платежа.

Реклама на общем имуществе многоквартирного дома размещается по решению собственников помещений согласно статье 36 ЖК РФ. Плата за использование общего имущества поступает собственникам помещений, управляющая организация действует от их имени по договору управления согласно статьям 161-162 ЖК РФ. При незаконном размещении собственники вправе требовать демонтажа и взыскания неосновательного обогащения по статьям 1102-1105 ГК РФ.