Ограничение доступа к шлагбауму - один номер телефона на квартиру вместо собственника

24.11.2025, 08:18

• г. Минеральные Воды

Добрый день, Застройщик в ЖК установил шлагбам, на этапе выдачи ключей между собственниками и обслуживающий организацией был заключен бессрочный договор, там указана только абонентская плата и 2 вида платных услуг по желанию собственников. НО через год после сдачи дома шлагбаум был запущен, но организация которая его будет обслуживать ввела ограничения для его открытия - только 1 номер телефона на 1 кв, даже если в кв 2 собсвенника (наличие выписки из ЕГРН), брелок за 2500 р, меткой отключа сделали только через месяц после запуска, через приложение - тут оказывается нужно заключать новый договор и делать единоразовый взнос, чтобы пользоваться домофонией. Прошу подсказать законность действий УК котоорая все это согласовала и обслуживающей организации которая ввела ограничения 1 нормер=1 кв, а не кол-ву собственников.

Читать ответы (6)

Обслуживающие организации
Заключен договор
Установить шлагбаум

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Смирнов Д.В. 4.7

24.11.2025, 08:23,

г. Тула

Для проверки законности действий и пресечения нарушения ваших прав обратитесь в прокуратуру. Не поможет - в суд.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

24.11.2025, 09:13,

г. Москва

Если это не было оговорено договором управления, общим собранием собственников, то это самоуправство ст.19.1. КОАП РФ, подайте жалобу в ГЖИ

Спросить

Автор вопроса

Виктор

24.11.2025, 17:44,

г. Минеральные Воды

Шлагбаум был установлен застройщиком ЖК, здесь нет решения собрания собственников. и в договоре на обслуживание который был выдан собственникам, есть только информация об абонентской плате за пользование домофоном и 2 платные услуги если жильцы устанавливают трубку. А по факту получается, что шлагбаум запустили дальше нужно заключить новый договор, заплатить 1300р за это или купить пульт за 2500. Для бесплатного подключения 1 телефонного номера нужно выписку из ЕГРН, причем не первый лист, где указан только номер и собственник, а второй где указаны все паспортные данные и снилс.

Спросить

Пользователь

Ирина Николаевна 4.4

24.11.2025, 09:36,

г. Тула

Действие УК и организации обслуживающей шлагбаум незаконны.

Все вопросы по шлагбаумам и калиткам, начиная от их установки, выбора обслуживающей компании и заканчивая внесением оплаты, решаются на общем собрании собственников.

У нас, например, одинокие пенсионеры, не имеющие машин, освобождены от платы за обслуживание если они пользуются только калитками. Но, при этом и брелоки от ворот им не выдают и, в список на открытие по звонку с телефона не вносим.

Спросить

Юрист

Грачёв Г.В. 4.9

24.11.2025, 10:40,

г. Краснодар

Ограничение доступа собственников к общему имуществу неправомерно. По статье 36 Жилищного кодекса собственники имеют право пользования общим имуществом. Односторонние ограничения и дополнительная плата за доступ противоречат статье 310 Гражданского кодекса об одностороннем изменении договора. Требуйте устранения ограничений письменно, обращайтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру, суд по статье 17 Закона о защите прав потребителей.

Спросить